不知不覺，等了大半年的大名城紫金九號終於要首開了：
即將於近期（幾日內）首開1、7、8、9、10棟共計446套毛坯房源，戶型面積包含89㎡、101㎡、119㎡、128㎡四種，預計首開均價4.1萬元/㎡。不同於南京其他流量板塊，新盤一個接一個上市，大名城所在的城南軟件谷，自世茂誠品清盤以後，區域內幾乎沒有一家新盤上市，軟件谷的買房人，嗷嗷待哺了多年，除了一部分苦等不得的情況下被南站、河西板塊分流外，還有一大波“死忠”粉，一直在堅守陣地。
本文，就為大家全面揭盤大名城紫金九號。
售樓處實探
戶型分佈、區位解析及配套
整個項目共規劃有9棟住宅樓，均為高層、小高層產品，共計714套房源。具體樓層與戶型分佈如下：
再來看一下項目展示的區位圖，最先映入眼簾的就是華為南京研究所。據瞭解，大名城·紫金九號所在的城南軟件谷，目前周邊已經先後彙集了華為、中興、新華、移動、三星、三胞等知名企業，區域內IT技術人才雲集（這也是項目最主要的購買力人群）。
距離項目最近的地鐵站是1號線軟件大道站，步行距離約為600多米，步行時間大約7分鐘。自駕方面，項目三面分別臨近繞城大道、軟件大道和花神大道，通過社區道路可以很快接入高架到達河西、新街口等商圈，通勤時間大約都在30分鐘左右。
在現場，來思君也特別注意到一個細節，據銷售介紹，由於項目整體處於一個相對成熟的商圈，目前周邊有楚翹城、世茂52+、雨花客廳等中大型商綜，基本生活休閒配套已經得到充分滿足，因此，未來區域的配套升級基本也不會太大，僅有一個已經在建的紫悅廣場聊以錦上添花。
不過，相比起目前南京大多數在售樓盤學區未定，據銷售介紹，大名城所在的軟件谷核心區，幼兒園為雨外幼兒園，就在小區對面。小學則為軟件谷附屬小學，前段時間已經官宣由南外（民辦）託管辦學，5軌30班6年制，已經於今年九月開學招生。
除此以外，項目周邊還有南外雨花國際分校，涵蓋小學、初中、高中，可以看出，對於軟件谷的教育資源配套，雨花臺還是不遺餘力的。
總結一下：
交通:地鐵1號線軟件大道站約600米
學校：雨外幼兒園、軟件谷附屬小學（南外託管）、南外雨花國際分校12年一貫制
商業：世茂52+、雨花客廳、楚翹城、紫悅廣場（在建）
醫院：河西兒童醫院、明基醫院
來思一評：
1. 周邊商業相對成熟，未來發展相對定型；
2. 緊鄰地鐵1號線，到達河西、南部新城等區域相對便捷；自駕出行項目周邊快速路環繞，總體來說算得上四通八達；
3. 周邊高新企業聚集，板塊內居住人員結構相對單一，且素質較高，人文環境相對較好；
4. 周邊醫療配套主要依賴河西，本區域內後期也暫時沒有相關配套，是個短板。
產品解析
小區實探、戶型解讀
走進大名城·紫金九號，最大的噱頭無非就是全乾掛石材。與其他樓盤不同的是，據銷售介紹，這些石材全部由南非空運而來，搭配紫銅元素組合，造假成本如何來思君暫且不論，但是就近距離視覺感受來看，確實美觀大氣！
當然，同樣大氣的還有精裝修入戶大堂，整體挑高6.3米，全石材鋪設，不得不說，確實是屬於豪宅才有的配置。
戶型方面，本次大名城·紫金九號首開的446套房源中包含89㎡、101㎡、119㎡、128㎡四種戶型，整體得房率約為80%（包含贈送）。其中89㎡為三房兩廳一衛，101㎡、119㎡為三房兩廳兩衛，128㎡為四房兩廳兩衛設計，不過四種戶型均需交付後進行一定改造才能實現上述房型。
89㎡戶型分佈於4號樓、10號樓的中間，北向房間通過改造可以變為次臥，但是會在一定程度上影響採光，同時廚房會相對侷促。如若不改造，則為相對舒適度更高的兩房。
