3、4月樓市復甦本是在預料之中，但是卻不曾來得如此兇猛。今日社科院的一份樓市報告，再次引發全民討論。報告顯示，
2020年3月，核心城市綜合房價已經高過了2020年春節前的水平，同時也高於2019年全年最高房價。2020年3月，緯房核心指數為106.24點（以2018年1月核心城市綜合房價為100），比2020年1月105.75點上漲0.46%，比2019年中最高值106.11點上漲0.12%。
2月份小編還記得，樓市因為疫情的影響，多地樓市成交趨於零，而且房價還出現不同程度的下滑。但隨著疫情好轉，各行各業開始復工復產，樓市也迎來了復甦良機。但令小編著實沒想到的是，僅用時一個月，房價就能超越2019年全年，堪稱奇蹟。尤其是部分一線城市，甚至出現了搶房潮。當然，三四線城市的樓市並未出現如一二線城市那樣的漲幅，而是表現的很平穩。
報告分析認為，一線城市表現出的復甦現象屬於結構性上漲，並未出現區域性的房地產熱。同時，多數城市房價與交易在受疫情衝擊後都基本恢復，房價總體穩中略升，也未出現市場衰退。但從另一方面，也說明樓市韌性十足，簡單的弱勢並不能影響樓市的大勢。
報告還對樓市進行了預測，認為在疫情衝擊及寬鬆貨幣環境的背景下，短期局部上漲或下跌的風險將並存。如果沒有嚴厲的管控措施，深圳的房價結構性上漲很可能擴展成全面上漲，並傳導至其它一二線城市。但是，如果未來宏觀經濟環境沒有及時復甦或進一步變差，一二城市即使房價進一步上漲也難以持續，最終“高開低走”的風險變大。三四線城市房價很難出現全局性上漲。少部分經濟基本面受疫情衝擊較嚴重三四線城市，房價也可能出現較快下跌。
依小編來看，樓市的分化趨勢將會越來越嚴重。而未來樓市還將面臨兩大不確定性因素：一個是海外疫情越來越嚴重，導致的經濟下滑危機越發明顯，會對樓市的需求帶來較大影響。另外一個，就是各國不確定的經濟措施，不但放水的貨幣政策，也是影響未來樓市的政策。
所以，社科院的這篇報告看似給各位帶來房價上漲的消息，實際卻也暗示樓市將面臨著不可阻擋的危機。對樓市而言，最擔憂是的需求的下滑。受疫情和經濟下滑的影響，短期樓市需求雖有復甦，但對市場長遠而言，需求並不樂觀。而且，樓市在危機時，也會亂象頻生。前陣子鬧得沸沸揚揚的深圳“運營貸”流向樓市的現象，就是在這種情勢下發生的。同時，首付貸、金融違規貸等等樓市違規現象又開始出現。
當然，面對這種樓市亂象，社科院的報告也給市場給出了即時建議。其一，需進一步完善一線城市及其周邊衛星城市的住房投資管控措施，因地制宜增加限售條款及新入籍購房者社保繳納條件。其次，要加強信貸資金用途管控，嚴禁各類消費貸款、非房地產企業經營貸款流入房地產。其三，及時有效降低居民家庭短期還款負擔，臨時性採取對存量房貸利率進行向下重新定價等措施。三大舉措，雖然有刺激樓市之舉，但確實給規範樓市的政策提出了建設性意見。
社科院的這篇報告，通篇對樓市近來的趨勢以及動態都作出了分析。同時，雖然給出的數據顯示房價復甦上漲，給剛需燃起的希望又給澆滅了。但剛需購房者們也不用著急，樓市雖有復甦，但是未來的房價也不會有大起大落。當前趨勢下，只能持幣觀望，靜待樓市穩定之後的趨勢。
