有人说，旧改，宛如一座城中旧住宅里的灰姑娘，天赋异禀，丽质天生，只是灰头土脸的形象不够鲜亮。
在被推上舞台之后，她划上美妆，披上华服，穿上“水晶鞋”，摇身变成一个明眸善睐、长袖善舞的气质美女，令人艳羡。
而对于她的华丽变身，也是有人欢喜，有人愁。
过去的2019年，被称为广州的“旧改元年”，各项旧改工程势如破竹。而今年，将会是“破局之年”：越来越多旧改项目会加快拆迁进程。
放眼广州，各区旧改项目已是“遍地开花”。据克而瑞监测数据显示，目前南沙、增城、黄埔、番禺等区旧改力度均不小，分别有42、41、36、33个村镇纳入旧改规划。
（图片来源：克而瑞广州区域，数据来源：公开资料整理 2020-04-01）
作为旧改大区之一，黄埔诸多旧改项目中，有的半年平地起高楼，有的十年仍在路上。
近日，小编走访了黄埔多个已推进多年的旧改项目，实地了解它们的现状，聆听当地村民的心声。接下来，血拼广州楼市将不定期推出相关文章，大家可持续关注哦。
今天，咱们来聊聊笔村。
村民签约率已超92%
“拆”字随处可见
笔村旧村改造项目是2011年起着手的广州市第一批城中村改造试点，总建筑面积177.37万平方米，总投资约79亿元，综合容积率为2.85，净容积率为3.16，总建筑密度为25%，绿地率为30%。
从2009年至今，笔村旧改历时已逾10年，一直缓慢而又艰难地进行着。直到近两年，节奏才有所加快。
若将时间轴拉回到2009年，我们来看看这些年，笔村都曾发生过哪些事？
2009年，笔村社区旧村改造计划出台。
2011年12月，笔村社区旧村改造工程开工，采用自主开发方式筹集改造资金。货币补贴标准为4800元/㎡，村民可以选择安置房，也可选择货币补贴。
2012年，首批安置房竣工，拆迁村民回迁。
2013年1月，笔岗社区旧改环评报告进行审批前公示。
2015年1月，富力地产以74201万元的底价，拿下笔村一宗旧改地块，折合楼面价5175元/㎡。该地块上的正是如今的富力悦禧花园。
（富力悦禧花园效果图）
2018年4月，笔岗社区笔村旧村改造项目举行安置区二期动工仪式，引入富力地产参与改造开发。
（图片来源：网络）
2018年11月，广州市黄埔区政府发布一则征地公告称，将黄埔区东区街笔岗社区经济联合社共43.297公顷旧村庄集体建设用地，转为国有建设用地，用于笔村旧村改造项目。
2019年3月，笔村旧村改造复建区二期项目批后公示。同月，笔村全面启动旧村改造拆迁工作，截至2019年12月3日，该村房屋拆除面积已超80%。
2019年12月，富力旗下城市更新集团对外投资平台发布消息称，截至12月20日，笔村村民房屋签订拆迁补偿协议的签约率已超92%。
2020年3月，黄埔笔村复建区三期、四期奠基仪式举行。
（图片来源：网络）
笔村位于笔岗社区东南部，广园快速路以南，东鹏大道以西，村民若通过公共交通出行，可在附近的笔村公交总站搭乘公交出行；若自驾出行，从笔村走广园快速路，约10分钟车程就可以广州科学城，约25分钟车程到达珠江新城。
（笔村区位图）
目前，笔村周边工厂、物流园集中，广园快速更是各种货车来往，空气中夹杂着大量灰尘，大型的商业配套没有，仅有便利店、快餐店等。
◆众人搬离中，一位88岁大爷的坚守
在笔村村口，小编看到这样一个签约率公示牌。
据当地村民表示，这已是2019年年底的数据了。春节后，不少村民已签约，签约率肯定有所提高。
村内，有些房屋已经推倒成废墟，隐约透露出一丝苍凉。
