前几天了成都纯净房子，统计了近期要开盘的楼盘《现阶段，成都购房，看这18个楼盘就够了！》居然吧成都鲁能城，给忘了。
正好昨天上午有时间，就去项目转了转，结果下午就取得预售。发现一期和二期部分楼栋，已经入住了。楼底下的也逐渐在开始运营，还有部分商业在出售。
1
近期鲁能有两大事件：
1、成都鲁能城捂盘3年，终于开了。
2、鲁能美丽汇还没有修好，鲁能就要退出房地产。
在2020年3月22日，中央纪委国家监委网站公布了对国家电网第三轮巡视整改进展情况的通报。从根本上来说，也就是鲁能退出房地产市场。
这两年事情，表面看没有任何的关系，其实它关系到成都鲁能城后期物业的问题。
2020年4月13日，位于成都市成华区成洛大道与中环路交汇处的鲁能城取得预售，这也是鲁能的成都一号作品。虽然表面不完美，但这个价格和位置来说只能用“将就”二字表达。
2
2014年04月23日，鲁能集团以5077元/平方米竞得成华区槐树店路26号（成华区跳蹬河槐树店路26号）宗地。
2014年12月24日，宜宾鲁能以9350元/平方米竞得。
地块合计总172.2519亩(其中出让面积合140.7804亩)，地块属于明达玻璃厂旧址，用地指标的限制：要求该项目建筑面积90平方米以下的户型必须达到70%以上。
鲁能城合计取得预售12次，住宅上一批次还是2017年2月21日取得预售（二期的1、2、9号楼），距离这一次开盘，用了整整3年的时间。
鲁能城项目总共分为三期，一期已售罄，二期剩余部分房源待售，三期还在建设中。
本批次加推的是二期6、7、8号楼，共282套精装房源，均价为：11111元/平方米，面积阶段为80-128平方米。6、7、8号楼位于二期的西侧和南侧，靠近学校区域。
3
配套方面：
交通方面，鲁能城靠近万象城板块。位于中环，不管是进程还是出城都比较方便，横向交通是门口的槐树店路往下走就是成洛大道，靠地铁7号线那边可以直接上迎晖路到成渝高速，纵向交通就是2环路和3环路。项目距离地铁4、7号线约500米左右，
教育方面：鲁能城附近的教育资源有成都第十四幼儿园和雅分园、成都市锦汇东城小学、双林小学（御风分校）等，根据2019年学区划分，鲁能城二期业主的孩子可就读成都市锦汇东城小学。
商业方面：项目本身就规划了底商，而且在项目的旁边今年1月10日，东方西方竞得了一宗纯商业住宅用地。
项目靠近万象城板块，蓝光东方、奥园、阳光米亚100。基本是可以满足这里的消费。唯独的就是商业过剩，后期很难起来。
4
项目这批次有四种户型，85、97、107和128平方米的套三和套四户型。其中85和97对中庭，107和128平方米朝外围。
户型赏析：
装修清单：
5
公司信息:
成都鲁能城开发商是成都鲁能置业有限公司和宜宾鲁能开发（集团）有限公司。
股权：天津广宇发展股份有限公司--〉100%成都鲁能置业有限公司。
公司风险提示：
法律诉讼6宗：主要为商品房合同纠纷，最近的一宗在2020年2月13日，因商品房合同纠纷一事。
开庭公告7宗：最近的一宗为物业服务合同纠纷，于2019年5月13日。
控股股东：天津广宇发展股份有限公司--〉65%宜宾鲁能开发（集团）有限公司。
公司风险提示：
法律诉讼合计32宗：主要为商品房合同纠纷一事，最近的一宗为2020年1月23日为判决书。
开庭公告9宗：
6
鲁能在成都市场表现：
2017年10月27日成都市城乡建设委员会公布了《关于违规项目行政处罚名单的公示（2017第23号）》，包括鲁能城、潮蓉金沙彦府、锦座名都等项目均受到行政处罚。
其中，成都鲁能城与潮蓉金沙彦府均是因违章作业遭受处罚，该处罚是因其违反《成都市城市扬尘污染防治管理暂行规定》、《成都市建筑施工现场监督管理规定》、《成都市建设领域防范拖欠农民工工资管理办法》而被处以罚金。
在17年的时候鲁能城一期维权《鲁能城购房前后“大变脸”，业主讨要说法无果，无奈走上维权路。》
成都鲁能城业主寒冬维权：刚需盘开出“豪宅停车费”！开发商出尔反尔遭遇信任危《
http://sc.news.163.com/18/1207/20/E2EUVMQ204268F03.html》
7
3月22日，中央纪委国家监委网站公布了对国家电网第三轮巡视整改进展情况的通报。
中央纪委国家监委网站前日（3月22日）发布国家电网有限公司关于巡视整改进展情况的通报。国家电网表态称，要下决心退出传统制造业和房地产业务，加强对宾馆酒店改革督办整改，坚守电网主责主业。鲁能集团是国家电网最主要的地产业务平台，由国家电网全资控股。国家电网还实际控制一家上市公司广宇发展（ 000537.SZ ），鲁能集团大部分地产资产包都注入了广宇发展。
这一条信息引发了大众热议，国家电网表示，“以更高的政治站位坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。
位于天府新区秦皇寺中央商务区的城市商业“鲁能美丽汇”，2017年，由华侨城以底价3.4亿元获得，占地面积115.37亩。
国家电网宣布退出房地产，也意味着鲁能的命运将发生变化，其旗下项目也前途莫测。
剥离地产业务后，鲁能集团的去向尚不明确。退出与剥离非监管业务，涉及到监管机构、出资人，还涉及到上市公司，也需要对二级市场投资者有所交待，“是组建独立的集团公司还是划转给国资控股公司，划转给谁，现在还不好说"。
现在，央企退出，竞争者变少，民企融资成本高，就炒地皮现象会得到一定遏制，房价才能稳下来，第二央企这么多钱，从房地产脱离出来投资实业，促进实体经济发展。
