随着疫情结束，目前全国很多城市楼市已经恢复。4月27日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布最新《中国住房大数据分析报告》。报告指出，全国房地产市场基本恢复，核心城市房价稳中略升，成交量大体恢复。
一线城市房价较快恢复，二三四线城市房价均较为平稳。纬房城市分级指数显示，一线城市近3个月房价累计上涨1.47%，涨速稳中略高。近3个月二线城市房价累计上涨0.59%，三线城市房价累计上涨0.75%，四线城市房价累计上涨0.28%。
而目前烟台的楼市热度也逐渐上涨，多个业内人士表示市场目前基本恢复了。这一点从每周的销量变化可以看出。
上周烟台房地产市场共成交商品房889套，成交均价为11652元/㎡，而前几周的数据分别是665套、499套、624套、584套、387套。
整体的数据上涨，成交均价同比去年有所提高。
这样说明购房者的意愿在增强，一方面是前几个月受疫情影响压制的购房需求释放；另一方面是看到目前市场比较平稳，优惠较多，选择出手。
对于即将到来的五月份，市场的期待度非常高。有业内人士表示，五月份会是今年烟台楼市的一个分水岭，是楼市真正回温并且正常运行的一个月份。
而除了销量外，楼市回温有两个重要的参考点，一个是政策、一个是项目。
政策 政策 政策
4月份，全国多地相继发布新规，从推动房企复工复产、提供税收优惠、鼓励刚需释放以及放宽人才政策等方面助力楼市回温。
已有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、武汉、无锡、南昌、杭州等省市出台涉房地产行业政策，包括延期或分期缴纳土地出让金，降低土地拍卖保证金比例，放宽预售条件等。
山东之前也有降低预售条件等政策公布，有利于疫情期间保持房地产的正常运行。而真正对购房者有帮助的是利率、限购、限售这类政策的调整。
为了适应全球宽松的货币政策，央妈一直在通过逆回购以及MLF等手段调低利率。
而房贷参考的五年期LPR也是接连调低，根据最新4月24号各家银行的政策利率变化。
你会发现同2月27号的数据相比，首套房贷利率已经下降了20-30个基点，LPR基础利率也降了10个基点。
这就意味着现在买房每月要还的房贷在减少，虽然可能只有几十、几百元，但是聊胜于无，看清这个趋势更加重要。
不仅房贷利率降了，目前烟台的很多楼盘已经可以20%首付了。
20%首付放在以前是非常有吸引力的政策了，一般这样的项目都能实现不错的销售。但是现在已经屡见不鲜，很多刚需的项目都会有这个政策。
除了利率等实际影响的政策，之前我们提到过的人才政策，也成为了今年各个城市竞争的战场。
最近，济南全面放开落户限制，实施大学生留济创业政策就登上了热搜。结合全国其他城市来看，吸引人才会对楼市有一定的影响。
而之前烟台也举办了引才留才的大会，对于各类人才的相关政策相信近期就会推出。
从全国的大政策到地方的小政策，对于现在的房地产市场都有一定的扶持作用。进入五月份以后，随着疫情结束这些政策会发挥出真正的作用。
项目批量入市 五月会成为楼市分水岭吗？
楼市的回温以及销售压力的增大，让各个开发商加快了项目的推出速度。而今年的五一假期就要来了，由此带动了五月份项目的推出。
根据粗略的估算，五月份将要加推新产品以及推出纯新盘的项目，有21个之多。
从分布的片区来看，芝罘区、莱山区以及福山区项目最多，这也符合目前市场的主流，这三个片区是最受购房者关注的。
从项目种类看，既有万科御龙山悦莊、中海长安云锦这样的大品牌改善房。也有城发泰颐新城、华星中瑞北欧公园这样的优质刚需项目。
具体信息以项目售楼处为准
同时从已经有参考价格的项目来看，各家的定价比较合理。其实从去年的下半年开始，你会发现新项目的定价普遍都低于市场的预期。
市场预期高是因为上一波楼市大涨带来的余威，而开发商的定价，看的是当前以及未来一段时间内楼市的走向。
现在的市场就是买方市场，不再是购房者托关系抢房的时代了，所以各个开发商也就没再“矜持”了。该优惠的优惠，该打折的打折。
所以五一会成为今年楼市的分水岭吗，这个结果我们可以等到本周以及下周的数据出来后再讨论。
因为五一假期严格意义上是疫情后第一个大家可以放心外出的小长假，今年还是5天，会成为各个行业营销的重要节点。
之前与朋友讨论的时候，很多人就预测五一后的几个周烟台楼市的成交量应该会有明显的涨幅。
这个观点是对整体市场现状以及政策了解后得出的，比较公正。而五月作为特殊的时间段，也让我们更加期待烟台的楼市会有怎样的表现。
五月底，我们一起聚焦。
