目前，中國地產/物業行業正在經歷以技術和創新為引領的重大變革，數字科技、物聯網等作為新興生產力，通過AIoT技術創新與空間產品相結合，在地產/物業行業得到進一步應用和發展，打造了諸多城市幸福智慧空間。
為洞悉地產大勢，深刻展現中國地產/物業的科技創新力量，11月24日，由空間科技賦能者雲智易智慧物聯攜手XLINK地產物聯網研究院、克而瑞、樂居財經共同舉辦的第三屆2020AIoT智慧空間未來峰會在廣州W酒店舉辦。本次峰會主題為"科技與空間的跨界共生"，會議彙集了地產科技領域專家、地產TOP企業代表、互聯網頭部企業、物聯網領域專家及各大媒體等參與，，圍繞洞察、賦能、跨界、共生等核心議題，結合地產AIoT技術應用、技術推廣、產業落地、優秀項目等展開了多輪洞察分享和深度討論，通過前瞻理念的碰撞，解讀地產AIoT技術在智慧空間領域的應用創新及未來趨勢，搭建具有引領性的地產AIoT交流平臺，引領智慧空間新趨勢。
峰會現場
洞察
隨著市場環境和政策的變化，越來越多的房企突破傳統的經營模式，利用物聯網等前沿科技手段及快速落地方案實現數智化轉型，不斷提高市場的敏銳度，提升產品和服務能力，在數字化轉型的浪潮中，助力整個地產行業的可持續發展。
易居克而瑞副總裁張兆娟作了《2020地產行業數字化現狀與發展趨勢》的分享，分別從地產企業目前面臨的政策背景、行業形勢切入，對房地產企業地產的數字化發展狀況，新政策新形勢下的地產+科技的圖譜、技術+空間構成的場景及應用生態體系作了深度剖析。張兆娟表示，當前地產企業數字化團隊整體規模及能級整體呈明顯上升趨勢，重視度提升，管理流中的數字化應用程度遠高於業務流，強者恆強，頭部地產企業信息系統使用率接近100%，TOP30物企社區服務系統普及率已達90%，房企的使用信息系統使用率高達9成，精益運營新時代的地產企業將更加註重產品硬實力以及運營能力，數據化、智能化、多業務模塊、大數據+AI等地產數字化將驅動行業進行全方位變革和競爭力提升，但信息數據價值尚未完全挖掘，銷售數據的價值挖掘是未來的大課題，內部運營系統和外部運營高效連接是要點。
張兆娟表示，地產企業需優化現有業務、解決市場尚未解決的痛點、激發新的消費與投資需求，從服務市場到創造市場尋找第二增長曲線。場景使用者、場景提供者和科技公司在業務流裡面快速建立自己的壁壘，建立核心競爭力是未來的重點。
易居克而瑞副總裁張兆娟
德勤管理諮詢企業併購整合及重組領導合夥人陳維皓作了《中國地產創新發展展望》的主題分享，圍繞三個能力、九個場景，智慧、生態、社區等關鍵詞展開。三個能力分別是數據採集和應用開發能力、新型數字化場景設計能力、智慧化精準資源整合能力。地產地產科技從1.0到了3.0階段，發展模式升級為以場景定義未來城市，以服務民生為導向，以產業超級生長創新模式全方位服務企業，以數字科技手段精細化治理"社區"。為了服務美好生活的需求，鄰里、治理、教育、服務、健康、低碳、創業、交通、建築等九個場景是構建今後智慧不動產或者智慧運營的關鍵場景。陳維皓認為，不動產從"商業+價值"的載體轉向"智慧+生態"的載體轉變，而場景化是未來智慧城市、未來智慧社區全新升級的"高速的通路"、"賦能的基石"。
德勤管理諮詢企業併購整合及重組領導合夥人陳維皓
賦能
最好的創新來自業務的需求。隨著物聯網、數字經濟等在空間領域的應用，空間服務在線化、智能化不斷深入，管理信息化向信息化管理轉變，協同和賦能在空間智慧化過程中體現。
雲智易智慧物聯CEO雷巧萍在會議上作了《AIoT賦能空間智慧化》的主題演講，從技術實踐者的角度，從宏觀數據和政策研究角度，對地產目前的行業趨勢、業務發展訴求、信息化定位、及近期成功案例實踐經驗等進行分享，同時將雲智易智慧物聯落地地產物業行業的經驗和對行業的洞察做了系統的梳理。雷巧萍認為，疫情之後，百強地產的空間場景走向智慧化、平臺化、產品智慧的IP化，管理提效、輔助決策開始向一線賦能，運營數字化作為手段，通過數據讓整個運營更有效更持續化。從更長遠來講，未來地產科技持續賦能點將是構建一個空間的智慧體系系統，一個有機的生命體持續的增長，使之能成為自我演進的生命體，同時也是完整的神經網絡的，從感知、到信息傳送到決策，業務閉環形成一個體系。無論從房地產數字化、還是整個城市的數字化來看，作為一個物理空間要實現在線化、數據化，在這個體系下，物聯網和AI作為一個有思想能力的有機體是不可或缺的。
