3、4月楼市复苏本是在预料之中，但是却不曾来得如此凶猛。今日社科院的一份楼市报告，再次引发全民讨论。报告显示，
2020年3月，核心城市综合房价已经高过了2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价。2020年3月，纬房核心指数为106.24点（以2018年1月核心城市综合房价为100），比2020年1月105.75点上涨0.46%，比2019年中最高值106.11点上涨0.12%。
2月份小编还记得，楼市因为疫情的影响，多地楼市成交趋于零，而且房价还出现不同程度的下滑。但随着疫情好转，各行各业开始复工复产，楼市也迎来了复苏良机。但令小编着实没想到的是，仅用时一个月，房价就能超越2019年全年，堪称奇迹。尤其是部分一线城市，甚至出现了抢房潮。当然，三四线城市的楼市并未出现如一二线城市那样的涨幅，而是表现的很平稳。
报告分析认为，一线城市表现出的复苏现象属于结构性上涨，并未出现区域性的房地产热。同时，多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复，房价总体稳中略升，也未出现市场衰退。但从另一方面，也说明楼市韧性十足，简单的弱势并不能影响楼市的大势。
报告还对楼市进行了预测，认为在疫情冲击及宽松货币环境的背景下，短期局部上涨或下跌的风险将并存。如果没有严厉的管控措施，深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨，并传导至其它一二线城市。但是，如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差，一二城市即使房价进一步上涨也难以持续，最终“高开低走”的风险变大。三四线城市房价很难出现全局性上涨。少部分经济基本面受疫情冲击较严重三四线城市，房价也可能出现较快下跌。
依小编来看，楼市的分化趋势将会越来越严重。而未来楼市还将面临两大不确定性因素：一个是海外疫情越来越严重，导致的经济下滑危机越发明显，会对楼市的需求带来较大影响。另外一个，就是各国不确定的经济措施，不但放水的货币政策，也是影响未来楼市的政策。
所以，社科院的这篇报告看似给各位带来房价上涨的消息，实际却也暗示楼市将面临着不可阻挡的危机。对楼市而言，最担忧是的需求的下滑。受疫情和经济下滑的影响，短期楼市需求虽有复苏，但对市场长远而言，需求并不乐观。而且，楼市在危机时，也会乱象频生。前阵子闹得沸沸扬扬的深圳“运营贷”流向楼市的现象，就是在这种情势下发生的。同时，首付贷、金融违规贷等等楼市违规现象又开始出现。
当然，面对这种楼市乱象，社科院的报告也给市场给出了即时建议。其一，需进一步完善一线城市及其周边卫星城市的住房投资管控措施，因地制宜增加限售条款及新入籍购房者社保缴纳条件。其次，要加强信贷资金用途管控，严禁各类消费贷款、非房地产企业经营贷款流入房地产。其三，及时有效降低居民家庭短期还款负担，临时性采取对存量房贷利率进行向下重新定价等措施。三大举措，虽然有刺激楼市之举，但确实给规范楼市的政策提出了建设性意见。
社科院的这篇报告，通篇对楼市近来的趋势以及动态都作出了分析。同时，虽然给出的数据显示房价复苏上涨，给刚需燃起的希望又给浇灭了。但刚需购房者们也不用着急，楼市虽有复苏，但是未来的房价也不会有大起大落。当前趋势下，只能持币观望，静待楼市稳定之后的趋势。
