A杜石林
认为县城5000多一平的房价会降的人，主要是还没有看懂中国的经济发展走势！
对于大城市周边的县城来说，未来房价不会下降，反而会稳定上涨。大城市不断发展的结果就是“卫星城”的诞生。尤其像北京、上海、广州、深圳等超级城市，这些城市由于聚集了全国最顶尖的资源和最庞大的就业机会，始终吸引着全国各地的人才前仆后继。大量人口的流入，导致交通拥堵、环境恶化等大城市病；同时，由于近几年北上广100%甚至200%上涨的房价，让在这些城市的很多人买不起房，容易引发社会问题。因此，为了解决“居住”问题和大城市病，必须要在这些城市周边发展卫星城，而其周边的城市就成为“卫星城”的首选区域。
比如“环京”的几个县城，包括河北兴隆、大厂、滦平、固安、永清等，因为离北京非常近，且交通便捷，近几年的房价已经达到7000-10000多一平，固安因为靠近首都第二国际机场，房价最热时更是高达2万多一平。且随着京津冀一体化的发展，以及北京城市规划的不断更新，未来这些区域会有更多的资源注入，最重要的就是地铁、高铁和高速的修建，以便实现“一小时工作生活圈”，带动大城市和周边县城的共同发展。
对于普通城市的县城来说，房价未来将维持平稳或小幅上涨。这主要受货币化拆迁和当地财政来源影响。目前国内的棚户区改造还尚未完成，且因为中国的建筑寿命普遍20-30年，随着1998年福利分房寿终正寝、商品房时代正式开启，到现在已经有20年时间，已经逐渐有大批量建筑迎来拆迁时代。而目前政府的拆迁补助更多是货币化形式，所以这些拆迁户纷纷进入城市和县城买房，为当地县城的楼市创造了基本需求支持；另外，很多城市县城的经济简单，县政府的财政来源更多是靠卖地，而土地价格的高居不下，房价肯定也不会下降，因此，这是维持县城房价稳定的原因。
最后房价能达到5000多的县城，必然有它的优势所在，无论是位置、产业还是总体经济发展，总会有一种是其房价达到5000多一平的支撑。要知道，目前中国还有很多城市，房价都达不到5000，所以，这些县城的房价能达到这个价位，必然有其特殊优势。所以买不起房子的不要一味地将房价上涨归结于开发商炒作，还是需要思考深层次原因。
小白读财经
5/6线县城的房价5000多一平，这应该是一个中部或东部地区的县级区域目前的平均房价，从长远的未来看，肯定会是要降的，这跟长远，应该是十年以上。而从近五年看，应该不会出现明显下降。
这个问题的提出应该是从房产持有角度考虑，但房产持有又分不同的需求，比如投资和自住，自住的话没什么可说的，不管涨还是不涨，你总要生活，总要越来越舒适的生活，该买还是要买。
但从投资角度就要仔细琢磨了，县城的房产真是一个高风险区域的产品。目前看来县城的房子当然是不愁卖的，因为农村人都来县城买房了，很多地方结婚就必须在县城买房，几乎成为标配。但问题是你考虑过没有，在县城购房几乎都是选择一手房，而你持有的房产再出售，就已经变成二手房，在县城里，你周围有几个人会买二手房呢？一个二手房市场很差的地方，投资房产的风险就太大了。
关键还是供需问题，现在各个县城都在进行城市改造，产生了大量的商品房，实际上已经超出真实需求，因为买一手房的人还很多，所以目前体现不出供需矛盾，但从整体住房存量上看，库存是非常大的，流动性是非常差的，未来出手是很难的。
有两大难点很难突破，首先是城市化的问题，大城市具有财富虹吸效应，一级一级向下级城市施加压力，县城的有钱人都去了市里，市里的有钱人去了省里，省里的去了北京......
