大家都知道，想要買二手房，都要需要中介，大家也知道中介佣金還不低，少則3%，多則5%，這是我們福州年前麥某田剛剛發出的通告，買家3%，賣家2%，大家也知道一套房子，少則一兩百多，多則四五百萬，甚至上千萬，我們就按300萬市值，佣金3%計算，中介費需要9萬。這不是一筆小數目，而且不能貸款的，我想大部分買房者，應該付這筆錢是心不甘情不願的吧，誰不想省錢這筆費用呢？
捧在手心的房，是家
信息差，市場壟斷等原因
從賣房者角度，我們現在想掛出賣房信息，找不到一個與中介無關的平臺，以前58、趕集、便民網之類的，房東還可以掛賣房信息，現在你去58上掛，其實也會自動跳到安居客，然後有中介與你對接，所以賣房者只能去店鋪找中介，或者網絡上找中介，才有可能掛出房源，賣出房子。
中介利用信息差賺錢
信息在中介手上，那買房的人，只能花佣金找中介買房了。這就是信息差的價值，以及像58等平臺的壟斷，造成了，買賣雙方不可能不通過中介，找到對方的。大智覺得，為什麼社會上，沒有這麼一個公益平臺，純粹就是發佈房源，讓買賣雙方有直接接觸的機會呢？我們先不說這裡面的風險，至少讓大家多一條渠道，也可以打擊中介壟斷，避免佣金越來越高呢。
中介專業，交易安全有保障，是這樣子嗎？
大家會認為，中介公司作為專業機構，中介公司作為交易的第三方，買賣雙方心理都比較有底，踏實。但真實情況是這樣子的嗎？有一句話，不知道，有沒有聽過，女人的唇，勾人的魂，中介的嘴，騙人的鬼，他們當然比我們瞭解房產，但是他們的目的，是為了成交，他們說的每一句話，都是奔著這個目的去的，他們既不是站在買方的角度，也不是站在賣方的角度，而是他們自己的角度的，所以，我們把他們當成自己人，只能說你太單純了或者電視劇《安家》看太多了，哈哈，電視劇終究是電視劇，現實中，基本找不到那麼好的中介。
現實中，能找到這款中介嗎？
大家可能會問，沒有中介，那麼辦理流程我都不知道，以及裡面的風險，我們也都不懂。
說實在的，大家其實被中介給誤導了，大智原來買房的時候，也是以為，只要我簽了買賣合同，以及與中介簽了合同，中介後面會包辦一切，其實，中介只是促成買賣交易，後面的流程與中介無關 ，他們也是委託給一家專門辦理房屋交易的跑腿公司，我記得13年，好像1500元一單，現在是3600元一單，所以如果買賣雙方不懂辦理流程，可以找專門的跑腿公司，或者隨便找一家小點的中介公司，就給些跑腿費。如果找了他們，那麼他們就會教你流程與各個環節的風險。如果想自己辦，也是完全可以的，首先簽合同，為了保險起見，可以去做個公證，那是有法律效應的，公證費400元，也不貴，其次，買方一般要先給定金，定金不需要太多，一般5萬以內，記得寫收據，以及買方一般要先墊費用給賣方銀行解押，記得一起去，當場給錢，在櫃檯辦理解押手續，就安全了，不要把錢隨隨便便給賣方，扣除銀行放款的餘下的錢，開個聯名賬戶，那樣錢也是安全的，需要雙方輸入密碼，方可取錢，這樣子，可以等領取房產證後，當場給賣方，記得每一步寫收據。最後等買房貸款銀行放款，銀行直接放款給賣方。
二手房交易流程
那中介有沒有價值呢？
當房屋產權有瑕疵的時候，有些大型的中介公司會來承擔這個責任，比如房產權屬問題，有沒有出現多次抵押，有沒有被法院查封，有沒有發生過命案，能不能再落外地戶口，辦理交易過程資金是否安全，這些一旦出現問題，就可以把風險轉嫁到中介公司了，但是話說回來，你想讓別人替你承擔風險，那這份錢就應該讓中介賺，也就是他們的價值所在了。其實，我們也可以去產權調查與周邊調查，買賣雙方到房管局查檔，就能清楚賣方在正規銀行或者公積金抵押情況；讓賣方出示產權證，就可以清楚知道有沒有拿去私人抵押；至於有沒有發生過命案，小區物業或鄰居一問就清楚了；戶口更不用說，去派出所諮詢。
房屋產權瑕疵
中介其實和保險公司一樣，如果真出了問題，就會開始和你摳字眼，比如前段時間有個人買了房子，他自己也沒問，中介和賣家也沒說，其實前幾年，有老人病逝後放在裡面，當交易完之後，買家才知道這事，心理有疙瘩，要求退房，這時候中介公司開始推脫責任，反問買家，當時也沒問啊？買方去法院起訴中介與賣方，原來老人逝世屬於自然死亡，沒病逝在裡面，自然死亡，賣家沒有義務告知買方，除非買方有問，賣方故意隱瞞，所以不屬於欺詐行為，起訴無效，房屋買賣合同有效。所以，買房的時候，儘量多查，多問，多寫，沒有中介，一樣可以規避風險。
出了事情，中介會付全責嗎？
最後，總結下，大智不是叫大家跳單，不能只想自己的利益，只見賊吃肉，沒見賊捱揍，如果中介為我們付出了，我們應該付出中介費，這也是他們的勞動成果，值得尊重，但是可以與中介溝通協商中介費，因為3%或5%的佣金，的確高，我們可以借別人的嘴壓價或者借別的中介談佣金，如果還是協商不成，那就不能怪我們不仁，是他不義先的。房價這麼高，城市壓力大，房奴真的不容易。
佣金越來越高，價值有越來越高嗎？
也真心希望，有公司或者zf部門能創辦一個信息平臺，讓賣方有地方掛上房源，與中介無關的地方，自主交易平臺，抵制壟斷，控制佣金比例，然後也普及一些交易風險，規避方法，讓信息透明化，不能因為信息差，就要多付好多萬的費用，對於高房價的今天，很多年輕人，這沉甸甸的佣金，有可能就是壓垮他們心理買房的最後一根稻草。
反壟斷，控制佣金
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