最近朋友圈都在传一个消息，说监管机构要求大型的商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。
什么意思呢，就是说你的个人房贷以后可能要难了！
一听说这个，很多人都坐不住了，房贷收紧那买房更难贷款了？这会影响房价吗？，一连串的问题，感觉自己先把自己吓死了！
个人房贷收紧是真的吗
那收紧这个事是真的吗？据了解，有记者第一时间就问了相关部门和几个大型的国有银行；
得到的反馈都是：不清楚，没有收到这样的通知！这就说明这个消息还未得到官方的证实。
但对于房贷，其实今年开始一直都是“严监管”状态，在9月14日的时候，银保监就开展了30多个重点城市房地产贷款专项检查，加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度；
从这可以看出，监管主要的对象还是违规资金流入房市，保障的是保障性民生工程和居民合理自住购房的需求。
房贷政策收紧
虽然消息没有得到证实，但根据这几个月的表现来说，房地产企业融资政策相对之前确实收紧了。
8月的时候，中国货币政策执行的第二季度报告中有一句话：要牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
也就是这句话，给房地产融资带来几条政策，即随后不久的8月20日，住建部、人民银行就针对房地产企业规范了资金检测和融资管理的规则
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%
2、现金短债比小于1的房地产企业不得融资。
房价会受影响吗？
看到这，基本可以确定个人房贷不会有太多变化，但房地产企业融资收紧，会影响房价吗？
有专业人士指出，如果房企融资受到限制，资金压力增加，如果要改善负债率和融资结构，加上年底冲业绩；
回款能力就是房企持续的关键！
那这么提升呢？很简单，降价跑量！所以国庆中秋的房企促销战已经开始打响了，就像之前的全国7折啊，嗯你懂的！
所以，房企的价格战短期内是会影响房价的上涨，但大幅度下降？
那就真的想多了，从政策层面看，坚持“房住不炒”定位，就是为了促进房地产市场平稳健康发展，“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，也决定了房价不可能出现大幅变动。
