秋天236714244
说实话限购之下，投资商铺和投资公寓都不是好选择。
也许过去有一铺旺三代的说法，现在我很负责任的说99%的商铺是一铺坑三代。因为，当下虚拟经济对实体店的冲击，前几年三四线城市商铺租金逐年下降，空铺很多。
其次，商铺如果要转卖的话，要缴纳差额的45%到55%的税收，就此一项，二手商铺基本很难出手，除非是黄金地段极品商铺。
至于小公寓，其实和商铺的性质差不多，二手转让费奇高。同时，这样的产品，居住费用都很高（水电煤商业计算），得房率也低。
投资就是长期收租金的，至于说自己住，说实话小户型公寓本来就是个畸形产品，真的给市场营销给包装成单身贵族的生活方式。真的住进去了，很不适用。
所以与其投资商铺或者小公寓，不如去其他不限购不限贷的准一线城市城市去买住宅来的更实惠点。
吴爸爸网络历险记
一般而言的公寓就是指商住公寓。2017年3月16日开始，北京、上海、广州的商住已限购。因为你没有说自己处于哪个城市，我只能分两种情况都写一下。
情况一：你在公寓限购城市
当然是投资商铺。
原因有：
（1）公寓难买
你必须以单位名义购买。如果你名下没有公司，你根本买不成。
（2）公寓资金占用大
商住限贷，不能进行银行贷款。只能一次性付款。
（3）公寓难卖
如果想出手，只能出售给企事业单位、社会组织。如果没人买，只能砸手里。
（4）商铺好买好贷款好卖
而商铺则不同。可以以个人名义买，可以贷款，可以卖给个人或者公司。没有这么多限制。
（5）小学和幼儿园是天然且稳定的客流
守着小学和教育园，简直是生而卓越。
你见哪个小学和幼儿园门口的店铺冷清过吗？
蛋糕店、快餐店、图书店、玩具店、童装店、乐器培训、培训班辅导班，都是不错的选择。你可以吃租金，也可以过几年倒手卖掉。
情况二：你在公寓非限购城市
那就意味着你在非一线城市。更要买商铺。
商住这个概念原本是从一线城市缘起的。因为一线城市人口密集，对房源需求大，且住宅占购房指标。便只好用商住作为住宅产品的补充。采取不得已而为之的办法。
而在非一线城市，本身住宅产品并不稀缺，此时再兴建公寓，其思路就是错误的。非一线城市的商住产品是非常尴尬的，流通性极差。千万不要购入。
我曾经在廊坊看过商住房，很是困惑，其销量也很感人。后来和开发商聊了一下，当时拿住宅用地时要求必须配一块商住用地，着实没办法。
综上，无论你在哪个城市，一定要投资商铺。
地产人黎沛沛
不管投资商铺还是公寓（商住），一、要看地段，地算好的公寓肯定比地段差的商铺好很多，还要看年收益率，收益率低的商铺也没什么意思，租不出去也不好卖（税费高）；二、公寓一般都在市区地段较为繁华的区域，而单价比商铺低，投资总价不高风险相对小一些，存款不多的家庭可考虑公寓，但总的来说不管商铺还是公寓，其投资风险普遍比住宅高，下手前需谨慎，多看多比较。
兔子像da象
从表面上看，住宅被限购，但是带有住宅性质的70年产权公寓房暂时代替了住宅，成为了投资客们青睐的对象。
公寓投资主要的收益还是看房租，因为客户群体多数为单身青年，他们的消费理念多数以消费品为主，所以说单一的房租是否能支撑公寓的收益，
商铺投资一般来说成本比较大，而且每个城市的发展情况不同，如果是一线城市资金有限的情况下建议投资公寓，因为一线的房价公寓属于挖地而且外来人口置业难度大所以多数以租为主流，所以回报率还是可以的。
对于商铺投资来说联系在二三线城市因为二三线城市的商铺投资成本相对小点，而且投资回报率还很高，公寓相对二三线城市就不行了，一是人口的流动性差，二是主观的消费能力有限，所以说投资公寓回报率低！
总的来说，限购下投资对象还是根据自己的情况和当地的情况，最近两年各行各业都在洗牌，投资有风险，最好减少重资产投资！
火山口寻路
不管是商铺还是公寓，既然是投资，那唯一要考虑和比较的就是回报率的问题。
投资商铺，考虑的就是，周边的人口密度跟流动性，如果流量较大，这样的商铺就比较有价值，出租的价钱就会高。而投资公寓，考虑的是周边人口的结构，周边人口的收入比较高，那是公寓出租的租金才会高。这是最简单的一种比较。
但是从风险方面来考虑，投资商铺的风险远远高于投资公寓。投资商铺，你需要对周边的经济发展和形势有准确的预判。周边经济发展好，这就是一劳永逸，一本万利。万一经济不景气，商铺，这是个烫手的山芋，租不出，卖不掉。公寓这方面风险则要低很多，不管什么时候，人都是要房子住的。
作自己的菜
我个人感觉投资商铺会更好。马路对过有小学和幼儿园的商铺是非常有发展前景的，守着学校就相当于有固定的客流量，客流量能保证的情况下，拥有商铺不管是投资服装店，文具店，蛋糕店等等都是非常不错的选择。貌似商铺和公寓不存在限购一说啊
大轶小彤
公寓是首选。商铺已经被马大侠的电商伤害。而刚刚出台的户籍与房屋松绑政策秒杀了住宅可以落户的优势。那么，曾经因为无法落户而低下的公寓价格还有什么自卑的呢？至于物管水电的商用价……这些在房价面前都不是问题，何况公寓面积也就那点点！