黎小鱼
楼盘的好坏确定：指标一：楼间距。与楼之间的距离越大，品质就越高。私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以要仔细询问。
指标二：得房率和公摊面积。一般多层得房率在80％以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75％左右.得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18至0.26之间而多层的公摊系数则在0.11至0.16之间。
指标三：容积率。你能否住得舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。
选择楼盘的注意事项：
1、选大不选小。要知道楼盘越大，需要开发商的实力越强，而开发商的实力是需要历经市场考验的，只有实力强的开发商才能获得相对好的楼盘，承担更多的社会监督，一旦楼盘出现质量问题，开发商处理流程和机制也相对完善，即使需要诉诸法律个人维权也更容易。
2、确定购房的区域：考虑离工作单位远不远；生活上方不方便；后期的保值性；医疗教育方面是否齐全。
5、一定要看看五证是否齐全1建设用地规划许可证；2建设工程规划许可证；3建设工程开工许可证；4国有土地使用证；5商品房预/销售许可证。（备注：以上证件是买期房必备，缺一不可，如果是现房看产权证即可。）
6、看项目工地施工情况一般工地都不允许进入，可在进行观察，或者在某些楼盘“工地开放日”的时候可进行实地参观考察。第7步、看已经交房的房源如果有已经交房验收的项目，可进小区观察实际情况。
天之俊才
我是一名房地产的从业者，我从业专业的角度帮你分析下这个问题。也算揭个小黑幕吧。
具体看楼盘的好坏可以从以下几个方面看:
1.看开发商的整体实力，做为一个楼盘的主导者，开发商实力的强弱，是一个楼盘的背书，越是大的有实力的开发商越是注重口碑和品牌，大的国企开发商像什么万科，恒大，绿城就不必说了，现在很多中小实力的开发商也注重品牌和品质培养，开发商有强大的资金实力做后盾，楼盘的可信度就越高，开发的品质也就越高。也可在在购买前去这个开发商之前开发的楼盘去实地看看，看看绿化怎么样？看看物业怎么样？看看有没有烂尾的前科？如果没有那就是比较靠谱的开发商了。
2.看楼盘的施工方，一个楼盘的好坏也是和施工方离不开的，施工的工艺的好坏，施工的用料标准决定着这个楼盘的品质。虽然现在政府加强了对施工方的质量检测，对施工队伍的检查，但是依然无法避免很多施工方挂羊头卖狗肉，打着某些大型施工方的名义，其实暗地里却是小的施工队在干活。这样的情况还是比较多的，在购买楼盘前可以到项目的施工地门口看下，工地的门口是有公示的，那个施工队干那些楼，施工队的资质都走写在上面，不懂的也可以找行业内部人打听打听，避免问题的出现。
3.看楼盘的产品，意思就是看看这个楼盘销售的房源是什么类型的，是普通住宅？还是商铺？还是公寓？或者是写字楼？每开发商都有自己擅长开发的产品，比如万科擅长住宅，soho擅长商业，碧桂园擅长景观洋房，不同种类的产品，开发的品质要求是不一样的。当然也看你自己需要购买的是房源。
4.看楼盘的地理位置，如果前面几个条件说的是一个楼盘好坏的基础，那地段就是这个楼盘的价值提升点，决定这你购买的楼盘是否有升值的空间。地段可以从几个方面来讲:首先商业价值，这个要看楼盘的地理位置，楼盘的周边的配套设施是否齐全？有没有菜场？有没有超市？有没有地铁？有没有公交站？有没有公园？如果有，那就说明这个楼盘还是有升值空间的。还有就是学区，如果一个楼盘的位置旁边有学区，那这个楼盘的升值是肯定的。多少中国人为了孩子上学抢钱破了脑袋。
最后，判断一个楼盘的好坏不能单一而论，要综合评判，最好的方法是有熟人认识开发商，能打听到内部消息，再来判断是否可以购买这个楼盘。
以上个人观点，手码不易，点个关注吧～～
三石聊房产
你这个问题我给你解释一下。
1看的是开发商的实力，因为我们销售房屋卖的都是期房，有很多小开发商规划远景很好但很有可能打造不出来最后烂尾，有可能你连房子都没接。
2房子的位置是否在一个好的地段，好地段升值空间大不管以后你卖不卖升值的房产都是一大笔财富。
3项目的周围配套是否齐全，如学校，交通，公园等我们需要的配套。
4这里的房源尤其是价格和户型是否适合你，适合自己的才是最好的。
5项目内部的配套与环境怎么样。
6物管服务怎么样。
韩春东
我买房第一看地段，第二看户型，第三是配套，第四才是物管。地段，要求必须在地铁边，如果不在地铁边至少旁边要有大型cbd。如果都不满足，再便宜我也不要。户型，至少东南向，最好南北通透，南北通透一般只有大户型，小户型我只看东南向。其他朝向pass。配套，小区周边学校。物管，我个人不是很看重，毕竟我感觉都差不多。基本上我买房都是这个套路，当然价格也会在整个楼盘里面比较贵，但如果你想出手会比较容易，基本是秒卖。