大家好我是武汉找房君，目前已有10000+关注了我们，切切实实让您用最少投入买最大升值空间的房产
武汉今天我感觉就两个季节，一个夏天，一个冬天，上个星期还穿短袖，今天穿必须穿棉服，天气变化突然，武汉楼市也在变。
9月份，武汉发了160个预售证，开盘楼盘高达111个，仅28盘日光，占比不足30%，开盘当天的整体去化率同样不足30%。
十一黄金周，15盘入市，仅4盘日光，占比约25%。
不仅日光楼盘越来越少，大量楼盘开始销售惨淡。
五矿澜悦云玺，84套房源当日去化1套；越秀逸境173套房源当天去化5套；洺悦华府278套房源当日去化11套。“宇宙中心”光谷东也神奇不再，碧桂园十里春风去化惨淡，新城璞越门第即使送车位也依然难卖。
更多的楼盘直接进入平销，所谓平销，顾名思义指的是商品房无法快速卖出，需要细水流长的卖房子。
事情正在起变化，开发商躺着卖房的时代已经一去不复返了。
1
武汉楼市的熄火其实从18年9月便开始了。
楼市虽然熄了火，但仍有一些神盘偶露狰狞。比如恒大御景、联投花山郡以及最近的中粮光谷祥云等。这些楼盘都有一个共同点，那就是一二手房，价格严重倒挂，买到即赚到，这也是目前炒房客的最大动力。
但是，随着这些神盘的逐渐清盘，武汉楼市将逐渐过渡到“后神盘时代”。
在“后神盘时代”，不会再有一二手倒挂这一说。
因为，在横盘时期，越来越多的房东会因为耗不下去而选择降价，二手房将不可避免的进入普降阶段。事实上，今天的二手房价相比一年多前的峰值，已经普遍下降了10%左右。
不仅二手房价格会普降，房源数量也将迎来井喷。
链家显示，武汉二手房即将突破11万套，且数量还在迅速增加，准备套现的武汉房东规模可以用“千军万马”来形容。其中很多都是三年之内的新房，这说明三年前的那波投资客也已经准备套现离场了。
新房、二手房价格的抹平以及二手房源的井喷，会使得一二手房会在未来形成短兵相接的局面。
2
如果仅仅是一二手房价格倒挂被磨平，相信很多人还是会更加倾向于买新房。道理很简单：新房的税费比二手房低很多；新房的产品力更领先。
但是，很快这些一手房的优势即将荡然无存。武汉楼市已经横盘一年，等到2020年下半年，武汉楼市将正式迈入横盘两年期。两年的横盘期会逼迫大量的品质新房进入二手市场。那些2018年交付的房子，到了2020年将会有非常大的竞争力，不仅税费低，而且产品力跟新房几乎是持平的。
以成交价格130万，网签价格100万的房屋为例，不满二、满二和满五唯一的区别如下：
由上图可以看出，满二的房子基本没什么税收，这直接降低了不少客户的购房成本。
满二的房子另一个优势是现房，可见即可得。众所周知，目前市场上的新房装修已经沦为开发商的溢价工具，粗制滥造现象司空见怪。以某头部房企为例，它在武汉的新房精装有3个标准：1200元/平，800元/平，600元/平。由于分包等原因，实际的精装标准会更低。买这样的新房，将毫无品质可言。但是如果买的是二手房，你就可以精挑细选，最大限度的避免这些大坑。
所以，一年之后，很可能会出现这么一种局面：越来越多的购房者开始考虑二手房了。这将进一步抑制新房价格的提升，新房、二手房在相互制衡中达到一种平衡。
3
那么，这轮横盘会持续多久呢？
最有参考价值的无非就是上一个楼市周期。
2009-2010年，在四万亿救市资金的刺激下，武汉房价一飞冲天。随后便开始了5年的横盘期，2011-2015年，武汉房价几乎没有大的增长。
2016-2018年，在多重利好刺激下，武汉楼市经历了史上最大的涨幅。
这一波的暴涨比上一波的更持久、更猛烈，这一次的横盘期没有理由会比上一次的更短。
因此，可以认为：2019-2023年，武汉楼市将不会再有大的动静。
楼市横盘5年，对那些短线炒房客将是致命的打击。因为房子的持有成本是十分昂贵的，为了止损，越来越多的房子将被抛入二手市场。对于那些动辄暴涨7、8千的楼盘业主来说，形势更加严峻，比如光谷东的188以及花山的武地建发玺院等。
三年前，光谷188以17000的价格入市，100平的房子，首付34万，贷款136万。三年下来，还贷款~27万，办房产证~5万，物业费+维修基金~2万，首付换算成余额宝利息~3万。如果现在套现，最少涨近40万才能保本。188目前的成交价仅为19000，100平的房子只涨了20万，投资三年账面赔了约20万，如果再算上同笔金额投资其他房产的收益，亏损远超20万。
如果楼市继续横盘到2023年，这期间，又会有多少短线炒房客抛盘止损？
4
那么问题来了，2023年以后，会不会开始下一个楼市爆发期？
5年以后的事情，谁能说清楚呢？但是，有一些情况是值得考虑的。
根据联合国《世界人口老龄化报告》，2023年，中国将进入深度老龄社会，这一年，将有2900万人集体迈入60岁，成为标准意义上的老人。
人口的拐点会不会成为房价的拐点？我们无法确定。
尽管有这样那样的不确定性，但有一点可以肯定，买方市场终于来了！
过去的三年，很多购房者对我讲过这样的话：“拿着一两百万来买房，还如此的没有尊严，我就不信这个邪！”现在，业主终于可以站着把房子买了。
还有一点可以肯定的是，购房者对那些无良开发商将会越来越不宽容。以前，无论开发商怎么粗制滥造，业主都没得选；今后，如果你依然偷工减料，注定将会被市场抛弃。
这些，才是最有意义的。
文末小语：在武汉如何用最少的投入买到升值最大的房，可以关注“武汉找房君”微信公众号，这边会有武汉所有优质楼盘推荐，有任何问题我们会详细为您解答您的疑虑，给出最真诚的建议。
