最近的樓市，騷話連篇。
比如——
2015大漲行情從深圳啟動，蔓延全國，一輪暴擊，有產者喝酒吃肉、會所嫩模。
2020大漲行情再次從深圳啟動，全國暴擊行情就在前方，會所嫩模就在前方。
比如——
四大一線城市，3月份成交量環比暴增翻倍！
小陽春只會遲到，但從不缺席！
你還在猶豫，聰明人已經下定進場！
再比如——
深圳土豪帶口罩搶房，北京20分鐘賣掉800套房，上海打架搶豪宅……
聰明人都在搶房，你還坐在家裡刷抖音！
人從來賺不到認知之外的錢！
以及這個——
新一輪放水來了，LPR利率創調控以來最大降幅！
樓市大漲就在前方！
以上種種，皆給人一種焦慮感——
今天不買房，明天樓市就要分分鐘反向暴擊你。
作為耿直的反派人物，我必須說幾句不太好聽，且得罪人的大實話。
現在的市場都是經過粉飾的市場，不要衝動，不要急於抄底擴張！
現在，你做出任何動作之前，不管是買，還是賣，再或者是觀望，都一定、一定、一定要思考以下幾個問題——
1、一季度GDP同比下降6.8%，對樓市意味著什麼？
GDP增長的時候，說的是“每增長1%的GDP，就能帶動120萬的就業”。
那麼，GDP下降的時候，意味著什麼？
樓市行情不是無根之水。
房價上漲的每一步，背後都是活生生的就業人口，活生生的購買力。
恕我直言，我反正是沒見過GDP下降，房價還能不斷上漲，而且保持泡沫不破裂。
2、全國樓市真的有那麼熱嗎？
這兩個月，全國樓市復甦的消息廣泛傳播。
似乎哪裡都在排隊搶房，似乎樓市完全不受疫情的影響。
事實上，真的有那麼熱嗎？
當下市場裡的客戶，年前積壓的客戶佔比是多少？年後的新增客戶又是多少？是新增客戶多，還是積壓客戶多？
當下市場裡的客戶，年前積壓客戶的流失率又有多少？究竟有多少客戶是年前計劃買，年後又放棄的？
當下的樓市，成交週期究竟是變短了還是更長了？
當下的樓市，為什麼新房很熱，二手房很涼？重點一二線城市的二手房掛牌量已經同比翻倍飆升，這意味著什麼？
以上這些數據，才是判斷市場真實熱度的標準。
遺憾的是，有人知道卻不說，有人不知道卻在瞎逼逼。
3、深圳行情是否可防可控？能否出現明顯城傳城現象？
這應該是大家最關心的問題。
2015年的行情，是從深圳大漲開始的。
因此，就有人說：2020年的深圳大漲是一個信號，是全國樓市反攻的信號。
反攻個大粑粑！
2015年，深圳樓市裡的投資客佔比是多少？現在的投資客佔比又是多少？
如今在深圳樓市裡瞎折騰的人，究竟是落戶兩年想建設深圳的人多，還是去年才落戶跟風炒概念，想幹一票就跑的人多？
2015年，深圳樓市裡漲的最快的戶型是以滿足居住功能的剛需戶型為主，現在的漲價主力是什麼？兩者之間有什麼必然差異？
2015年，深圳樓市裡的自有資金佔比多少？現在樓市裡的槓桿資金又是多少？
什麼數據都不知道，瞎嚷嚷個屁。
現在深圳賣鏟子的鐮刀們，都快趕上韭菜的數量了。韭菜們，竟然還在給鐮刀們鼓掌吶喊、加油助威。
未來兩個月，深圳必有更嚴厲政策出臺，屆時將有至少15%的浮利被撇去。
年後3月份進場的這波投資客，8成以上都賺不到錢。
不信，走著瞧。
4、真的有放水嗎？樓市是否進入了觸底反彈的邊緣？
2020年的貨幣寬鬆和2008年的貨幣寬鬆，有什麼根本性的區別？
2008年的貨幣寬鬆，以大基建模式落地，全體居民用存款和按揭一起埋單，通過樓市兌現，共同瓜分放水和基建紅利。
2020年的貨幣寬鬆，看起來是要以所謂新基建的模式落地。
那麼，誰來埋單？樓市能瓜分到紅利嗎？居民能瓜分到紅利嗎？
這一輪的貨幣放水，本質上和普通人沒什麼關係，只會造成貧富差距拉大。
我必須再次提醒——
2020年的樓市複雜局面，要遠超過任何一年！
經濟增速下滑，對樓市購買力的衝擊及後遺症，要超過我們的想象。
新房數據已經徹底失真，二手房數據真實，卻被人為掩蓋，我們看到的不是市場全貌。
深圳樓市並不是奇蹟，而是鐮刀的狂歡。
所謂放水，更是扯淡。今年的貨幣寬鬆，對於普通人不是紅利，而是收割。
面對這樣的複雜局面，我們下一步該如何操作？
1、是徹底喪失信心，拋盤保命，不再進攻？還是伺機撿屍，繼續買入？
2、深圳還能買嗎？深圳會出現所謂的板塊輪動，西方不亮東方亮嗎？
3、今年是適合的買入時機嗎？如何判斷一個城市的觸底買入時機？
4、哪5個城市已經觸底，進入了“葫蘆娃的重點關注清單”？
5、有沒有你正在關注的城市？
