又轮到一年一度的土拍黄金季节；
2020年4月24日，江山市牛头岭7#、江山市清湖2012005#地块2 幅城镇住宅地块迎来集中出售，出让总面积112462㎡，总价142500万元。
今天这两宗住宅地块抢的也比较激烈；
江山市清湖2012005#地块10:00开拍13:06分以50%溢价率早早结束；
而江山市牛头岭7#地块从早上9:00开始一直拍到晚上21:06分才最终结束，足足拍了12小时多6分钟；最终由浙江步阳置业有限公司以楼面价这也是衢州土拍历史拍得最长时间一块地了！
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牛头岭7#地块
2020年4月24日，江山市牛头岭7#地块将进行拍卖，地块出让面积69991㎡，经过381轮竞价，最终由 浙江步阳置业有限公司斩获， 成交价78450 万元，楼面价约 10189.7 元/㎡，溢价率 52.3% 。
出让地块应在土地成交之日起10个月内开工建设，建设工期30个月。
建筑高度≤20米，建筑层数：地上3-6层，地下≤2层。
区位图
实景图
配套设施要求
1、快递服务站：在物业用房一楼需配置快递服务站，建筑面积25-30平方米。
2、地下洗车场：小区服务的小汽车洗车场（需配置排水、排污、净化池等相关设施，不得影响通道通行和地下停车场整洁）， 建筑面积不少于120平方米，建成后权归全体业主所有，纳入物业统一管理。
3、居家养老照料中心用房：配建不小于300平方米的居家养老照料中心（底层面积不少于150平方米），建成后无偿交付给政府。
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牛头岭地块简单解析
江山的土拍市场一直比较热，在整个衢州除了市本级之外最热的地方了；
江山市牛头岭7#地块今天拍地刷新了衢州土拍历史上拍卖时间最长记录；
到了19:00左右群友各抒己见：
这是不吃饭的赶脚吗？谁扛饿谁获胜，不扛饿的先出局；叫外卖吧、拍到吃夜宵的节奏吗！
可能这块地是江山的龙脉这么香！
但我们从拍卖的节奏上可以看出出价的开发商比较谨慎，都是踩着接近4分钟样子报价并且基本上是最小加价幅度加价；
没有出现大额报价的过程，这也可以看出，开发商也是希望以最低的价格拿下；
但是不知道感觉蛮香的，大家都在抢！
回过头来看，这牛头岭拍出这个10189.7元/㎡楼面价，你让前段时间常山心舟公园两优质地块以楼面价5170元/㎡情何以堪！！！
牛头岭当年是鸟不拉屎的地方，今天竟然变得刺手可热，也是出乎很多人的意料之外的；今天竟然以拍到了10189，刷新了不少人三观。
之前牛头岭地块多少楼面价呢？小白整理了一份近年来牛头岭的楼面价！
这样看来18年宏地置业就是捡了一个大漏，楼面价才3819.6元/㎡，要知道宏地须江府首开才9000多，今天楼面价都到10189 ，可想而知开盘价要多少了！
宏地的老板笑了，江山人民哭了！
江山百姓能吃得消这房价吗？要知道江山购房者绝大多数是本地购房群体，外来投资客更加少！
据公开消息大家都清楚，江山人比较会赚钱，产业也比较多，并且江山人赚到钱后唯一的爱好就是买房，也难怪开发商会这样赌一把，把楼面价抬到这么高！
这次出让有意思的是：ZF竟然把相关的透视图以及设计图都有前期一个规划，定调意味比较浓厚。
1.0-1.1低容积率牛头岭很明显是做洋房+排屋系列；
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清湖2012005#地块
2020年4月24日，江山市清湖2012005#地块高溢价出让，用地面积42471㎡，建筑面积63706-84942㎡，经过166轮鏖战最终由江山华达房地产有限公司斩获，成交价64050万，
楼面价7540.4元/㎡，溢价率50%。
土拍结果
本次出让地块应在土地成交之日起10个月内开工建设，建设工期30个月。
建筑控制高度36-60米，建筑层数：地上12-20层，地下≤2层。
实拍图
配套设施要求
1、快递服务站：快递服务站，建筑面积25-30平方米，并设有独立的出入口。
2、地下洗车场 ：小汽车洗车场（需配置排水、排污、净化池等相关设施）， 建筑面积不少于120平方米，建成后权归全体业主所有，纳入物业统一管理。
3、居家养老照料中心用房： 配建不小于500平方米的居家养老照料中心（底层面积不少于300平方米），建成后无偿交付给政府。
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清湖2012005#地块解析
这地块隔壁地块楼面价多少呢？
2017年6月16日清湖大道与汇源路交叉口南侧A区地块规划土地面积51117㎡以4.51亿元被衢州和广房地产开发有限公司（碧桂园）竞得，成交楼面价4018.4元/㎡，溢价率为16%。
2017年6月16日蔡家山安置地块规划土地面积29369㎡，以1.66亿元被浙江名门世业房地产集团竞得，成交楼面价4132元/㎡，溢价率为7%。
联合开发了碧桂园·江山印项目。
今天的楼面价多少呢？
7540.4元/㎡！
今天的土拍比2017年隔壁地块上涨了3408.4元/㎡。
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结 语
这场江山土拍，不仅仅是开发商没有吃好晚饭，外加上几个衢州房产媒体也都在加班；步阳置业可以夜宵走起了！
从江山土拍的情况来看，开发商既有积极性又谨慎，也是一个两难的选择，如果很看好未来市场，牛头岭地块就不会拍的这么长时间，这拍地的时间在衢州土拍历史上旷古的！
开发商也是一家企业，不拿地就没有东西经营，多余员工就要裁撤，有时候也是硬着头皮拿下，赌未来的市场会更好！
我们作为购房者要清楚开发商拿地是先行指标，但并非是唯一指标！
开发商也有看走眼的时候！
我们既需要理性也需要感性！
感性的也可以搬个小板凳，做一个吃瓜群众吧！！
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（本文仅代表个人观点，不作投资建议）
