最近，在盤點各校人戶一致情況的時候，有個案例讓我們不禁再次感慨：現在娃們上學其實是在考驗家長們對升學政策掌握到不到位啊！
案例是這樣的：孩子和媽媽是上海戶口，爸爸不是，戶主是孩子的媽媽，但房產證上只寫了爸爸的名字。
原本以為這也算人戶一致，但卻在今年浦東新區幼升小時看到對口的學校的招生簡章後才發現，這不算人戶一致，要被統籌。
也就是說：爸爸是產權人但戶口不在內+媽媽是戶主 ≠ 保證入學！
按理說，大家一般默認認為只要產證和戶口上有父母的名字就行了，最多就是入戶年限受到點阻礙。但很多家長們卻沒注意到浦東的人戶一致居然還有這麼個“坑”。
事實上，經過我們團隊深入研究各個學校的招生簡章發現，很多家長理解的人戶一致和學校要求的不一樣，而且每個區、每個學校的要求也都有細微的差別，稍有不慎就會
因為排序不在第一序列，導致孩子上不了對口的好學校。接下來，我們就帶各位家長來避避雷，看看哪些“細節坑”一定要規避！
01 人戶一致
細節一：比如浦東新區，人戶一致的要求是，房產證的產權人和戶主本人必須一致（即產權人=戶主）
是什麼意思呢？給大家舉兩個例子：
那麼針對開頭舉例的這位家長的情況：爸爸是產權人但戶口不在內+媽媽是戶主，但仍然被統籌。該怎麼辦呢？
我給他的建議是：把戶主改成孩子。
因為政策裡面明確寫著：孩子本人為戶主的，產權人必須為學生本人或其父母。
所以如果戶主是孩子，那麼產權人既可以是孩子，也可以是爸爸或媽媽，這些都算人戶一致。但要注意的是，如果產權人是爺爺奶奶外公外婆就不行。
因此，對於一些家庭，基於資產配置的規劃或者合理避稅等原因，夫妻沒能共同上產證。 那麼在這種情況下，最便捷的方式就是：讓孩子做戶主。
去派出所提出申請，當場就可以修改，又不需要支付任何費用，省時又省力。
02 產權份額
細節二：心細的家長可能還會注意到，浦東新區招生政策的括號部分中有一個：全部或共同共有產權。
先給大家解釋一下“全部或共同共有產權”的概念：
1、“全部產權”：指產證上只寫了一個人的名字。
2、“共同共有產權”：則是指產證上的產權人有2個或2個以上的人，對全部共有財產不分份額地享有平等的所有權。
給大家舉兩個浦東的例子解釋一下：
細節三：靜安區則是另外一種政策，這個政策就涉及到產權份額了。
我們遇到過這樣一個案例：孩子是報出生，戶主是孩子爸爸，產證上也有爸爸的名字。本來以為萬無一失鐵定第一檔錄取了吧？但沒想到居然還要求兒童及父母的產權份額總和不少於1/3，但好巧不巧爸爸的份額只有1%，無奈之下只好去交易中心增加份額，交了6萬塊錢的稅。
正如大家都很關注的靜安區萬航渡路小學、閘北實驗小學、大寧國際小學，今年的招生錄取辦法就是按照產權份額來作為錄取標準。
從三個學校的招生通告中我們可以看到，同樣是人戶一致，但需要根據產權份額來排序錄取。
我們總結了一下就是：
但說到這裡可能會有家長問，為何作為二梯隊的萬航渡路小學如此熱門？
因為萬航渡路小學對口初中是市西初級和同濟附屬七一中學。在民辦搖號的新政下，對口優質初中對一個小學來講是非常關鍵加分項。這也印證了我之前一直在知識星球和線下沙龍和家長們講的
：買學區房不能只看小學，一定要考慮初中。細節四：除了對產權份額有要求的情況以外，還有要求孩子必須上產證的。
靜安區一師附小今年的招生簡章裡就有提到：
簡單來說，就是如果想要在一師附小的錄取排序中排在第一檔就必須滿足三個條件：
三戶口，報出生，兒童上產證。我們再來為大家舉幾個例子說明一師附小第一檔的錄取要求：
細節五：還有需要提醒家長們的是，靜安區的熱門學校自2021年起，要求兒童及全家的戶口在對口地塊滿3年，且有五年一戶的要求。
所以建議打算讓孩子去靜安區讀書的家長，儘早規劃，最好孩子戶口報出生在這套房產上，三戶口，且產證不要超過3個人，不要約定份額。
那就有家長會問了，如果只有孩子和一方父母是滬籍，另一方不是，學區房不就白買了？
那具體就要看哪所學校了。像萬航渡路小學就明確寫明：一方外省市戶籍因戶籍政策原因無法遷入的除外。
也就是說，如果孩子和父母都是上海戶口，但只有孩子和父母之一的戶口在這套房產上，父/母另一方的戶口不在，這種不算人戶一致，必須三戶口。
但如果父母之一是外地戶口，只要孩子和滬籍的父/母的戶口在這套房產上，就算人戶一致。
不過其他學校並沒有這樣的明文規定，家長可以自己打學校的招生電話諮詢相關細節。
03 寫在最後
今年幼升小報名時，很多家長以為自己是人戶一致，信息提交確認了，回頭看到學校的招生簡章才發現，自己的情況根本不在第一序列，可能要被統籌，瞬間慌了神。
有的家長選擇再爭取一把，哪怕付幾萬甚至十幾萬 ，把產權份額的問題搞定，提高錄取概率。有的家長因為時間來不及，就只能聽天由命了。
很多家長吐槽，一個幼升小報名，搞得比自己當年高考還緊張，生怕任何一個環節出錯，耽誤了孩子的前程。
作為三個孩子父親的我，非常理解各位家長的心情。所以，真誠地希望所有報公辦的孩子都能順利入讀對口學校，報民辦的孩子能順利搖中，希望每個孩子都能受到良好的教育，並且享受快樂的童年。
如果你在選擇學校或者買學區房的問題上有困惑或者糾結，歡迎來找我們的專家顧問做諮詢。
以上是正文。
