大利近期整理了公司和個人買賣房屋的稅費差異，在此分享給大家，僅供各位看客參考。本文所指的公司是指在京註冊的有限責任公司，一般是小規模納稅人，其他外資企業、分支機構和個體工商戶購房的條件和要求，詳情找個鏈家經紀人諮詢下就行，推薦我的859俱樂部精英經紀人。
一、關於買房
公司買房，需繳納契稅3%，印花稅0.05%，沒有稅收減免優惠，公司可購買住宅和商辦，不限購套數，但必須全款買房，不能貸款，部分商辦類房產僅限公司資質購買。
個人買房，首套普通住宅（90平米）契稅1.5%。二套房不分是否普通住宅契稅3%。京籍家庭限購兩套房，非京籍家庭，需要有連續60個月（5年）社保或個稅，限購一套住宅。個人購房免徵印花稅。
二、關於用房
公司每年要交房產稅，房產稅計算方法是房屋購買價格*0.84%或者當地年租金指導價12%。如租金指導價3000元每月，房產稅每年3000*12*12%=4320元。公司買房需保持經營狀態，要每個月會計報稅，公司代賬費每年2400元左右，公司註冊地址費，如果買商辦可以用自家房，要是買住宅，公司地址費每年4000元-8000元不等。
個人免徵房產稅，持有環節沒有成本。
三、關於賣房
個人賣房，涉及到增值稅及附加和個人所得稅，免徵印花稅，本文所指房產為正規商品房，不考慮涉及到土地出讓金和綜合地價款的特殊房產。
1、增值稅及附加，如果是不滿二，增值稅及附加=網籤價/1.05*5.3%，滿二普通住宅，免徵增值稅及附加，非普通住宅，增值稅及附加為 [（網籤價-原值）/1.05]*5.3%，增值稅附加減半徵收；
2、個人所得稅，如果是滿五唯一住宅，免徵個人所得稅，非滿五唯一，個人所得稅=（網籤價-原值-合理費用）*20%，原值未知，個人所得稅=（網籤價-本次增值稅）*1%。
公司賣房，涉及到增值稅及附加，企業所得稅，印花稅，土地增值稅。
1、增值稅及附加，增值稅 =[（網籤價-原值）/1.05]*5%，增值稅附加：增值稅*12%，沒有減免，不限2年時間。
2、企業所得稅，根據我國相關規定，取得房產銷售收入應併入當期收入總額計算繳納企業所得稅，應納稅所得額=收入總額-不徵稅收入-免稅收入-各項扣除-准予允許彌補的以前年度虧損。企業所得稅的稅率一般為25%，視公司註冊地政策扶持、企業資信和經營情況，有減按20%、15%徵收或免徵等政策。
3、印花稅，公司賣房子需要繳納稅0.05%的印花稅。
4、土地增值稅，土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的餘額。扣除項目有，1.取得土地使用權所支付的金額；2.開發土地的成本、費用；3.新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；4.與轉讓房地產有關的稅金；5.財政部規定的其他扣除項目。土地增值稅實行四級超率累進稅率，1.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；2.增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；3.增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；4.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
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