龙福花园
雨花台区能仁里商圈内的龙福花园，小区由南京市雨花台区房地产综合开发有限责任公司建成于1998年，由街道办事处（委员会）代管物业进行管理。
小区概况
小区距离建成已有22年，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比，具有很强的价格优势，对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。
就小区居住舒适度而言，小区有着1.8的容积率，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。
房价行情
2020年4月为止，小区挂牌均价为30825元/平方米，低出能仁里均价（3.57万/㎡）4830元，高出雨花台区均价（2.65万/㎡）4371元。小区目前均价适中，属于区域内性价比较高的热盘，且具有一定保值性，也呈现上涨趋势，投资者可适当考虑。
小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。
龙福花园在近6个月期间，成交量在能仁里区域内排名第118。
推荐户型
小区户型丰富多样，小到42㎡的1居、大到91㎡的3居户型都可以在小区内找到，总房价在135万~300万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为精致小三居，给你足够私人空间，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。
交通配套
小区东侧是雨花南路、西侧是雨花西路、南侧是凤台南路、北侧是长虹路，小区就在主干道周围，居民的出行需求可得到良好满足
小区附近公共交通便利，出门968米就是安德门站地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。
教育配套
小区有一个对口的市重点学校，为雨花实小西校区，是一所公立学校，学校教育质量位居全市前列，师资力量十分强大，长期以来受到家长的一致好评，家中有适龄入学儿童的购房者可重点考虑。
小区对口中学是雨花台中学，学校属于省重点学校，教育质量在全市属于顶尖水平，对教育质量有较高要求的家长可以着重考虑。学校具有优质的教育质量，在南京市属于老牌名校，位于全省前列，每年中考成绩喜人，对教学质量要求较高的购房者与之十分匹配。
健康医疗
小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。
小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往雨花台区慢病防治指导医院，南京医科大学附属南京医院，集庆门医院。基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。
综合评分 4.0分
价格优势 突出
4分
小区目前均价适中，属于区域内性价比较高的热盘，且具有一定保值性，也呈现上涨趋势，投资者可适当考虑。
教育配套 名校
5分
小区对口学校教育资源优质、充足，多方位全面培养学生。可以为孩子的升学之路打下坚实基础。优质的教育必然对应着较高的房价，资金敏感购房者需谨慎考虑。
交通配套 便利
4分
小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。
医疗配套 齐全
3分
小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。
小区对比
除了龙福花园，能仁里板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
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