MiSs_C
目前应该从大环境层面不适合投资酒店式公寓！但是商铺有特别好位置的也是可以考虑的。
一：先谈谈酒店式公寓。
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。这个公寓的购买者是有产权的，但是大部分不拥有经营权，其管理一般有统一管理，提供酒店式服务。
这个酒店式公寓为什么说现在不适合投资呢？是因为酒店式公寓居住功能较差，不适合长期居住；投资运营的成本也较高；实际得房率较低。
这个东西在海南是很多的，我周边的人也有投资的，实际上每年去住的时间很短，中间各种成本比较高。
（图片来自网络）
二：再谈商铺投资。
商铺投资在互联网经济没有崛起之前，一直有“一铺养三代”的说法。其实现在好位置的商铺依然是非常非常好的投资产品（个人认为），但是有些差位置的商铺，那么明显就是买了后砸手里的产品，是有非常大风险的。
那么商铺投资的关键点其实跟住宅有相似之处，那就是“位置！位置！位置！”
商铺的位置很关键！购买商铺一个关键点就在于人流量，而人流量最多的一般为城市中心、商业圈内或者大型小区门口附近区域。其它区域一般都不太行，特别是近几年兴起的城市商业综合体（建在郊区的），那基本上是没人去租的，物业和运营成本也是非常高的。
（图片来自网络）
（图片来自网络）
其实从投资的角度来讲，现在房地产投资的成本太高（房贷利率！！！），如果没有特别好的回报，一般建议还是稍微等一下，特别是对酒店式公寓和商铺这两类产品来说。
不过刚需该买就买，别总犹豫！
晃晃悠悠的滚滚
作为一名业内人士，对这个问题敏感下面几个方面：
现在的大趋势是购买住宅，就当下投资商铺和酒店式公寓，有一点反其道而行之。两者比较目前有三个方面不一样：1、土地使用年限不同，住宅用地70年，商铺和酒店式公寓用地属于商业，一般来说40年；2、商业与住宅在水电等方面，包括物业费，缴费标准不一样，一般来说商业的较住宅高出很多，就是说商业房产使用的成本会高出很多，而且是长期的负担；3、库存量不一样，现在来说，住宅绝大多数地方政府去库存力度很大，已经有了显著成效，有的地方住宅房产供不应求，可以说零库存，最不济也就4个月的库存。但是商业就不一样了，一个小区住宅零库存，但是商业基本卖不动，各地大体差不多，政府公布的房地产库存数据基本上都是商业，数量极其庞大。
根据这些情况，一般来说我们建议当前不是投资商业地产的好的时间窗口，一定要投，也要选择地段很好的、住宅入住率很高的，另外就是价格可以商谈的空间比较大，可以使劲砍价。希望对您有所帮助，祝您投资成功！
投资新声
一、投资商铺要看地理位置和商铺位置
目前，虽然实体店的经营因为电商冲击而成下降趋势，但是选对了商铺也能为自己创收。首先商铺所在商业圈要在有利位置，或者在规划中处于有利位置，其次商铺自身位置要具备优越性，适合经营和引流。
二、投资酒店式公寓要看所在城市经济发展情况和消费者习惯。
由于酒店式公寓成本较高，只适合经济发展较好的城市，或者季节性旅游城市，而且适合年轻人。所以，一般城市很难有市场。
所以，现在投资商铺和酒店式公寓要非常谨慎，一定要看好规划和市场趋势才行。
小民谈
投资商铺和酒店式公寓都属投资。目前而言，投资商铺优于酒店式公寓。投资商铺，一旦拥有则长期拥有。酒店式公寓有环境性，时代性和季节性。