【城更日报】解读前沿政策，透析最新资讯，兴广城的读者朋友们大家早上好，今天是2020年4月24日，星期五，广州市有中到大雨，气温14-18℃，来看今日城市更新早报要闻：
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新政速递
1.农村集体土地价格评估技术出新政
4月22日，中国土地估价师与土地登记代理人协会发布关于印发《农村集体土地价格评估技术指引》的通知，表明集体建设用地使用权价格对应的年期不得高于国有建设用地的法定最高年期；无具体规定或约定的情况下，宅基地使用权可按“无年期限制”设定；集体建设用地价格评估参照适用《城镇土地估价规程》规定的相关原则；除参照遵循《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》的相关规定外，集体土地价格评估应特别关注各类型集体土地市场的发育成熟度、相关配套政策完善度，以及市场交易主体的风险认识与偏好对集体土地价格的影响。
2.上海预拨100亿元支持急需用款的旧改项目
4月22日，上海市发布《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》，提出加快土地出让收入安排和使用。疫情防控期间，将对急需用款的旧改项目先行预拨100亿元资金.
为加快推进上海城市更新，该措施提出存量工业用地经批准提高容积率和增加地下空间的，不再增收土地价款。坚持公共交通导向发展模式和区域总量平衡，研究优化住宅和商办地块容积率，提升投资强度。支持利用划拨土地上的存量房产发展新业态、新模式，土地用途和权利人、权利类型在5年过渡期内可暂不变更。稳步推动农民相对集中居住。
此外，上海2020年开工建设的住宅项目应缴纳的城市基础设施配套费，可在首次取得建筑工程施工许可证后三个月内缴纳。允许符合条件的房地产开发企业延期申报、缴纳土地增值税。优化经营性用地土地出让价款缴付时间和方式要求。
3.广州增城公开选择荔城街庆丰村旧村全面改造项目合作企业
4月23日，广州公共资源交易中心发布“广州市增城区荔城街庆丰村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告”，该项目位于广州市增城区荔城街庆丰村，项目片区居民居民870户，户籍人口2771人；国有土地2.97万平方米、集体土地约80万平方米（其中建设用地50万平方米），项目改造范围内总建筑面积约68万平方米；改造投资总金额约为62亿元。
项目进度
1. 珠光控股31.18亿元出售广州黄埔火村旧改项目全部股权及贷款
4月22日晚，珠光控股集团有限公司发布公告表示，公司全资附属公司裕德投资有限公司（作为卖方）、珠光控股、天腾、目标公司与买方订立合作开发协议。
根据协议，买方以代价人民币15亿元购买待售股权及相应贷款及购买待售贷款，该笔贷款于2019年12月31日约为人民币18.18亿元，合计交易价款31.18亿元。此次交易买方为广州博浩企业管理合伙企业（有限合伙），根据共同开发协议，买方须于完成时以珠光控股为受益方承担未偿发展成本。
据悉，广州市黄埔区火村城市更新项目，地盘面积约为61万平方米，划分为融资区及重建区。其中，重建区的地盘面积约为26万平方米，当中可建筑面积约为23万平方米，包括约76万平方米的住宅区、约8万平方米的公用设施、约2.6万平方米的商业物业及办公室；共划分为五个区域并分五个阶段发展，有待政府最终批准。
2.广州黄埔龙湖启动九龙大道沿线旧村改造集中连片拆除行动
4月22日上午，黄埔区、广州开发区中新广州知识城片区启动九龙大道沿线旧村改造集中连片拆除行动。在这次集中拆除行动中，龙湖街预计将拆除778栋房屋，超过15万平方米。此次拆除行动涉及龙湖街三个村四个旧村改造项目：汤村旧村改造项目、汤村五福堂一二社旧改项目、旺村旧村改造项目、何棠下旧村改造项目（牛往庄、三丰片）。
其中，汤村村五福堂征拆项目涉及村民住宅464栋，该村短短20天签约率就突破了98%，目前已签约455栋，仅剩3户村民9栋房子待签。
3.广州市政府同意番禺区南村镇罗边村旧村改造项目控制性详细规划调整
4月22日，广州市人民政府发布了关于同意《番禺区南村镇罗边村旧村改造项目（番禺区BB0203、BB0204规划管理单元）控制性详细规划调整》规划成果的批复。值得一提的是，该项目地处番禺区黄金位置，位于南村镇南大干线东段；将形成村民复建住宅、复建物业、公建配套、融资住宅四大区域。其中，复建住宅区布局于市新西路侧，容积率5.22，建筑面积约35万平方米；融资住宅区沿南大干线布置，容积率3.45，建筑面积约24万平方米；东区留用地内总建设量48万平方米，包括罗边村留用地29万平方米，罗边村改造转移复建物业18万平方米，容积率4.5。
4.佛山新城小涌整村改造新进展 卓越中选前期服务机构
