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提問：房哥，今年買房，杭州和南京怎麼選？
回答：可以選擇杭州。
2019年，杭州常住人口為1036萬，突破一千萬，比南京多185.45萬。2019年，杭州常住人口增量為55.4萬，南京常住人口增量為6.93萬；杭州常住人口增量是南京的8倍。未來十年，杭州的房價，可能超過南京。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥，現在買房還有落戶限制嗎？
回答：根據“發展改革委”本月發佈的通知，城區常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制！包括：瀋陽、南昌、石家莊、呼和浩特、南寧、溫州、台州等城市。繼續推動城鎮落戶，保證2020年全面完成1億人在城鎮落戶的目標。
提問：房哥，今天房貸利率下調，買房有影響嗎？
回答：此次LPR房貸利率的下調，是金融市場對房貸市場的傳導，利於降低月供負擔。25年期的100萬貸款，月供下降60元。
對於樓市，從購房成本的角度來說，是個利好。
從買房投資的角度來說，房價已經開始上漲了。
提問：外地人，想在杭州買房，投資自住都有，主要是投資，200萬以內，看了臨安區的融創璞樾大觀，中天萬科啟辰，萬科西望，印象笤溪，還有青山湖的越秀星悅城，寶龍旭輝城，這幾個地方該怎麼選？
回答：寶龍旭輝城→印象苕溪、萬科西望→越秀星悅城、中天萬科啟辰→融創濮樾大觀。
寶龍旭輝城，在臨安區的整個範圍，投資價值是很好的。該小區的最大優勢是：配套8萬平方米的寶龍廣場；通過小區地下空間，可以直接進入地鐵站。
提問：房哥你好，請問。我是吉林長春人，剛到杭州不久。想在杭州買房，但是我的學歷是成人大專。除了臨安，在市區能買嗎？
回答：大專學歷，可以在杭州市區買房。
提問：新人首問。您好房哥，新房已經簽了合同，購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業合同簽了兩份。問一下購房合同與裝修合同分開籤正常嗎？
回答：正常，房管局並沒有規定必須簽在一個合同裡。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。詳見知識星球內部資料《首次買房必看！三大準則》
提問：房哥你好，外地戶口在杭繳納社保即將滿2年。外地有2次貸款記錄。1次已經結清，1次還在貸。請問這種情況，在杭州買房，還能商貸嗎？
回答：根據你的情況，你在杭州不能進行商貸。
根據“房地產行業國十條”的規定，各商業銀行暫停對個人住房第三次房貸的支持。
提問：房哥你好，請問學區房真的重要嗎？
回答：學區房決定小學，小學對口中學，中學教育質量決定中考成績，中考成績決定高中，高中教育質量決定高考成績，高考成績決定大學，大學決定工作，工作決定工資，工資決定你能不能買起學區房。
提問：房哥，買房投資，怎麼做才能利潤最大化？
回答：知識星球內部資料有詳細炒房攻略，先把資料看完。
提問：房哥好，預算300萬，在杭州買房。
丁橋板塊和良渚板塊，買房怎麼選？
回答：丁橋板塊，更值得買房。
丁橋在主城區內，良渚在主城區外。
丁橋只有長睦在繞城外，良渚只有勾莊在繞城內。丁橋有啟迪度協信科技園，良渚的產業匱缺。丁橋在建造杭州第6座龍湖天街，經濟發展更快，買房價值更高。
提問：房哥，舟山的房子賣了，去買寧波的房子，有必要嗎？
回答：寧波2019年人口增量34萬，舟山2019年人口增量3千。寧波的人口增量速度是舟山的113倍，有必要在寧波買房。近一兩年，寧波的房價增長速度高於舟山，一年以內買房，是可以的。
提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？
回答：詳見知識星球內部資料《乾貨，如何養出銀行無法識別的流水》
提問：房哥，我是江蘇的，想在杭州買房投資，看好這邊的樓市行情。初步看中了龍湖西溪天街的公寓，值得買房投資嗎？
回答：杭州的公寓，是不限購的，包括商鋪、寫字樓這些非住宅，都是不限購的。龍湖西溪天街，在西溪板塊，周邊配套齊全，交通便利，學校眾多，是個投資的好選擇。
提問：房哥，世界現在疫情這麼嚴重，可能會形成金融危機，會影響到杭州的房價嗎？現在是買房的好時機嗎？本人想要現在置換房子。
回答：從宏觀角度看，短期內會影響到杭州的房價。從長期角度分析，杭州的房價繼續穩步上漲。
根據2019年國內所有城市的新增人口排名，杭州以55.4萬的新增人口數量排在第一位，是目前買房投資的首選城市。這幾個月的房價，整體波動不會很大，在近幾個月買房，都是可以的。
提問：您好！我是新人，剛加入星球，請問：我是外地戶口，到7月份就滿兩年社保，18年浙江工業大學本科生，畢業後都在杭州工作。想在杭州買房，是遷戶口快還是等到7月份滿兩年快？
回答：根據現在“最多跑一次”的精神指導：可以直接在遷入地派出所提交落戶申請材料，可以無需到公安局提交。市級戶籍辦證中心直接受理審批的，7個工作日；縣級15個工作日。遷戶口更快。
提問：房哥你好，在杭州買地鐵房，怎麼選？
回答：從長遠的角度看，買房者的眼光會越來越挑。步行15分鐘可到達地鐵站的小區，是買房者的首選。已盤點出杭州性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部分享《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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