最近深圳看来是真的火,你看社科院报告都有深圳专题了。日前,中国社科院财经战略研究院发布2020年4月《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》,报告通过大数据全面分析发现,2020年3月以来,深圳等城市房价率先出现了结构性快速上涨。
纬房指数监测显示,近3个月深圳房价累计上涨4.07%,东莞累计上涨3.88%,房价涨速相对较快。从全国看,全国市场基本恢复,核心城市房价稳中略升,成交量大体恢复。一线城市房价较快恢复,二三四线城市房价均较为平稳。
根据社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场月度发展分析报告》,3月份,全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平,同时也高于2019年全年最高房价,但是要低于2018年中的房价水平。
国家统计局数据显示,相比于2月份,3月新房价格环比上涨的城市明显增加,回升至38个,西宁、杭州、银川等城市涨幅超过1%;二手房价格环比上涨的城市数量升至32个,深圳等城市领跑。另据诸葛找房数据显示,从3月新房、二手房下跌的城市数量来看,基本与2月份持平,可见市场虽有所恢复。
3月份多数城市的生产生活秩序都在加快恢复,因此前积压的住房需求逐渐释放,带动市场活跃度上升,70城房价出现环比微涨,但总体较为稳定。一二线城市恢复较为明显,三线城市的市场信心较弱,恢复情况明显慢于一二线城市。
此前,我们担心房价会大跌,事实证明,在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,稳定房价的大局下,分类调控和因城施策与房住不炒坚守的底线相互作用,寻找最佳平衡点,房价并没有因为成交量低迷而大跌。那么如今,市场在复苏中,加上各种炒作的力量作祟,房价会不会再次大涨呢?
不是没有这个可能,短期内难免会有这种不安定因素存在,但是长期看,房价稳定大局不变,房价也不会有大幅波动,毕竟一旦有了这个迹象,相信调控还会继续收紧,以求市场的平衡。
房地产将坚持“房住不炒”基调,促进房地产市场平稳健康发展需要政策“因时而变”;在供给端支持房企的合理融资需求,在需求端支持刚需和改善型需求。在“房住不炒”的基调下,房价增速低位徘徊。预计全年房地产销售回升,投资反弹,价格可控。