其次是人口下降，现在已经不是危言耸听了，中国的人口红利肯定会消失，当年轻人达到波谷的时候，市场就非常危险了。
春节回乡的朋友会印象很深刻，在农村，空置房屋已经太多了，越往下一级城市，空置房越多。
政商内参
可以很肯定的讲，县城的房价5000多一平米，以后还是有很大的上涨空间的。
关于房价的走势我这两天发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我看一看。
为什么这么肯定小县城的房价未来不会降了，主要有以下几个原因：
第一，房价上涨的趋势至今还没有改变
从上个世纪90年代末，房价缓慢上涨开始到今天，房价已经涨了20年了。这20年来，房价虽然有多次的回调，但是过后多报复性的上涨回来。从目前的现状来看，房价上涨的趋势至今仍然没有改变。至于具体的原因，我在近期的回答中分析过好几回，这里就简单再说一下，有兴趣的朋友可以关注，我去看一看，不再赘述。房价现在已经成为经济的主要推动力。在这样的背景下，房价要下降的可能性不大。
第二，房价市场也存在板块轮动的效应
上个世纪90年代末，还叫上这缓慢上涨之后。第一波上涨的是，北上广深等一线城市。如今北上广深等一线城市的房价已经高位运行，上涨的幅度和动力都已经不足了。接下去，上涨的重点就是二三线城市，二三线城市也是下一波房价上涨的重点。等二三线城市涨完了，就轮到了小县城。这就是房地产市场的板块轮动效应，所以说，小县城5000多的房价现在是不高的，再过几年，你再看这个价格一定是翻两三倍的。
第三，钱在贬值，什么都在涨，房价不可能不涨
这几年，大家最深切的一个感受就是物价飞涨，钱贬值得非常快。五年前，当你拿出100万要买房的时候，你觉得压力很大。今天你再拿出100万，你可能连首付都付不了。这就是钱贬值的速度。什么都在涨，不可能房价不涨，这就是市场经济的规律，不管你喜欢或者不喜欢，它就是要涨。
财市知透透
五、六线的县城房价5000多一平米，这还是低的呢。在我们这里，五、六线的小县城房价基本上都在六、七千一平米左右。
如果你那里县城现在的房价5000多一平米，可以告诉你：未来的房价不会降的，只有会上涨。
近期，五、六线的小县城的房价是节节攀高，引起了人们的关注和热议。并且从售楼部销售的火爆场面上来看，似乎房价就没有下跌的迹象，有些人全款还买不到房屋。卖房子的开发商都牛得很，不找人、不想办法，你连房子都订不到。还想奢望着房价下降，那似乎是不可能的。
之所以会有这种现象，原因大致如下：
一、大城市的房价已经炒得够高的了，小县城的人有些打工一族在外地发了财。在大城市不敢买房子了，只有到家乡小县城内买房子。
二、小县城内这近几年大面积拆迁，导致有些拆迁户得到现款，没有房子居住，他们就手握着大量的现金，一味地买房。
三、有些农村青年结婚，在家里明明有一套住房，但是女方不愿意，非得逼着男方在县城内买一套楼房不可，不然就不结婚。
当然，也可能还有其他一些套路，这里面我就不知道了。
法重情深
县城房价5000多一平米肯定是要降的，因为市区房价5000多已经好多年了，卖不动。除了一线房价可能会挺一段时间，其余的城市在可见的将来都是下降趋势，下降多少？可能就是马云说的：白菜价！去年我们这里房地产经销商在楼前赠送白菜，任何人都可以过去领，白菜堆的象座小山，三天都没送完，可见人对房的关注度。
目前，很多市区的房价卡在5000多最少也有3一4年了。采取了很多促销措施效果并不好，市井繁华地段的经常搭台表演，招徕行人关注，大标语：拎包就住；零首付等等。一幢楼修起十年了，还仍然保留着售房处，你说是快还是慢？三，四年前拆迁的房子，早已人去楼空，但现在连房子也不见拆，毫无动静，你说是什么原因？
房价可能没掉，但房子卖不掉，到处是20万元买商铺的广告，你说房价是多少？房子是用来住的，不是用来炒的，现在来看3一4线以下的房子没人用钱炒，只是用嘴炒罢了。至于5一6线县城的房价5000多，可以说就没真正这么高过，一直是在造势罢了。现在看来它更没达到这样价格的机会了。一是农村人大多在城里早已有了房。二是乡村城镇化步伐加快，很多乡镇也盖起了高楼，2000多的房价，交通，基础设施都很完备。请问县城5000多的房价还有什么竞争力？
天太2
