29中學區房的價格越發兇猛了！
學區房熱門時期，量價齊漲的趨勢明顯，一面是部分家長考慮趕緊買房落戶，另一方面部分學區房的成交價繼續升高。其中，初中學區房29中更是表現突出，不僅成交量有著明顯增多，成交價更是屢創新高。
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又創新高，29中學區房成交單價高達93136元/㎡
近日，清涼門小區又成交了一套28.99㎡的小面積房源，成交單價高達93136元/㎡，學區主要是29中，南京一線初中學區房，300萬以內的房源不多，據中介稱這種戶型數量不多，在市場上很受歡迎。
這套房源的成交單價一下打破了3月份一套同戶型房源的成交價格，當時92274元/㎡的價格就已經被認為是29中初中學區房的天花板，沒想到短時間內價格又創新高。
清涼門小區緊鄰清涼山公園和石頭城公園，自然環境優越，周邊沒有什麼高建築遮擋，小區採光還是不錯的。
小區去年出新過，現在整體環境還是不錯的，整潔乾淨，電線設備也全部歸理整齊了。
採光非常好，上午在小區裡面，因為附近沒有什麼遮擋物，1樓採光都非常好。
小區是開放式小區，沒有門衛。但位置比較靠內，相對比較安靜，人員進出較少，大多都是老人在樓底下曬太陽。
整體看來，清涼門小區位置不錯，出新後環境也變得整潔乾淨了，居住屬性相對而言有所改善，不少出新後的老小區價格有所增長也是因為生活環境有所提升。
除了清涼門小區之外，29中施教區範圍內近日有不少高價成交的房源。
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市場火熱，29中多個小區有房源高價成交
虎踞路小區，成交了一套小兩房，成交單價7.48萬/㎡，成交總價429萬。
同樣是虎踞路小區，成交了一套51.66㎡的小三房，成交單價7.65萬/㎡。
虎踞關60號小區成交了一套57.1㎡的小兩房，成交單價79860元/㎡，直逼8萬/㎡，成交總價456萬。
萍聚村小區成交了一套56.43㎡的小兩房，成交單價74428元/㎡，是目前小區成交單價的最高記錄。
近幾年鼓樓很多老小區都進行了出新，出新之後小區環境確實有了變化，29中施教區範圍內的不少小區出新之後環境都得到了改善。
小編去包括虎踞路、虎踞關在內的小區看了一圈，現在看來環境都挺不錯。從遠處看來甚至有種新小區的感覺。
外立面、防盜窗全部整修過了，電線設備也都整排過了。
整體看起來整潔有序。
虎踞路那一片小區都緊鄰秦淮河，目前秦淮河景觀帶也進行了規劃修整，日常散步鍛鍊還是比較不錯的。
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4月學區房價格出爐！“低總價”成市場主要需求
整體來看，4月學區房市場還是相對比較熱鬧的，成交量有著明顯上升，但價格卻有一些回落趨勢，臨近落戶時間，高性價比房源逐漸減少，買房人購買學區房的熱情逐漸回落。
根據365南京二手房的統計數據顯示，2020年4月南京30所名校學區房均價48515元/㎡，環比2020年3月下跌了375元/㎡。其中，力學小學學區房賣的最貴，掛牌均價達到88375元/㎡。
從近兩個月的整體行情來看，學區房市場還是呈上漲趨勢的，其中低總價的小戶型房源更是頗受歡迎，成交週期也相對較短。不過相對而言，小戶型房源一般單價較高，會從一定程度上拉高一個學區的整體掛牌價，小戶型房源的減少，可能會導致整體掛牌價的回落。
一線學區房中，小面積+低總價一直是趨勢；二線學區房市場中，隨著成交單價不斷升高，低總價也逐漸成為一種趨勢；三線學區房表現比較平穩。
市場上性價比高的房源數量在不斷減少，學區房市場中大面積的房源只有突出價格優勢才能儘快成交。