對於在賦能應用體系、產品力的升級、跨場景、跨互聯網、跨時段、跨功能等推動智慧化應用過程裡面的挑戰和突破點，雷巧萍介紹，雲智易智慧物聯已推出能滿足整個全鏈條，為地產而生的整個SAAS服務。雲智易智慧物聯已推出能滿足整個全鏈條，為地產而生的整個SAAS服務。雲智易智慧物聯攜手易居中國、聯合眾多行業協會、地產/物業TOP企業在2018年搭建地產物聯網研究院，希望通過地產物聯網研究院的平臺，與各業態進行更多的研究和探索，探索AI和空間的結合，實現增量多元化的發展，搭建行業共同進步的基礎平臺，與各方合作共贏。
雲智易智慧物聯CEO雷巧萍
雲智易智慧物聯產品總監謝曉路在《化繁為簡，構建空間數智化底座》的專題演講中進一步全方位介紹了雲智易智慧物聯平臺、標準、場景、生態、組織等維度在地產新科技的佈局，結合服務眾多頭部地產、物業客戶的成功案例，從產品架構物聯網設備、物聯網平臺、產業服務等角度深入描述。在邊緣側方面，設備連接是設備化語言非常重要的環節，雲智易智慧物聯通過X-Edge做了整體的介入，讓客戶基於平臺完成更廣泛的設備的接入，連接更多的生態，讓房企和物企擁有更多決策權；在開發賦能方面，雲智易智慧物聯在物聯網平臺基礎架構體系上，通過平臺採集數據之後，在基礎服務、場景服務、橫向集成中間的部分分四塊能力做服務輸出，最後平臺能力通過API網關來形成一個系統；在數據來源和規則上，雲智易智慧物聯在不同的應用、場景，家庭家居到安防做了不同場景的演變，從後端的場景平臺，連小程序都實現定製，核心目的是通過輕量、應用成熟的東西，協助客戶快速完成場景的實施落地，對管理和業務賦能。
雲智易智慧物聯產品總監謝曉路
跨界
以科技創新作為企業發展的核心競爭力，地產/物業企業不斷在空間裡植入科技及智慧基因，VR、AR、大數據、智慧雲、物聯網、人工智能、智能硬件等新科技被越來越多的應用在智慧空間建設中，技術與空間完美結合的模式已經逐步形成。關乎跨界，關乎變革創新、智慧空間建設在跨界融合中不斷推出新的解決方案。
融創中國副總裁時宇在峰會上作題為《堅持產品戰略，乘數字化轉型之勢》的主題演講，從建造和運營兩個角度，涉及智慧建造、智慧運營、智慧設計、智慧工程、智慧營銷、智慧服務、智慧文旅等全鏈條賦能、全場景服務，包括設計數字化、產品迭代、精裝平臺、線上營銷、客戶體系介紹了融創中國推出的一系列項目落地案例，進一步闡述了地產業數字化轉型和智慧化發展的必要性。時宇表示，融創中國未來將攜手更多合作伙伴在智慧文旅和智慧服務上發力，不管是產業鏈條上、產業業態上，還是不同場景上，各方都需要積極聯動資源整合，用數字化的方式來打通、連通、交互，未來才為產業創造更好的價值。
融創中國副總裁時宇
合生活科技集團總裁/康景物業董事長夏冠明在《科技推動行業變革》的主題分享裡提到，全國16.6萬的社區對城市的馬太效應會越來越強，中國城市化的進程帶來的是超級都市圈的形成，未來中國有7-10個都市圈，每個都市圈都是6千到1個億的人口聚集在都市圈，大量人口產生的社會效益、社會的動作，沉澱出來的數據有一定價值；物業數據方面，截止到現在登記註冊在案的物業公司管理面積是239.4億，城鎮家庭戶數是3.6億，社區經濟的板塊突破1千億，預計在2020年8千億，按照一個家庭每年3萬的人均可支配收入是24萬億。
夏冠明表示，合生活科技賦能的核心是在於整個社區業主消費需求的精準抓取能力上，並分別從運營賦能和科技賦能角度，結合合生活科技的全國集成管控中心，對合生活科技的整體競爭優勢進行了闡述。目前，合生活APP戶均註冊用戶數是2.8%，一戶註冊一家三口有2.8%的註冊量，月活是42%，增值業務開展項目方面平臺單用戶貢獻值是2300，復購率是55.6%，管理面積約1億方。
