最近，因為朋友需要買房，我調查了周邊的樓市也關注了最近的土地市場，可以說用逐漸火爆來形容。售樓小姐說現在土地招拍掛這麼火爆，土地成交溢價率這麼高，可以預見未來房價還得漲，該買房的趕快買！我身邊朋友說，現在房價這麼高，拿地成本肯定高，所以房價高了、土地價格肯定也會高呀。
誠然，他們說的都有道理，這又歸結到“先有雞再有蛋、還是先有蛋再有雞”的問題了。我認為都不是重要決定因素，政府的規劃、公建配套才是決定房價高低的重要因素。理由如下：
1、政府經過科學決策，擬對新城區進行規劃、開發，有了相關審批文件，才能啟動土地招拍掛，後續才有該片區房價高低之說。
2、政府前期良好的規劃，對周邊的公建配套進行大力改善，學區房的建立、地鐵規劃等等，這些重要的因素都會催生周邊新地王的產生，提從而高了人們對房價更高的預期。比如北京市大興區，2010年前房價1.4萬每平米左右，大興地鐵一通，房價立馬飆升到兩萬以上，可謂“地鐵一通，黃金萬兩”。
3、房地產估價中有一種方法叫“假設開發法”，簡單來說，房企是否拿地主要看未來房價高低，而未來房價高低的重要因素就是政府對該片區是否有重大的規劃利好、公建配套是否完善等。並不是說土地便宜就一定拿地，土地高就一定流拍。
4、2015年11月之前，上海閘北區還是單獨一個區，房價大概5萬每平米，但11月4日原閘北區、原靜安區設立新的靜安區（撤二建一），房價立馬飆升。房價上漲背後的作用力，大家不言而喻。
綜上所述，我認為房價上漲、土地市場火爆的背後是政府規劃利好、公建配套完善等一些列作用力的影響。
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