等待了一年多之久的怀柔张各长共有产权房，终于给憋出来了。怀柔历史第一个共有产权房，历史第一的曾经自住型商品房，承载了太多怀柔青年才俊的住房期望，然而因为怀柔科学城，希望就这么破灭了。
怀柔自05年后，极少新商品房，虽然城区人口较少，但至少有二十多万人的住房需求，政府土地供应一直跟不上，该做的一级开发做不动，该做的棚户区改造推不动，因此怀柔新城成为北京近远郊最差的一个新城，现今也仅仅只有怀柔医院在那矗立着，孤独的矗立着。
当然没有这些就不会有怀柔科学城，没有这些，就不会有国际会都。但在为北京服务，为首都服务的同时并没有抓住机会提升自己。
先看看这块地
地块位于怀柔新城，紧邻怀柔医院和g101及京密路，右侧是还没拆迁计划的张各长村。周边是大荒地，没有任何配套。也没什么竞品。
怀柔城区二手房现在均价三万到三万五，但基本有价无市，曾经达到过疯狂的四万。现在较新的小区顶秀美泉府前官邸新贤家园泊岸等均价三万六七，但大部分都是大户型，是怀柔积攒这么多年的改善型客户，因此市场上二手房供应量很少。那些供应的二手房三万左右，但都是八九十年代的砖混房，户型差，没物业，买了再住上十年，还能卖吗？未来的拆迁更难，不能抱期望。
那么，这个共有产权卖多少呢
两万
但是，不是全部产权哦
也就是说，如果全产权要三万多。
乖乖
曾经以为会有百分之八十，再不济百分之七十，但是，并没有曾经以为。这换算下来可是比旁边的限竞房还贵，并且交易价值极低。搞不懂为什么定这么高。
你想买吗？但是你不一定有资格哦。
你必须得是为科学城服务。
中科院所有多少无房的，医院学校的老职工有多少无房的，新职工能满足共有产权的结婚或单身满三十吗？
虽然只有150套，我看都不一定能卖得出去。
怀柔的交通
现在的怀柔是非常不方便的，还不如东边的燕郊。主要靠公交916和866，一个开往东直门，一个开往望京西，不堵还好，堵了可就怀疑人生了。但是几乎每天京承都堵。
每天五十公里单程，到市区一个半小时以上，再去的稍微那么远一丢丢的地方，就俩小时很正常了。
因此这非常不适合北漂的朋友们。
怀柔的未来
怀柔科学城是怀柔的未来，未来将提供5万科研人员的办公场所及研究基地，将是高素质人才的集聚地。未来机会非常乐观。但是，需要科学的规划和管理。
1.做好地方人员安置，提高怀柔地方人员幸福感，提升其素质，虽然城区不属于科学城范畴，但必定离不开的，别到时候两类人群打架。
2.做好基础产业，再牛逼的科研也需要成果转化，没有接地气的产业，这些实验室就是一个科研人员玩乐的游戏机房。产业需要技术人员，也需要工人，怀柔土著是最好的，也是最应该善待的。
3.做好科学城与土著的统筹管理，加快推动可出让用地，加快推动已出让用地的建设，现在庙城共有产权和张各长限竞房还没谱。
4.一定要遏制房价，认清自身的定位，有地铁的房山都没你贵，有地铁规划的平谷跟你差了好远。房价对于科学城职工百害无一利，这些基础人才又没有巨额薪酬，你不让她们安心生活，谁给你研究？该放弃些权益就放弃点，赢得的都是未来的税收。