4月23日，佛山顺德乐从镇小涌村召开会议，公开遴选该村1479亩整村改造项目前期服务机构。据悉，此次遴选共有美的置业、卓越、景业、海伦堡四家房企参与，最后卓越集团脱颖而出，并缴纳2000万履约保证金。根据2018年8月佛山市国土资源和城乡规划局发布的《佛山市东平新城南片控制性详细规划修编》 批后公示，小涌村将整村拆除，与南侧大片农林用地一同开发为宅地，可以预见，未来这一片区将成为大型生活居住区。
5.惠州鸿光实业中标惠城一村企合作开发项目
4月22日，中国政府采购网发布《惠城区河南岸街道马庄村上一村民小组村企合作开发项目（河南岸HNA21-5-1地块）中标公告》，该项目计算指标用地面积9504平方米，容积率3.5，计容建面约3万平方米，建筑密度30%，绿地率30%，公开中标人为惠州市鸿光实业有限公司，土地转让货币补偿款4474万元。本项目采用“返还物业＋货币方式”进行村企合作开发。
6.中山市三乡镇泉眼村“合罗围”旧改项目进入公开招引前期服务商阶段
4月22日，中山市三乡镇泉眼村经济联合社公示“三乡镇泉眼‘合罗围’旧村改造意愿暨前期服务商公开招引方案表决结果”，指出所涉生产队（泉眼村第二、三、五生产队）户代表、集体土地权利人、国有土地权利人同意率分别为81.88%、82.22%及92%，已满足政策要求（三项均超过80%）。
项目范围约254亩，北至雅居乐新城、南侧靠雅居乐国宾道、东侧接大塘路，西侧接学堂路，涉及泉眼村二、三、五生产队土地及部分国有土地，将成为三乡镇第一个旧村落改造项目。下一步，该项目将通过“三资”平台公开招引前期服务商。
土地挂牌
1、4月22日，广州市挂出6宗商业用地，其中5宗位于天河广氮片区，1宗位于海珠区艺苑路，起拍总价19.5899亿元。其中，广氮5宗商地均位于珠实广氮地块东侧，起拍楼面价同为9516元/平方米：
广氮AT0607141地块面积2878平方米，计容建面约2万平方米，起拍总价500万元，竞买人或其实际控制人须为从事科技金融服务平台建设、风险投资、股权投资基金管理、科技企业孵化服务的企业；
广氮AT0607142地块面积5231平方米，计容建面约2万平方米，起拍总价500万元，并要求竞买人或其控股股东须为中国男子篮球职业联赛（CBA）或中国篮球发展联赛（CBDL）俱乐部的控股股东，并承诺把CBA球队或CBDL球队引入广州市天河区；
广氮AT0607086地块面积5317平方米，计容建面约2万平方米，起拍总价2.0239亿元，竞买人或其控股股东须为从事虚拟现实或电子通信与自动控制技术研究、网络技术研究开发、计算机技术开发技术服务的高新技术企业；
广氮AT0607088地块面积8075平方米，计容建面约3万平方米，起拍总价3.0736亿元，竞买人或其控股股东须为境内上市公司（含新三板挂牌企业），从事以微信公众号为主的移动端媒体图文、音频及视频的生产、制作、传播的新媒体运营企业；
广氮AT0607089地块面积5779平方米，计容建面约2万平方米，起拍总价2.1998亿元，竞买人或其控股股东从事3D扫描及打印设备的研究开发、制造、销售的企业；
海珠艺苑路C地块面积约1万平方米（可建设用地面积6436.4平方米），计容建面47611平方米，起拍总价8.4448亿元，起拍楼面价17737元/平方米，以上地块均拟于5月25日公开拍卖。
2、4月23日，东莞市挂出一块商住用地，该地块位于企石镇江边村，宗地编号2020WR012，占地面积约12万平方米，容积率3，计容建筑面积约35万平方米，建筑覆盖率28%，绿地率30%，建筑限高80米，起拍总价约25亿元，楼面起价约7299元/平方米，拟于5月28日公开出让。
3、4月22日，河源市挂出一块住宅用地，该地块位于紫城工业园3 13号地块，宗地编号紫公易土（出）[2020]4号，占地面积约1万平方米，容积率3.5，计容建筑面积约4万平方米，建筑覆盖率40%，绿地率25%，建筑限高80米，起拍总价1349.7万元，楼面起价约359元/平方米，拟于5月29日公开出让。
土地拍卖
1、4月23日，美的置业竞得佛山禅城一商住用地，该地块位于禅城区南庄大道南侧、纵二路西侧，地块编号TD2020(CC)WG0003，宗地面积约2万平方米，容积率2.7，起拍价3.9706亿元，楼面价约7070元/平方米；成交总价4.0006亿元，成交楼面价约7123元/平方米。
2、4月21日，广东逸丰生态实业有限公司竞得珠海一商业用地，该地块位于斗门区莲洲镇红星村东、河北路北侧，地块编号珠自然资储2020 01，宗地面积约6万平方米，容积率1.22，计容建面约7万元/平方米，成交总价6514万元，成交楼面价约940元/平方米。
3、4月21日，汕头龙光房产竞得汕头一城镇住宅用地用地，该地块位于汕头市东海岸新城新津片区E组团，地块编号WG2020-3，宗地面积约6万平方米，容积率4，计容建面约27万平方米，起拍总价13.532亿元，成交总价18.332亿元，成交楼面价约10646元/平方米。