101㎡戶型分佈於4、10號樓兩側，三開間朝南，U型廚房，與客餐廳相連，主臥套房設計，私密性較高。另外，北向房間通過改造也能實現三房兩廳兩衛標準戶型，整體居住舒適性較高。
101㎡戶型樣板間同樣侷促的廚房
119㎡戶型分佈於1、7號樓以及2、8號樓的中間戶，戶型整體與101㎡戶型類似，主要區別在於101㎡戶型客廳徑深為3.7米，而119㎡戶型為4米，三房同樣需要改造。
128㎡戶型分佈於2、8號樓的邊戶，為本次首開唯一的四房戶型，整體同樣三開間朝南，戶型最為方正。不過，或許是由於幹掛石材陽臺立柱較為敦厚，在樣板間整體感受，主臥採光明顯受到遮擋，甚至不如另一個南向次臥。
另外一點需要指出，由於項目採取毛坯交付，大名城·紫金九號在樣板間上設置了清水和精裝修兩種，在清水樣板間，可以明顯得看到，雖然項目為毛坯交付，但開發商還是預埋了地暖管道，方便業主後期使用。
價格解析
拿地回顧：
2016年9月，大名城首入南京，豪擲25.1億拿下鐵心橋G45地塊，摺合樓面價29093元/㎡，成為區域“地王”。
倒掛情況：
目前項目周邊暫無在售新房，距離項目不遠處，世茂誠品已於去年6月全部售完收官。距離項目大約4公里處，S3號線賈西地鐵站旁目前在售的樓盤有龍湖天鉅和中海城南公館，兩盤預計都將與下月加推，放風價均為3.5萬元/㎡。
二手房方面，目前區域內主要流通的二手房有世茂城品和藍籌谷以及中興人才公寓等，其中後兩者不具備可比性，世茂城品目前部分二手房網站掛牌價4.9-5.1萬元/㎡，但是均未查到實際成交。不過，在稍遠一點的宏圖上水庭院，今年8、9月份分別有一套二手房源成交，成交價分別為5.5萬元/㎡（精裝）和3.7萬元/㎡（毛坯）。
回到大名城·紫金九號本身，按照項目放風價4.1萬元/㎡，項目整體約於2020年6月交付，交付後按照4000元/㎡的裝修成本，買房人基本需要以4.5萬元/㎡的單價，最快於2021年年初方能入住。從這個角度來看，大名城·紫金九號整體的倒掛，目前確實算有，但整體偏虛弱。
當然，如果非要將大名城·紫金九號和同樣位於城南，但是區位相對較偏的龍湖天鉅和中海城南公館相比，雖然後兩者距離軟件谷大約有5公里的車程，但買入成本幾乎低了1萬元/㎡，性價比角度，大名城·紫金九號確實稍弱一籌。
來思君評
大名城·紫金九號最大的優勢就是在於沒有對手，放眼整個軟件谷，如果不選擇小產權房和“老破小”，能夠選擇的二手房僅有世茂城品和宏圖上水園等少數幾個樓盤，二手房供應量屈指可數。況且即便對標二手房，大名城·紫金九號的地理位置也明顯更佳。
同時由於周邊客群多為重度加班群體，大名城·紫金九號甚至可以不做任何廣告，單純憑藉“5分鐘到家，10分鐘睡覺”的口號，就能吸引一大波具備購買力的軟件穀人群買單。
當然，大名城並非沒有劣勢，首先就是過高的定價以及相對較小的升值空間。儘管銷售認為目前軟件谷二手房報價已經達到5萬元/㎡乃至更高，但大名城·紫金九號高於4.5萬元/㎡（含裝修）的購入門檻，已經完全捅破了整個城南板塊甚至全南京的新房價格天花板，加上整個區域已經相對成熟，後期還有多少增長潛力，不難預見。
最後，關於大名城·紫金九號是否可入，在來思君看來，不是那個區域的就沒必要趟這趟渾水了。
但作為主城配套極為完善的網紅樓盤，來思君當然也有理由相信大名城首開會賣完。畢竟作為2019年度城南網紅新房Top1，大名城·紫金九號天生就紮根在南京最具購買力的人群裡。根據來思君獲取的消息，目前已經有超6000組購房者前往瞭解，參與意向登記的購房者大約為2000多組。不過，就算真的想買，你能搖的中嗎？
