2019年12月10日下午，全國知名的房地產研究機構億翰智庫在武漢富力萬達嘉華酒店舉辦“2020年中國房地產行業年度策略會（華中站）”。
中梁地產集團董事中部大區副總裁陳永鋒、力高地產華中區域副總經理劉欣、新城控股武漢區域總經理姜灃桐、正榮地產武漢區域常務副總經理朱文博、紐賓凱副總裁譚曉光等100多位開發企業高管到會。
《長江日報》地產研究院院長陳永權、自媒體“張濤地產觀”主創張濤等作為媒體代表出席了會議。
會上，億翰智庫董事長陳嘯天致辭，執行總裁何慧發表了《行業形勢2020年度觀點》的主題演講。
自媒體“張濤地產觀”現將其主要觀點整理如下：
1、不要過度看空房地產
過去6-7年的行業發展是不正常的，開發商不能天天都想過好日子。
今年全國房地產銷售額將達到16萬億，仍然是無可動搖的支柱型產業，佔GDP的三分之一左右，不可能垮。
每年銷售額十幾萬億的勢頭還要持續很多年。
當下的調控有助於行業長久健康的發展。
2、當前樓市面臨三大轉變
和美國的關係由和諧轉為衝突。
購房者的需求由單一轉為多變。
樓市由增量市場轉變為存量市場。
3、大環境有利於行業，但賣方市場已經轉變為買方市場
企業要堅持專業，迴歸優勢，重新出發。
4、大部分房企會死掉
2019年的700家房企中已經有75%失去了再投資能力。
破產的房企越來越多。
有多少項目已經賣不到指導價？
行業一定會在，但企業不一定在——行業集中度攀升。
企業層面的風險把控至關重要，尤其是對多元化經營和高價地的風險，一定要有清醒足夠的認識。
5、2020年調控政策預判：穩是目標，也是底線。
可以有“小陽春”，但不允許“入夏”。
一二線不能過熱，三四線不能過冷。
6、2020年行業趨勢
（1）行業迴歸調節核心——保持15萬億元的交易規模；
（2）政策迴歸箱體核心——因城施策，局部小松有戲、全局大調無望；
重點關注：土地出讓金和銷售金額增速下滑的城市。
（3）城市迴歸價值核心——市場趨勢重區域聯動，輕城市輪動；
中部：市場分化嚴重，合肥、鄭州等出現下滑，武漢、長沙等總體活躍。
（4）消費者回歸居住核心——消費者回歸理性消費，性價比、功能性需求將重回市場。
消費力下降，產品迴歸“控總價、重功能”
需求迴歸居住，區域、項目價值分化。
（5）房企迴歸經營核心——現金流為核心，輕財務槓桿，重經營槓桿。
7、2020年房企戰略：立勢、借勢、合勢
一是立勢，在三四線城市和專業上樹立優勢。
（1）立陣地之勢
機會型二線城市不如深耕型的三四線城市；
投資從被動走向主動；
從投後覆盤走向投前預判；
（2）立專業之勢
產品優勢型（綠城）、服務優勢型（彩生活）、資金優勢型（平安）、產業優勢型（新希望、正大）。
二是借勢，構建共贏模式。
三是合勢，取長補短。