2020年棚改基本结束，现在各省棚改力度不一样，假设你的县城棚改力度大，尤其是大比例直接给钱去买新房，需求人为的暴增，房价坚挺甚至上涨是很正常的，三年内，小城市的房价的主逻辑就是棚户区改造。一批住破旧房子的城里人，突然拿着拆迁款去买新楼盘，造成新房供不应求，但是城里人口并没有因此额外增加，属于内部结构调整造成的房价假象繁荣。
有人说了，你说这个没用，我又不知道去哪儿查棚改数据，怎么赚这个钱，不知道也无所谓，因为这是一阵风似的需求，2020年后，还是回归现在的正常供需关系，人口尤其是文化素质高的年轻人口流向大城市趋势不变，农村可转移和愿意转移的人口越来越少，普通县城的房价长期注定是没前途的！
前些天，新出生人口数据出来震惊一片人，全面放开二孩后的第一年，出生人口竟然减少了63万，看下图数据，2000年以后出生的人口徘徊在1600万附近，要知道80年代末婴儿潮的时候，数年出生人口在2400万左右，清晰的告诉你，后面接盘的人少了30%以上，现在正好是婴儿潮这拨人置业，十年后置业刚需降至谷底，随后近20年低位徘徊。
人口大城市化将对小城市进一步抽血，个人觉得，普通县城房价是不值五六千块的，因为需求弱导致的房产流动性会越来越差，变现都艰难，资产怎能不折价。
八戒做梦都想看的财经
作为一个银行房贷审批人，对房地产市场深有研究，我可以肯定的告诉题主，未来房价肯定不会降，不管任何地方，不管是几线城市，只要有房地产开发的地方都适用。短期的波动可能会有，但长期来看，趋势是上涨的，只是和2007年到2012年那几年相比，上涨的斜率变小，专业术语来讲，即环比增加，同比下降。
为什么我有这样的观点，理由如下。一是放眼全国市场，不管任何区域房价都是会上涨的，房地产经济总量占我国GDP比重越来越大，随着我国城镇化的推进，随着房地产市场的泡沫的消化，刚性需求是基本趋于稳定的，政府工作报告也是提出“抑制房价过快上涨”，本意不是房价下降。政府推行的一系列政策如去库存、去杠杆、加盖经济适用房和廉租房，都是为了践行抑制放假过快上涨而已，而一旦房价下降将会严重影响GDP增长预期。
二是房地产本身及其上、下游关联行业较多，房地产本身和银行,上下游例如钢铁、水泥、商砼等建筑材料和土地等，这些行业都是经济命脉，一旦房价下降，引发的金融风险是不可估量的。
三是随着经济社会的发展，人民收入水平的提高，工资水平是逐年提高的，导致生产成本增加，房价势必会上涨。公务员工资相比十年前翻了几番，工人工资又涨了几倍，趋势来看，房价随着物价水平、生产成本和居民收入的增加而增加的。
当然，市场“这支看不见的手”起着主导作用，房价也不是无限上涨的，会有一个限，至于极限，交给市场去调节，而政府承担着房价过快上涨的微调作用，让资源更好的配置！
蓝色的草666
未来小县城的房价还会降吗？
答案是：要看什么地方，什么城市。。
要分地区，房价会因城而异，东、南地区和西、北地区房子价格会有非常大的差距，主要有两个原因决定，一是经济发展不平衡，比如珠三角和长三角地区与西北，东北地区房价有区别。
而是人口流动不一样，人口大多数流向经济发达地区，人口流入多了房价上涨，而西北、东北地区人口净流出所以房价涨的少或不涨，但其实房价不涨就等于是在降了。
总结起来房价涨不涨还是要看经济和人口。
草根大熊
县城未来的房价必定下跌！不出明年就开始回落！
为甚磨呢？理由有以下几个方面：
一、县城的地位决定了它的房价高度！本身县城的地理位置就不怎么好，交通不便是常态，经济发展普遍落后，与一二线城市的经济发展根本没得比！而县城现在的房价居然也都有五六千一平米，更高的已经上万了！这很不正常！跟县城的经济已经完全对应不上了，这种背离经济发展的高房价不可能持续太久的！下跌是迟早的事情而已！
笑笑谈房产
5000多一平米的5、6线县城房价，应该经济或者地理位置都相当不错的，比如说东部发达省份。至于未来房价会不会降，咱们往下分析一下。
房价上涨，和很多因素有关系，材料价格，人工成本，拿地价格，炒房团的炒作。
就目前政策来说，各项政策都在控制房价，一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。明说，就是要打击炒房团的，可是，5、6线的县城，想必炒房团涉及的极少，所以政策调控，对5、6线的县城没有什么影响。
所以房价5、6千的县城，其成本价格应该也比较高，经济相对来说较强，炒作的水分很小。因为调控很难涉及到此级别的县城，所以我觉得值得购买。
通货膨胀是持续的，政策调控又很难涉及得到，所以，价格不会降低。