有一種核心資產叫“深圳樓市”，有一種嚴控態度叫“聯合背書”。
面對近期處於風口浪尖的深圳樓市熱點異常現象，深圳真是太硬核了，五部門聯手調查，並統一口徑官宣，於4月22日分別就“經營貸”買房、房價大漲以及樓市“喝茶費”等問題公開調理結果與權威回應，無不顯示出政府對當前樓市的嚴控態度。
從其內容分析，最後落腳點只有十四個字：“房價整體平穩，略有略升，嚴控炒樓”，並開始著手從市場供應、保障性住房建設、二手房交易信息公開、房地產市場監管進行緩解與嚴控當前深圳樓市的尷尬局面。
可以預見的是，在聯合背書與升級調整之後，深圳樓市或將進入至少三個月的“嚴打期”。那麼，接下來，房企、購房者、炒房客、二手中介各方反應如何？房價走勢又將怎樣呢？
一、房企：不急不躁，繼續堅挺死抗。
當前形勢下，你不著急買，房商也不著急賣。
深圳的房地產企業多數是本土企業，或是國企、央企，基本都是不差錢的主，無論是面對疫情影響下的經濟危機，還是應對客戶手握現金的持幣觀望，短期內他們都不會太著急賣房，大概率會集體統一對外“死抗房價”，就是不降。
基於限價，房價不增，面對危機，房價不減，他們就是堅挺到底，因為深圳樓盤供應少，卻購房需求多，這是不爭的事實。供不應求正是深圳房價一直跌不下來的主要原因。即便是政府公佈2020年計劃供地擬建設6.3萬套；計劃供應安居工程項目4萬套，那也得到2021年上市了，遠水解不了近渴。
因此，你持續觀望，他不反對；你現在出手，他很樂意。
二、購房者——不看大勢起伏，只看自己的需求程度與財務水平。
1、購買新房者：已上“車”的不後悔，未上“車”的不著急。
年前積累的一批購房者，在3-4月份準備已經釋放了，也看到了受疫情影響特別嚴重的深圳一季度房價仍然是以1.0%的幅度逆行微漲，心裡或許已經安心了。
因疫情推遲置業計劃的剛需客或改善客，或考慮會在五一期間去看房了。面對新房不漲不跌的“剛”需價格，或許不再期待房價會大幅下跌，而房商直銷或代理分銷也不會收取“喝茶費”了，更不用擔心買不到房了。
據統計，深圳2020年在售樓盤133個，待售樓盤116個，差不多4萬套住房。所以，要想買房的人也不用慌張，可供選擇的樓盤沒有想象中那麼少。當前形勢下，現在可以買享受當前較好的各項政策紅利，也可以選擇再等等看，“與其追漲，不如觀望”已是常態，也很正常。
另外，堅決不要炒房，風險很大。
2、購買二手房的朋友：或許迎來機會。
深圳的二手房很活躍，一向占主導地位，也是深圳樓市的主力。
一季度二手房房價上漲雖然也沒有誇張的10%左右，也沒有個別區域的30%，但疫情之下的逆行上漲2.8%,也足以說明一是深圳的購買力還是很強勁的，二是掛牌價格明顯上調，尤其是60-90平米的小戶型更是搶手。
然而，目前市場上掛出來的房子多了起來，而二手中價的電話也多了起來，也就說明二手房市場供應與需求出現兩端分化。供應端的一部分業主迫於資金壓力而急於放盤，特別是高槓杆持有的業主，希望能早日“套現”。據統計，目前掛牌房源已近4.5萬/套左右，基本贊同於新房市場量了，尤其是深圳東部龍崗區的房源，借勢西部大灣區的熱點而大批量掛出。而需求端的購房客面對當前有些“妖魔化”的市場行情，仍然持幣觀望或推遲置業計劃，一點也不著急出手。即便是豪宅盤最高降價1000萬、剛需盤最高降價200萬，但還是無人問津。當然，個別學區房例外，不在本次討論範圍之內。
基於此，想要購買二手房的朋友，可以貨比三家，試探與壓低急於出手的房主底價，或許能夠獲得一個滿意的成交價。
三、炒房客：抗不住的急於拋售，一擼到底；抗得住的留優質房，棄車保帥。
由於樓市“房住不炒”的基本國策逐漸深入人心，目前炒房客的生存空間已然越來越小，其承擔的炒房風險卻是越來越高。隨著疫情引起的經濟衰退，和可能出現的金融危機，以及房產稅的即將到來，已讓他們揹負的杆杆壓力也越來越大。
面對日益平穩的房價，再想大賺已經不可能，可以說閉著眼憑運氣炒房賺錢的時代一去不復返了。為了減少槓桿壓力，儘快資本套現，他們只好選擇放盤，或保本出貨，或血虧拋售，而掛牌的貨量越來越時，他們的出貨競爭壓力也就越來越大，這時一降再降心裡價位將是常態化，至於底線只有炒房客自己清楚。
當然，不缺錢的炒房客也有，手中的好幾套房子還一直養著，但畢竟還是少數。
四、二手中介：整頓與調整是事實，被動接受，或不被同情。
二手中介的經紀人是此次“嚴打”對象。
深圳早已進入“存量房”時代，二手房就是目前深圳樓市的主戰場，房東臨時反水、中介暗中抬價……等一系列違規違法現象屢見不鮮。有見於此，政府展開為期三個月的“市場亂象專項整治”行動，或將直接導致二手中介們的銷售言行大概率受到監控，也受到限制，不僅面臨政府的嚴肅整治，還要應對公司內部的調整。
面對嚴厲的整頓政策，他們只好被動地接受當前的事實，甚至不被大眾同情——二手中介們，對事不對人，不喜勿噴！
不過，從長期來看，及時的整頓與調整，是有利於市場的健康發展，讓二手中介位的轉賣行為越來越規範，而錢也不會少賺，甚至因“信任”而賺的更高。
五、深圳房價：仍然穩中略升，直至漲停板，且魔幻分化依舊存在。
深圳五部門的聯合背書，說明“穩”仍然是當前的政府需求。
當前深圳的樓市也不需求反彈性消費，房價也不允許報復性增長，只需按正常、合理、健康的軌道前行就可以了，這是政府的預期，也是大眾的期望。
基於深圳的地位、經濟、財政、人口、消費力等諸多方面，深圳的房價還是很堅挺的，這也是“經濟基礎決定上層建築”的不爭事實。當然，也不會大漲，更不會大跌，其2020年整體房價基本可控（據筆者判斷，全年均價或會出現3-5%的漲停板；最終房價是怎麼走勢，我們拭目以待）。
與此同時，學區房的一支獨秀，深圳西部的灣區之光，深圳東部的尷尬與慢熱，以及商辦產品的寒冬封凍，已讓整個深圳的房價呈現魔幻分化、摺疊多樣，而且這種“局部不均、個性差異”的現象短期內還會持續下去。
買房是自己人生的大事件，不可盲目跟風，不可輕易下定，一定要對未來的樓市風險心存敬畏，一定要對專家解讀、數據分析理性看待、冷靜判斷，因為那些內容都是人為的主觀預測，雖然有過往經歷與歷史數據的強力支援，但是世界上沒有一件事情是永恆不變的，樓市亦是如此。
最後，祝您好運——輕鬆置業！幸福樂居！
