上周为2020年第17周，4月第4周，随着新房市场供应月末激增，连续两周新增供应超30万方，助推上周12项目集中开盘，其中岳麓区占8席，同片区项目抢客竞争激烈，拉低整体开盘认购率不足四成。
2020年第17周长沙楼市开盘监控图，图片来源：中原地产
据中原地产监测数据显示，上周长沙楼市共监测到旭辉都会山、金辉优步花园、中欣楚天御府、长房云西府、梅溪悦章、金茂建发观悦、中建璟和城、绿地麓湖郡、 印湘江、博林云栖、金侨风华府、越秀亲爱里12个项目开盘推新，推出房源2065套，认购740套，认购率36%，其中越秀亲爱里、梅溪悦章两项目为纯新盘，无日光盘；监控1个商务公寓开盘，认购率63%。
土地市场方面，上周土拍热度持续高位，成交3宗商住地，全部溢价成交，梅溪湖二期涉宅地限价突破至11300元/平；受制于房企土储不足，以及市场限价稳步提升等多方面影响，房企拿地热情高涨，土地成交市场出现竞拍潮。
商品房成交均价11020元/平 去化周期上升至11.2个月
据克而瑞湖南数据，新房市场方面，上周内六区商品房供应面积41.55万方，环比下降6.65%；内六区商品房成交面积17.26万方，环比下降9.77%。上周内五区共17个商品住宅项目拿证，合计供应36.922万方，环跌1.6%，楼市持续高供应态势，但高供应难以带动成交回暖，市场持续供过于求，上周库存上涨至694万方，去化周期11.2个月。
长沙商品住宅周度供求走势图，图片来源：克而瑞湖南
上周普宅市场新增供应36.9万方，环比下降1.6%；上周成交面积14.9万方，环比下降7.1%；均价为11020元/平，环比上涨0.4%。上周商品住宅市场供求量小幅下跌，均价企稳；周度供求集中在岳麓区、洋湖垸、梅溪湖、麓谷等多热点片区保持高供求节奏。
价格方面，上周成交单价主力段集中在0.8-1.0万元/ 平，占比47%；成交面积段则集中在较大户型120-144平之间，市场占比39%；住宅产品总价结构集中在80-100万，市场占比27%。
内五区一手住宅成交环涨23% 公寓市场持续供过于求
据中原地产监测数据显示，上周长沙内五区一手住宅成交1508套，成交面积18.64万方，环比分别上涨23%。上周内五区商品住宅网签成交套数TOP10分别为：江山帝景、长沙恒大文化旅游城、蔷薇国际、绿地V岛、金茂建发观悦、长房明宸府、龙湖春江郦城、建发央著、弘阳昕悦府、长房雍景湾。
长沙公寓市场周度供求走势图，图片来源：克而瑞湖南
据克而瑞湖南数据，上周公寓市场新增两个公寓项目供应，雨花区恒大国际广场和天心区福天藏郡合计供应4.4万方，环跌24.4%。公寓市场成交面积1.9万方，环跌25.8%；成 交均价12076 元/㎡，环涨4.0% 。上周供应位于雨花区和天心区，成交集中在雨花
区，其次为岳麓区和天心区。
土拍市场出让火爆 一宗熔断两宗溢价成交
土地市场方面，上周六区一县一宗熔断地块摇号确定竞得人，两宗土地溢价成交，分别位于岳麓区和望城区。4 月21日，在4家房企35轮竞价后，湖南帝辰置业有限公司以总价15479万元摘得[2020]望城区006号地块，折合楼面价1745元/平，溢价率34%。（具体可见：再下一子！帝辰置业溢价34%总价1.55亿元摘丁字镇62亩商住限价地）
4月24日，[2020]望城区005号地块经5家房企29轮竞价，出价达到熔断价格55277万元，折合楼面价2000元/㎡，溢价27%，4月24日仅长沙万轩房地产开发有限公司一家通过摇号资格审查，成为该地块最终竞得人。该公司为中梁地产在长子公司。
4 月24日，[2020]长沙市020号地块，在4家企业参与地块竞拍、12轮报价后由长沙中海融城房地产开发有限公司竞得，成交价158151万元，折合楼面价4721元/㎡，溢价率11%。长沙中海融城房地产开发有限公司为中海集团在长子公司。（具体可见：争抢12轮！限价11300！中海融城15.8亿元摘梅西湖二期221亩商住地）
文|燕南飞
