最近一段時間
廈門法拍房市場
又有一批島內房源低價拋售
單價最低2.5萬/㎡！
2.5萬/㎡開賣！廈門島內雙地鐵房引上萬人圍觀！
4月25日，湖里區江寧裡一處房屋拍賣吸引了5人報名，209人設置提醒，圍觀人次上萬。
根據平臺公佈的信息，該房源位於湖里區江寧裡6號801室，建築面積68.77㎡，為二房二廳戶型，位於9層，層高約3米。
相應小區建成於1997年。拍賣前房源處於空置狀態，且維護狀況良好。
房源實景圖（來源：阿里司法拍賣平臺）
最終，經過67輪報價、63次延時，該房源以高於起拍價35萬元的價格成功拍出，成交單價約3萬/㎡。
值得一提的是，房源的起拍價真的相當具有吸引力。
建築面積68.77㎡，起拍價172.719萬元，對比評估價239.89萬相當於打了七折！摺合單價只要2.5萬/㎡左右。
為什麼說“只要”？
除了上面提到的“處於空置狀態，且維護狀況良好”外，它還是名副其實的雙地鐵房——靠近呂厝站。
並且鏈家網上可以看到，房源所在小區江寧裡目前的掛牌均價為39394元/㎡，相比之下，起拍價便宜了1.4萬+/㎡。
不過，平臺上另有特別說明，該房源為拆遷安置房，土地使用權類型為劃撥，根據相關規定，在轉讓時由買受人按合同成交價的4%繳納土地出讓金。
受此影響，這套房源雖有人氣，但還不及另一套火爆。
16人搶著買！一天漲2.1萬/㎡！廈門島內豪宅高於市場價成交！
在上述房源成交當天（4月25日），廈門島內一豪宅也迎來公開拍賣。
這場拍賣有16人報名參拍，286人設置了提醒，圍觀人次高達1.5萬！
房源位於萬科湖心島，戶型建築面積255.35㎡，市場價約1496.3萬元，起拍價約1047.4萬元，起拍單價4.1萬/㎡左右。
平臺信息指出，該房源的價格通過網絡詢價確定，未進入室內確認室內狀況，有意競買者需自行前往確定現狀。
房源外部實景（來源：阿里司法拍賣平臺）
從成交的結果來看，該房源成交總價約1582.4萬元，摺合單價約6.2萬/㎡。也就是說，在法拍房1天的競價週期裡，房源單價上漲近2.1萬/㎡！溢價率51%！
火爆程度在近期拍賣的房源中稱得上是首屈一指。
名校學區！雙地鐵！廈門島內一批房源低價拋售
一般來說，法拍房的起拍價要低於市場評估價，但也不排除一些房源會以評估價起拍。
不過，除了上面提到的兩套已經成交的房源，在近期待拍房源中，廈門島內低價拋售的房源還是有不少的。舉例來說：
5月4日，思明區湖濱南路一房源將被拍賣。房源建築面積214.54㎡，評估價1408.37萬元，起拍價1126.7萬元，總價直降超281萬元！
據瞭解，房源位於港澳中心小區，享篔簹湖一線景觀，各項配套都很不錯，小學更是
劃片到名校濱北小學。
截止到目前，已有127人設置提醒，圍觀人次5000+，不過尚無人報名參拍。
5月5日，湖里區江頭西路也有一房源將公開拍賣。
該房源建築面積57.84㎡，起拍價225萬元，摺合單價3.89萬/㎡，相比320萬元的評估價，相當於打了7折。
據顯示，房源位於新景園小區，也是地鐵站呂厝站附近的“雙地鐵”房源。
不過，截止到目前為止，房源雖有135人設置提醒、超6千人次圍觀，但也無人報名。
……
低價起拍的房源不少，但不是所有低價起拍的房源都有人買單，要成為萬科湖心島那樣的爆款房源更是不容易。
比如，同樣有“名校學區房”光環，有的房源吸引力9人在線搶購，有的在開拍前夕依然0人報名：
4月25日，湖里區梧桐西里一房源吸引了9人報名參拍，並最終以高於起拍價100萬元的價格成功拍出。
據瞭解，房源位於中央美地小區，劃片學區為湖裡實驗小學。
而即將在4月29日開賣的思明區金橋路一房源，截至發稿前依然顯示“0人報名”。
房源位於玫瑰園小區，劃片小學為濱北小學，臨近地鐵站人才中心站（在建）。
再比如，同樣有“雙地鐵”加持，有的房源成功拍出，有的房源以流拍收場。
文章開頭提到的江寧裡的房源，5名參拍者經過67輪報價後，最終以高於起拍價35萬元的價格成功拍出；
而同樣在呂厝地鐵站附近的另一房源，卻在4月26日因無人應價而流拍。該房源位於宏益大廈，也在呂厝地鐵站附近。
（根據法拍房的競價規則，至少要有1人報名且出價不低於起拍價，方可成交）
可見，對於風險與利益並存的法拍房，並不是所有價格優勢都有人買單，也不是所有房源的賣點都吃香。
因為網上公開出讓的法拍房基本都是因為債務糾紛問題，被法院強制收回拍賣的房源。
一些高槓杆炒房客由於資金斷裂、月供壓力大等導致房源被強制收回，也有一些房源是做生意失敗、債務糾紛等導致的抵押…其中可能還包含租賃、稅費、拖欠的水電費等各種費用和麻煩事。
而對於想要進場“撿漏”的人來說，小編還是要不厭其煩地提醒：一定要謹慎謹慎
再謹慎，不是“老司機”不要輕易出手。
如果真的感興趣，以下功課一定要做好做足！
主編丨謝康 文丨曉麗
房源信息：阿里司法拍賣平臺
