我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注“武漢房姐”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球
提問：您好，萬能的房姐，有問題請教： 1、三亞珠江儷豪小區有一個62米的住宅，高價位時買的，一百八十多萬。請問，根據當前海南形勢是繼續持有，還是出手在其他城市投資？ 2、推薦幾個杭州性價比高的樓盤，謝謝！
回答：你好，感謝付費！
三亞排不進前20城市，但海南省很特殊，海南是個神奇的島，中央關注度很高而且定位搖擺，時不時地給政策，一會兒捧上天，一會兒打入地，寵辱盡在朝夕。
所以三亞的房子也許放眼大長線還是有一定的價值。 所以如果錢沒有更好的去處，原則上不建議瞎折騰。
杭州回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。
提問：新人首問，親愛的房姐，上次問過兩江四岸問題，看了十幾套都不理想，彈子石國際社區不看江，江北嘴中海離譜貴，北濱路年代老，御峰也不看江，一定想看江的話，御龍天峰高層看江多少合適呢？另重點幫忙分析下銅元局金輝那幾個盤，發展前景如何，看江清水120左右多少入手合適？謝謝！
回答：你好，感謝付費！ 重慶江景房要選就選一線江景樓盤，坐北朝南的最好，其次是一線江景坐南朝北，最後才是二線江景坐北朝南：
第一梯隊：融景城、珠江太陽城、寰宇天下、紫御江山、春森彼岸；
第二梯隊：長嘉匯、東原1891、南濱特區、珊瑚水岸、金輝城、國際社區、閱江閣、龍湖酈江、鉑悅瀾庭；
第三梯隊：西派城、新鷗鵬教育城、御龍天峰、招商江灣城、金科廊橋水岸、保利觀瀾、中央廣場、金科金砂水岸、北岸江山東區、重慶天地。 御龍天峰看江單價1.7左右可入。 金輝城在南濱路上，但看江效果不如前半段（對面景觀是菜園壩，沒有太大亮點） 金輝城那一段的江景雖然不是重慶最極品的江景，但也算是第二梯隊不錯的江景。融僑半島屬於南坪的成熟版塊，未來能跑平大盤。單價控制在1.4左右。
提問：房姐，您好，剛進入星球。 本人2015年發生過一筆低金額（不超過100元）的信用卡逾期記錄，且超過90天，屬於遺忘還款。現在問題是徵信記錄上有相關記錄，現在想買房，貸款不知道怎麼弄？希望指點迷津，謝謝
回答：你好，2年前的小額逾期其實影響不大。 先直接貸款試試，如果不通過，你也可以試試走申訴流程
提問：美麗的房姐你好，想問一下杭州未來科技城的萬科天街自住咋樣，升值空間大嗎？求指教謝謝
回答：未來科技城升值潛力沒有問題 能不能買還是要看項目，單價3W內最好
提問：大芬康達爾花園 二期 三房 單價38000 自住值得購買嗎？ 學區考慮遲一點另行購入老破小 以租養貸 這個思路合適嗎？ 自住和學位太難統一滿足了
回答：你好，康達爾花園大芬地鐵口，得房面積大，綠化率高，房源單價3字開頭，剛需進深首選。 不排除今年會補漲，但相同總價我會去選自己更看好的區域。
提問：姐，看了廣州車陂，東圃和黃埔這些板塊，休息時間前後看了三天，暫時沒有發現什麼筍盤，這麼幾個情況。 1，之前看帖提到廣州蘭亭盛薈五萬內可以入，小區比較新，噪音是最大缺陷，臨近繞城高速的那幾棟面向高速的中高層戶型4.5-4.7可以入不？全屋另外加裝隔音玻璃，白天和晚上分別用手機噪音分貝儀測試，關窗下室內大概四十到五十分貝。有新風系統，關窗空氣也流通。位置相對好的單價5以上了。 2，還是選擇附近的15年內4.2至4.8的老次新盤呢（城市假日，盈彩美居，美林湖畔等）。 3，老黃埔板塊好點的單價也要去到4，差點的3.5，小區比較破，車位嚴重不足。知道這些板塊好，但選起來確實不容易，請姐指教。
回答：1.蘭亭盛薈屬於只適合投資，不適合自住的盤。 高速公路邊蓋的小區，這個不利因素會一直都在，面向高速的這幾棟，不建議買。再淘淘其他低價盤吧。
2.這幾個盤買最便宜的。
3.想淘便宜的，也可以看看中海康城、天朗明居，以及極個別盈彩美居。 入手價格控制在4.5以內最好。 感謝付費！
提問：親愛的房姐 我買的盤今年10月交房，目前武漢疫情嚴重，這種情況會延期交房嗎
回答：可能會的 如果進度慢的話 延期1-3個月
提問：房姐，你好！廣電蘭亭盛會公寓怎麼那麼火
回答：中介撐起來的火熱場面
提問：你好，房姐。成都市仁恆濱河灣普通號18號，如果選到200多的大戶型的話，投資大於自住的話，後期溢價出售的話是不是漲不過同樓盤的其他小戶型，麻煩房姐指導一下，謝謝。
回答：仁恆是CEO專業戶 漲幅每年跑輸1%
提問：房姐好，首問請求房姐支招。家庭月入2萬左右，現有子彈10，廣州一套光漢直20年樓齡樓梯帶省一級學位，一套南洲26年樓齡高層步梯樓學位不太好，無貸款，目前有機會順德入手一套人才房（半價優惠，順德區域內，指定樓盤，之前瞭解到陳村北滘都有），想問下怎麼安排投資好點？投資哪些房產呢？謝謝房姐
回答：順德考慮自住可買 南洲出手裂變2套黃埔和萬博板塊潛力盤 光漢直如果有學區需求，可以繼續保留，如果沒有學區需求也建議出手裂變。
提問：你好，房姐，想買武昌次新房，人無法回武漢。 請問：網絡上哪一個平臺看房最靠譜？房源最真實？或是有其他更優解？
回答：貝殼 鏈家比較真實 但是覆蓋不全
提問：美麗的房姐你好，感謝上次的答覆，還有幾個問題請教一下： 1、華僑城的房子不是一線湖景，但是也漲了不少 不清楚現在出手合不合適？ 2、明年琨御府3期是開放式的小區，小區環境會不會很嘈雜？ 3、如果趕不上琨御府開盤，是選擇琨御府1期不滿兩證的二手好還是等年中的中建大公館好？
回答：繼續持有，青山利好沒有完全兌現。 等琨御府下一期吧，開發式有綠植當做隔離牆，投資可以接受。 中建價格再漲高一點，性價比就一般了。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家關注“武漢房姐”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發佈。
知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球內部文章：
《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》
