最近几年，廉江市的房价可谓是水涨船高，房价一升再升，而楼盘照样售罄，除了二力城项目外，其它的房地产开发商赚得是盆满钵满。近期廉江市区开盘的商品房例如帝景花园（城市花园二期）均价已达8000元/㎡以上了，而廉江仅仅只是湛江下面的一个县级市，而在佛山高明、三水一带，也有8000元的楼盘，从目前来看，廉江的楼价并不便宜。
廉江是粤西的农业大市、工业强市，享有“红橙之乡”、“电饭煲之乡”的美誉。根据廉江市人民政府网站最新的数据，全市户籍人口185.40万人，其中，城镇人口51.79万人，农村人口133.61万人；常住人口151.52万人，城镇化率33.06%。而2020年全年GDP的初步核算，廉江市2020年实现483.49亿元的GDP总量，在湛江九区县中第一。
廉江概括
廉江2020年GDP初步核算
从数据上来看，廉江市是一个人口庞大，以农业、工业为主的县级市，但城镇化率不高，低于国家城镇化率平均水平，农村人口比重高，表明了廉江市区的城镇化发展仍然有很大的上升空间，楼房需求还是挺多的。同时，它的经济实力也比较强劲，是湛江市经济发展的排头兵，但2020年受到疫情影响，廉江市2020年的增速并不佳，名义增速只有0.2%，名义增速排名更是排在最后。经济实力摆在那，但去年就是跑不过别人，近一年经济发展比其他县市区缓慢了不少，经济算是下滑了，可房价还是那么高。
廉江市区买房的主要群体
廉江市区买房主力大体可以分为以下几类：
1、廉江市区常住本地人员
2、异地在廉工作人员（公务员、老师、国企人员等）
3、各乡镇常住本地人员
4、在珠三角工作的廉江人
廉江市区常住本地人员
这类人员一般都是有自建房或者有一套旧的商品房，他们到了一定阶段，要结婚、生小孩、分家，或者说多挣了一些钱，诞生了新一批的财富阶层，有自住、置换、少量投资的需求。
外地在廉工作人员（公务员、老师、国企人员等）
这类人员都是外地来廉江工作，主要是公务员、老师、国企人员群体。他们有稳定的工作和经济来源，有缴纳住房公积金，可以用住房公积金贷款。他们在廉江没有房子，只能住在宿舍或者出租屋里，他们是需要长期居住下去，到了一定的年纪，为了结婚、为了在廉江有一个稳定的居住环境，他们也一定是需要在廉江买一套房子的，随着今年廉江机关事业单位住房公积金缴存金额大幅度提高，他们对房子的购买力会达到新的高度。
各乡镇本地人员
廉江有18个乡镇，农村人员基数大，随着农村中小学的撤销、整合，乡镇本地人员的经济水平不断提高以及对子女读书重要性认知的提升，从前几年开始各乡镇本地人员已经是廉江市区购买商品房的主力军，大部分是为了让子女能来市区读书，目前这类群体还是有不少的。
在珠三角工作的廉江人
这类人员比较特殊，家里属于第1类或者属于第3类，但他们却在深圳、广州、东莞等发达的城市工作，虽然工资收入增加很多，但面对这广深几百万一套的商品房，却没有能力在上面购买商品房，因此只能选择回到家乡购买，主要还是为了结婚、子女读书。
近期政策方面
2020年12月湛江市住房公积金管理中心发布《湛江市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款有关问题的通知》，对贷款准入及贷款额度进行调整。其中，对于首次申请公积金贷款的，单方缴存最高申请额从20万提高到了30万，双方缴存最高申请额从40万提高到了50万，即额度均提高了10万。这项政策大大刺激了有住房公积金人员的首套房购房欲望。
《湛江市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款有关问题的通知》
近期首付方面