有些房屋的墙壁上赫然大字写着“拆”，等待被拆除。他们的主人有些早已搬走，有些因还未到拆迁期，仍在这里居住着。
“我已经签约了。因为拆迁，大家都往外挪，去租房住，周边的房租也上涨了不少。趁现在还没拆，我还继续在这住。”一村民提到。
还有一些房屋，因主人一直迟迟未签约，只能静静等待着未知的命运。
一位88岁的大爷，便是目前未签约村民中的一员。马路边，一套简单的平房下，住着他和他的老伴、孙子。
“不想拆，不想搬，虽然说是3年内回迁，但我今年都88岁了，谁知道3年后我怎样了呢？现在这样，就挺好了吧。”大爷说道。
众所周知，旧改需要耗费的时间，着实不少。当这样的问题摆在一位年近九旬的老人面前，不是一个容易的选择。
在这位大爷房屋的门前，还矗立着这样一栋楼。
据当地村民介绍，因当时修建道路需要，在征收土地时，该户人家坚持不签约搬迁。于是在最终建设中，建设方只能选择将道路拓宽，从左右两边绕道而建。
（示意图）
至于大家关心的赔偿问题，据当地一村民表示，村民可以选择房屋置换、现金补偿，现金补偿约是1.2万/㎡。“赔偿多少钱，都不过是个数字而已。”该村民笑言。（呃，这大概就是有钱人看待金钱的方式吧。）
◆改造下，片区整体环境得以改善，价值提升
众所周知，旧改，于片区发展的推动向来不言而喻。因为其产业经济、城市景观、经济人口的升级是能够伴随着旧改项目而来的。而且，其一方面可以最大程度改善旧城基础设施、环境景观等，为周边居民的生活品质、居住环境带来飞跃性改变。另一方面，还可以引导产业转型、升级，激活土地价值，令周边物业价值大幅提升。
如前面提到，因目前笔村周边整体环境、配套条件较差，再加上因为不靠近地铁，人们靠公交或自驾出行，附近的出租房租金并不高。
据当地一村民提到，去年其自住房屋两层一起出租，才600元/月。对比富力悦禧三房可以租到3000元/月，差距确实比较大。
另目前周边一手楼盘仅有“富力悦禧城”（富力悦禧城_楼盘详情-广州手机搜狐焦点网），主推建面约73-120㎡二至四房。稍远一点则有佳兆业未来城（佳兆业未来城_楼盘详情-广州手机搜狐焦点网），在售建面76-101㎡商服单位 总价约140万元/套起。
而笔村旧村改造项目作为广州市第一批城中村改造试点和原萝岗区第一个三旧改造工作的实施项目，其改造工作的实施，对提高土地利用效率，改善居民居住条件，提升黄埔区城区环境，实现“产业转型、城区转型、环境再造”的“三旧”改造目标都能发挥积极的作用。
根据规划，改造后的笔村发展定位为“丹水山青，笔岗情浓，人文延续，服务完善，以自主改造为动因，逐步实现就地城镇化的现代村落住区”。规划总用地为61.25公顷，改造范围内计算容积率的建筑面积为177.37万平方米。其中复建建筑总量为86.41万平方米，融资建筑总量90.96万平方米，综合容积率2.9。
（笔村改造效果图）
改造后，笔村将有城市化的配套设施，社区配备有健全的交通路网、公交枢纽、医院、体育文化会所、社区服务中心、绿化公园、九年制学校及幼儿园等等，提高村民生活品质。
同时这里将形成集高级住宅、酒店商场、商业步行街于一体的城市商业生态圈，可吸纳4.5万人口。
可以想象，随着笔村旧改的推进，不仅能重塑区域的城市面貌，带来更好的学校、医院等设施，另随各类配套日渐完善，以及产业的不断发展和精英人才的流入，片区内物业价值也会得到一定的提升。
关于笔村旧改的情况，小编暂时先跟大家说到这，下一期咱们来聊聊文冲、沙步村的旧改情况。
来源：血拼广州楼市
