來源：找法網
在房地產市場中，我們應該聽說過小產權房這個詞，因為價格低廉大家都想購買，但是可能不知道的是小產權房存在很多的風險，比如說小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，不受到法律保護。
一、小產權的房子可以買嗎
我們這裡所說的是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
城鎮近郊的“小產權房”雖然價格低，但真正購買的話還是需要了解低價背後相應存在的弊端：
一是缺少“五證”。小產權房缺少國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證，不能辦理房產證，其沒有產權，不受法律的保護。
二是質量難保證。房屋質量無人監督，存在安全隱患。
三如果遇到拆遷可能很難獲得補償。小產權房實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
四、配套不完善。小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。
因此，在購買小產權房時一定要慎之又慎。
二、小產權房可以抵押嗎
小產權房不能抵押，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。也不能進行抵押。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
相信大家看了上面的介紹多多少少也應該知道，小產權房買是可以買，只是說存在很多法律風險，最直白的說就是沒有房產證，不具有真正合法有效的產權房。