受疫情影响，房地产购买力出现了下滑的趋势，因此部分房地产商从去年开始，就频繁出现了低首付的口号宣传，也就是首付可以分期，不用利息，1-2年还清，也就是给首付不够的人一个机会上车，毕竟现在6个钱包加上亲朋好友借款也是难以支撑这一下20几、30几万的首付，但是房价还是降不下来。
售价方面
从17年下半年开始，房价就是7000+了，现在更是达到了8000+了，17年那时候很少有N+1房的售卖方式，但是现在普遍打出的广告是N+1房，像豪景花园（城市花园第二期）房价8000左右一平方，如果按照使用面积来算，房价并没有上涨，反而可以说有所下滑。但不管是上涨或者是下滑，总之这还是房地产开发商的套路，在廉江这个人均工资3000左右的县级市，7000、8000一平方的房价确实够高了，而双德怡心苑更是达到9000+一平方。
目前2021年廉江市区商品房预计入市的一些情况
福濠华庭：位于湛江市廉江市廉江大道南(华源城北侧约100米)，总用地面积47527.83平方米，总投资10.2亿元，拟建11栋27-33层高住宅楼栋，设立停车位共2024个，其中机动车位1233个，非机动车位791个，容积率为3.2。
福濠华庭
豪景花园：即城市花园第二期，已开盘。位于廉江市罗州大道西段与北部湾大道交汇处，项目总投资 71674.0万元 ，由廉江市鑫宇房地产开发有限公司投资开发。该项目总占地面积29251.76平方米，建筑总基底面积5904.35平方米，总建筑面积95565.69平方米，四栋商住楼。
豪景花园
碧桂园大成花园：由碧桂园集团投资开发，规划用地面积59553.37平方米，总建筑面积227171.44平方米，容积率3.1，建筑密度25.44%，绿地率35.23%，总户数1318户，总车位1834个，非机动车位1003个。规划建15栋楼，其中1栋8层公寓，1栋18层公租房，3栋25层住宅，10栋27层住宅。
碧桂园大成花园
华境大厦：位于廉江市罗州街道办中山四路11号，项目总投资27289万元，由廉江市华境投资有限公司开发建设。项目占地面积4617.32平方米，建基面积2359.28平方米，建筑面积38435.63平方米，规划建设1幢商住综合楼。
华境大厦
永盛华府：位于湛江市廉江市罗州大道西新园路6号，占地面积1789.14平方米，建基面积1159.4平方米，总建筑面积23983.88平方米。建设一栋裙楼2层，塔楼21层，总层数23层的居住建筑。总投资额为1.6亿元，由廉江市凯得投资有限公司投资开发。2020年12月16日，永盛华府获得商品房预售许可证，共预售169套住宅。
永盛华府
荣轩大厦：湛江市廉江市罗州街道办中山四路12号，总占地面积2332.24平方米，建筑总基底面积1609.23平方米，建筑总建筑面积15771.35平方米，一栋商住楼，由廉江市荣轩房地产有限公司投资建设。
荣轩大厦
双德怡心苑：廉江市新风路1号，建有一座4层商业裙楼，共约2.3万商业面积，一栋18层酒店公寓，5层裙楼，一栋27层住宅。2021年2月07日，双德怡心苑获得商品房预售许可证，共预售131套住宅、120套公寓、186套商铺。
双德怡心苑
2021年预计入市的楼盘只能用“一言难尽”来形容，缺乏像永兴国际城、华源城这种大型楼盘。除了偏远的豪景花园 、碧桂园大成花园、福濠华庭算是中型楼盘外，其他的都是市中心小楼盘，郊区楼盘以住宅房为主，市中心小楼盘则主打商业和公寓，而且除了碧桂园是大型房地产开发商，其他楼盘都是本地的房地产开发商，知名房企难以引进来，楼盘数量、质量都不如遂溪县。楼房供应方面也是少得可怜，廉江那么庞大的购房群体，可以选择的楼盘不多，往往出现供不应求的情况，这是典型的卖方市场，廉江市区房价居高不下也有这方面的原因吧。
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