我們知道樓市裡有“金三銀四”這種說法，指的是每年的三月、四月往往是各個城市一年之中二手房成交量高的月份，其中一個很重要的原因，便在於學區房交易要在這段時間集中過戶，以免錯過開學報名時間。去年此時正值“小陽春”，福州市區二手房成交量在冰封了半年之後爆發，有不少人前來諮詢學區房的問題。而今年此時在黑天鵝的衝擊下，“小陽春”變成了“倒春寒”，不少人或是收入下降，或是嗅到危險，已經打消了勉力買學區房的念頭。因此，今年開春以來諮詢買學區房問題的人，要比去年少了很多，這一點從二手房成交量的大幅下降上也可以看出來。
每當談及買學區房的問題，不差錢的富人自然不在乎這麼幾百萬，普通收入家庭買不起也不會奢望。往往最為糾結的還是一些家庭財富處於中上水平的家庭，他們還不算很有錢，但手上有個上百萬存款，並且家庭收入高於平均水平。對於這麼一批家庭來說，希望給孩子更好一點的教育資源，畢竟買房讀書的念頭在他們心中根深蒂固，從來沒有想過只要有錢就有的是其他辦法。
然而，如今的學區房價格早已不比多年前，雖說這兩年來房價大幅下跌，但那些被炒到天價的學區房縱然降價仍不便宜，加上如今明眼人都會看出樓市形勢十分不妙。這樣一來，買學區房會讓他們導致家庭財政吃緊，掏空積蓄並且背上負債；但是不買吧，有那麼一些人總還是心裡難受。於是他們心裡往往十分糾結：明知山有虎，向虎山行害怕，不向虎山行又總想逼自己一把。
看到這裡，對於這部分死心塌地就是想買學區房，但又恐懼高位接盤大虧一場的人來說，是不是除了要麼虧錢、要麼放下之外就沒有選擇了呢？其實倒也未必如此。最近看了貝殼找房上面一套成交案例，我覺得可以和大家好好談一談這個話題，如今哪些學區房相對風險較小，買來至少不會坑死自己。
這個小區其實我已經關注過挺久，本身不是很大的小區，房源數量並沒有很多，因此也沒有太多人前來問起，我自然也不會多提，如今避免某些人煽風點火，本文也對小區名稱隱去不提。
這個小區房齡大概十二三年，屬於房子比較新的電梯商品房小區，劃片鼓五小、閩江學院附中，在鼓樓區的學校裡屬於中上水平，算是二線學區房，雖說比不上最頂尖的那些學校，但至少比福州大部分公立校要好。閩江學院附中去年中考成績力壓十八中躋身公立初中前八，如果你仍覺得不滿意，反正如今民辦初中都可以搖號。
從區位上說，這個小區位置極佳，位於六一路沿線，距離五一廣場只有一公里，周圍多個地鐵站點，樓下公園環繞，屬於市中心地段。這套81㎡的房子成交價是210萬，貝殼找房上顯示原來報價220萬，砍價10萬之後成交，那麼我們在安居客上查一查，看起來很有可能指的是這套戶型不錯並帶有精裝修的標準兩房。
看到這裡，或許有些人傻了眼，這麼好的地段，挺新的商品房小區，相當不錯的學區，成交價只不過2.5萬多而已，
原來福州市中心的房價早已不像人家刻意渲染的那樣高。事實的確如此，對於樓市一竅不通的人或許感到十分驚訝，但我相信熟悉樓市行情的人對此並不詫異。並且有認真閱讀文章的讀者們都知道，我能舉出的例子一向都不是孤例，在六一路沿線，還有的是類似的房子，相當的價格，較好的學區。那麼，為什麼說這套學區房的風險較小呢？其實道理很簡單，這套房子學區雖好，但其實和學區一般的普通房子價格相當，並沒有過分的溢價，這樣一來，你並沒有多掏很多錢，自然沒有更大的風險。我們對比一下其他劃片鼓五小的房子就會明白，如今很多老破舊的房子同樣開著和這套房相當甚至更貴的價，有一些手上拿著破爛房的人，往往對房價下跌心有不甘，明知自己房子很破舊依然想要狠賺一筆，於是開出十分離譜的報價。
但在二手房市場上，這些破舊不堪又不會拆遷的樓梯房，和房子較新的電梯房完全無法相提並論。老破舊的房子有價無市，就算開著再高的報價也只是自high而已。較新的電梯房今後出手相對容易，倘若一不小心買了老破房，你的錢只怕會有去無回。
其實以上分析對於聰明理智的人來說大可不必，如此簡單的道理你不說他們心裡也十分清楚。而對於仍舊把自己困在思維旋渦中走不出來的人來說，你們不妨認真多讀一讀這篇文章，想清楚明知山有虎，是不是依然要捨身去喂虎。如果一定要與虎共舞，又怎樣把自己的風險降到最低。