合生活科技集團總裁/康景物業董事長夏冠明
騰訊企業微信地產物業行業總監李影超在《企業微信-連接成就智慧企業》的主題分享中，介紹了企業微信在智慧辦公、智慧社區管理等方面個性化、豐富化的場景賦能和體系打造，助力社區做更多的連接能力。李影超表示，企業微信做的是人、信息、硬件、整個業務流轉的連接，連接的是企業生態，地產企業可通過企業微信做整體的線上流量的收口，以及實現智慧辦公協同，對外服務可提升企業形象和運營服務的能力，讓客戶感受更好。未來微信企業將依託微信生態，通過整個生態的能力來更好地服務智慧場景建設，與地產企業實現專業互補，產生更大的地產物業升值想象空間。
騰訊企業微信地產物業行業總監李影超
共生
在推動科技與空間進一步融合的道路上，不同行業的碰撞才能產生新的商機。各方以合作共贏的態度共建科技空間新生態，使資源要素充分融合相互賦能，突破升級服務價值，促進更多美好場景的發生和共建。
在德國卡赫集團大中華區總裁唐曉東帶來的《智能清潔智助智慧空間服務》的主題演講裡，介紹了與雲智易智慧物聯攜手打造的基於IOT互聯的人機協作平臺KARCHER FLEET-，並從人、工具/設備、系統/流程方面描述了智慧空間服務體系。唐曉東表示，人是服務空間管理者、工具/設備定製服務質量標準，系統/流程實現服務作業標準，並對AI感知智能清潔機器人、無人洗車機進行了介紹。德國卡赫根據中國用戶需求，針對工業生產、市政環衛、酒店餐飲、醫療保健、建築工程、公共服務、汽車行業、物業保潔、食品飲料、零售商超、農業養殖、交通運輸等12個行業定製了多款本土化的深度清潔解決方案。
德國卡赫集團大中華區總裁唐曉東
康佳集團物聯網業務管理部總經理劉江峰作了《康佳科技開啟數智生活新生態》的主題分享，介紹了康佳集團在消費物聯網和產業物聯網上的戰略佈局，康佳集團成立AIoT等三個實驗室，聚焦泛家居領域為行業賦能發展。劉江峰表示，康佳集團在智能家居領域與雲智易聯合構建了康佳智能終端的連接管理和中控平臺，主要解決家庭場景的需求，未來將與雲智易共同拓寬在智慧物業、園區、養老、商業等物業外圍，以智能家居為核心，發揮康佳作為資源性企業的資源，做大產業物聯網、消費物聯網生態圈，共同打造生態型領域。
康佳集團物聯網業務管理部總經理劉江峰
在主題論壇討論環節，在雲智易智慧物聯副總裁姚澤鑫的主持下，廣東省物聯網協會秘書長曾明、越秀地產數智發展中心總經理陳磊、招商城科副總經理葉國棟、上坤設計研發中心創新研究院總經理丁良方、青島海信智慧生活科技股份有限公司廣東大區總經理成斌等嘉賓，圍繞"數字化賦能空間產品和服務"主題進行了深入討論，在各方積極互動與激烈的思維碰撞下，智慧空間概念被進一步深化解構，各方均看好AIoT與地產的結合，數據資產和數據化未來運營的場景未來可期，未來地產科技發展趨勢以及對空間領域的發展影響在此得到更細緻與明確的解析與展現。
圓桌嘉賓討論
科技作為空間智慧發展的核心推動力，以科技賦能產業，以智慧嫁接空間，再造存量與新增資產價值，搭建智慧與美好生活的交互平臺，從而完成科技與地產/物業的跨界共生，驅動地產/物業可持續發展。
作為智慧空間領域賦能者，雲智易目前已構建了豐富的地產物聯網生態體系，融合智慧空間場景，打造出智慧物聯中臺、X-Home智慧家庭運營平臺、E3-智慧設備運維繫統、A4-智慧人行運營平臺（門禁）、P6-智慧車場運營平臺、V8-智能視頻AI服務、B5-智慧商業增值解決方案等，並服務眾多頭部地產、物業客戶落地輸出多款多業態多場景物聯網解決方案，致力於搭建全場景的智慧地產服務，獲得行業的一致認可。未來雲智易智慧物聯將緊跟行業發展新趨勢、新需求，秉承著開放共贏的理念，與生態夥伴之間構建和諧共生的關係，積極推動空間科技與服務創新融合，為共築共享共生的智慧空間生態系統貢獻力量。
