文/二小姐
一
昨天，有用户在后台找我吐槽。
他在北京的丰台区工作，因为预算有限，就在附近买了一套老小区新装过的房子。
结果，住了一年，却发现墙裂了一个大缝，浴室也漏水。
去维权，开发商找不见，小区也没有物业。
一家人决定在北京买房定居，掏空了多年的积蓄，现在这么档子事。
这笔损失，想想就肉疼。
二小姐觉得，像这样倒霉的人不在少数。
之前，房子到手没屋顶的；洗漱池没有手机大的；墙体出现问题的......
实在太多了。
现在有什么好办法？二小姐特意去找了找。
找了一圈发现，最近北京住建部有要出手的意思，它联合其他部门，起草了一份《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》。
长这样子：
主要意思呢，就是开发商给自己盖的房子上一份保险。
后期我们买房子，发现有质量问题，在保险期内，可以向保险公司申请赔偿。
以后买房子，如果出现问题，被开发商和物业当成皮球踢来踢去地时候，终于能硬气一回了。
二
仔细翻了翻，保障的内容，也是蛮多的，基本上都涵盖了。
来个大图。
从墙皮脱落、到防水漏水等常见的问题，都包括了。
还有一项附加险，这个需要开发商和保险公司来约定；这里面包括我们特别关心的装修、供暖、空调、电梯等问题。
这个保险，对于所有新入市的房子，都是强制的。
改建或者扩建住宅，也得遵守这个办法，给房子上好保险。
保险的生效期呢，就是房子竣工验收合格两年后，起算。
竣工验收，就像平常保险里面的健康告知一样，通过了，才开始保障。
竣工验收合格到责任期时间内，也就是两年内，房子存在工程质量问题，我们能去找开发商。
这个和普通保险里面的等待期很像，过了等待期开始生效。
过了两年，要是房子出现了工程质量问题，我们就可以直接去找保险公司赔偿了。
至于保险公司能保多长时间呢，这里面也没有明确说。
要是有的开发商，生意不好，很多年才把房子都卖出去，保险也是有效的。
保险期限满了后交房的，开发商应该在交房子的15天前，通知保险公司和业主，一起验收。
要是存在质量缺陷，还是开发商的锅，开发商得给我们赔钱。
我们也要在六个月内，对自己的房子多上心，看看有没有什么质量问题，有质量问题的话，保险公司会赔偿。
当然，保险也不是万能的，什么都赔，有一些情况还是不赔的。
比如，老王觉得承重墙碍事，把承重墙砸了，导致房屋出现了问题，这时，谁也不会给老王赔钱。
还有下面这几种。
这几种情况，保险也都不赔。
假如有小伙伴的房子，有问题要理赔了，理赔的流程也挺简单。
我们只要申请索赔就好了，剩下的是保险公司的流程。
时间不会太长，快的话七天内，慢的话，一个月多一点怎么也搞定了。
三
就有人说，这明明就是政府在甩锅给保险公司。
其实不是这个样子。
强制开发商给我们交保险呢，一来是让开发商自己建房子的时候不要偷工减料，保证质量。
二来，又能给房屋的购买者我们一份保障，房子出现问题了，有地找去。
还有一个很重要的问题，这个保险，是开发商交，受益人却是我们。
那开发商会不会大幅提价呢。
二小姐觉得，提高价格，应该会有的，但是也不多。
因为保费的测算，是工程造价，也就是成本价，而不是房价。
开发商承担的保费其实并不算太高，能转嫁到我们身上的空间很小，不用太担心房子会涨价。
上海和深圳早就实行这个办法了。
估计不久后，可能全国会推行吧。
开发商的工程质量，有人监督了，我们的房屋质量保修期也延长了。如果出现质量问题，也还有保险公司来保障。
有的小伙伴，买房买的早，这个办法还没出来，可以买个家财险。
也不贵，一年大概两三百吧。
PS：好了，今天的文章比较小众，主要是考虑到买房子出现问题被坑的人太多 了，忍不住嘚嘚几句。
与其被坑的时候手无寸铁，我更喜欢未雨绸缪的安稳。
