隨著我國復工、復產的加快推進，房地產市場開始慢慢復甦，最明顯的變化就是售樓處恢復了往日人來人往的景象。不過，值得注意的是，伴隨售樓處的開放，最近這半個多月，包括深圳、蘇州、成都、上海、北京等在內的多個城市出現了搶房現象。
比如，蘇州買家僅用60秒就砸出12億，深圳288套新房7分鐘被搶空，上海1700萬起步的豪宅，售樓處依然排起了長隊……房子這麼貴的東西，日光、秒光、排隊，分分就賣出幾個億，不得不讓人開始疑問，難道報復性買房出現？樓市“魔幻”時刻將再度重演？接下來，我們就一一分析分析背後的真相。
如何看待當前部分城市樓市回暖現象？
第一、部分城市樓市回暖，和當地的扶持鼓勵政策密不可分。為應對風波帶來的影響，促進經濟社會迴歸穩定，長春、深圳、杭州、南京、鄭州、濟南、蘇州等許多城市都出臺了一系列的扶持政策，比如放寬落戶限制、放鬆土拍政策、放寬預售門檻、延遲出讓金繳納、發放契稅補貼等等，這些措施提振了開發商信心，也穩定了購房者的房價預期，使得房地產市場逐步恢復平穩。
第二、房企加快復工和推盤，被抑制的住房需求逐步釋放。早在兩個月之前就說過，剛性和改善兩大類購房需求並不會因為風波的出現而突然消失，只是會慢慢推遲而已。如今，隨著疫情逐步穩定，尤其是房企復工、推盤節奏的不斷加快，被推遲和抑制的購房需求也開始逐漸復甦，再疊加開發商普遍釋放了折扣利好，潛在的購房者開始加快了看房和買房節奏，選擇於近期價格低位入市。
第三、央行定向降準，市場流行性充裕，穩定了購房者預期。進入2020年以來，央行已經三次降準，其中明確了扶持實體經濟的目標。顯而易見，作為資金密集型行業，央行降準必然會對樓市形成利好。根據三次降準的影響來看，除了緩解了開發商的資金壓力，由於銀行貸款成本的降低，也進一步引導了LPR下調，降低了買房成本， 提高了購房者的買房意願和熱情。
第四、不少人仍將房產作為資金避險、資產保值的重要手段。眾所周知，我國的房地產一直在國民經濟、家庭財富中佔據重要地位，疊加經過最近三年多的調控，房地產市場的泡沫一定程度上已被穩定控制。因此，在風險可控的前提下，投資房產依然是很多家庭實現資產保值、跑贏財富注水的有效手段。此外，當前國際經濟形勢正在發生變化，與股票、黃金、商鋪等投資方式相比，房產要穩定得多，所以不少人還將房產作為資金避險的重要區域。
接下來“報復性”買房是否會出現？
根據上文的分析，從個人的角度來看，買房需求依然大量存在，而且買房依然是很多家庭資產保值的手段，所以住房需求依然會逐步釋放；從地方政府的角度來看，房地產是增加財政收入、增加就業的重要產業之一，一旦庫存壓力變大，調控或會面臨鬆綁。但是，這是否意味著報復性買房會出現呢？對此，內行給出5個字的答案：可能性很小，並進行了3點概括。
1、政策“一日遊”頻現，凸顯房住不炒的底線。最近一個多月裡，全國已經有海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店、青島等6個城市上演了房地產政策鬆綁後又快速撤回的情況，政策“一日遊”現象頻繁出現。通過這些城市的舉動看，不乏有試探調控政策底線的嫌疑，但最後的結果也說明大尺度的政策放鬆必然會面臨“一日遊”壓力，“房住不炒”仍然是當前以及未來房地產調控的主基調。
2、“秒光”、“日光”、“排隊搶房”等樓盤尚屬個案。過去這一個月，關於“秒光”、“日光”、“排隊搶房”的樓市回暖現象不斷出現，但不可否認，這些現象還只是個例，距離全國性的火爆還有較大差距。此外，很多樓盤早在前期就進行了長時間蓄客，所以購房者也並不是頭腦發熱就決定了花幾百萬、幾千萬去買房。因此，不要過度誇大和解讀樓市回暖，充其量只是處在一個逐漸復甦的階段，這並不能與房價大漲劃等號。
3、樓市溫度冷熱不均，房地產市場持續分化。通過觀察不難發現，此次樓市回暖具有以下幾個特點：從區域位置來看，整體呈現南暖北冷的格局；從業主舉動來看，一邊是不斷傳來的豪宅熱賣消息，一邊卻是一些業主急於賣房套現；從購房者的態度來看，有的打算趁機抄底，而有的則仍舊在選擇謹慎觀望。因此，通過區域位置，市場心理的不同溫度、態度來看，目前的房地產市場仍舊處於調整期，更談不上報復性買房了。
2020年要不要趕買房的熱鬧？
在回答這個問題之前，結合上文分析，購房者必須明確兩個客觀事實：一是隨著國內國際經濟形勢發生變化，未來針對剛需和改善兩大類住房需求會出現一定的調控政策鬆動，但在房住不炒的原則下，這並不會給樓市帶來太大影響，樓市“魔幻時刻”幾乎難再重現。二是當前的房地產正處於一個逐步恢復的過程，未來住房需求不會簡單地消失，隨著風波逐漸穩定，住房需求會逐步釋放。
因此，在對房地產市場有了這樣的一個基本判斷以後，筆者認為，對於剛需和改善來說，今年遇到合適的房子就無需過多猶豫。但是，炒房客還是繼續歇著吧。其實，退一步來說，我國的城鎮化還沒有結束，人口向大城市流動的趨勢也還沒有發生實質改變，那些品質高、配套全的房子依然是受人追捧的稀缺產品，所以只要具備了這些特點，房價大概率依然是穩中上漲的。
