昨天，我們收到消息：皇庭與世茂在梅林合作的舊改即將入市 。
世茂工作人員透露，“這次我們與皇庭聯合操盤，更多信息會一層層揭秘。”
圖片拍攝時間：2020年4月26日下午
若不是世茂主動發聲，甚至很多圈內人可能還並不知道世茂已介入。來自南方都市報的消息披露，世茂早在去年12月份便收購了該舊改項目部分股權，佔股49%。
消息一出，我們就去往現場探盤。目前來看，項目加班加點，甚至連夜施工趕進度。現階段低樓層的外立面基本做好，並拆掉了綠圍。未經確認的網絡傳聞，最快時間為5月份。
圖片拍攝時間：2020年4月26日下午
圖片拍攝時間：2020年4月26日晚
今日一早再次路過時，項目綠圍上竟已連夜換上新案名：皇庭世茂裕璽。
這效率看來確實離入市近了，而光從這個璽字，就能看出妥妥的豪宅定位。（這應該算是梅林第一個案名帶璽字的項目，不過卻是深圳第N個帶璽的樓盤了。）
圖片拍攝時間：2020年4月27日上午
梅林，因為房價低、房租便宜，曾是許多老深圳人來深的首選。
但也有已經搬到深圳灣的老人家認為，“梅林沒有豪宅，只有記憶。它適合新深圳人落腳，不適合高端生活。”
自綠景虹灣之後，這裡很久沒有純新盤推出了，這個地塊也是城市更新項目。片區居民之間口耳相傳，項目屬於下梅林舊村改造，整體改造分五期，舊改第一期為綠景虹灣，第二期是皇庭公館，未來還有三四五期尚未動工。
據之前網絡上釋放的信息，該項目定位很高端，希望打造豪宅公寓，平層大戶型。
皇庭是深圳本土開發商，最深入人心的是幾經波折的福田皇庭廣場購物中心。世茂是外地房企，不是猛龍不過江。
早在去年四季度，便有傳聞該項目將入市，直到年末也未有進展，反而傳出世茂介入的信息，兩家公司在皇庭梅林幾乎已經建成的項目上展開合作。
皇庭是深圳老牌本地房企，現任掌門人鄭康豪是潮汕二代接班。皇庭在深圳地塊不多，做項目的歷史有點坎坷，當年拿到福田中心區皇庭廣場那塊地的時候，皇庭曾豪言壯志，“要打造深圳一流的購物中心”。
然而，在經歷資金壓力、工程爛尾、股權之爭等一系列波折後，項目被擱置了10年，最終打造的皇庭廣場至今除了地段優勢，與華潤萬象系、星河COCO系商業相比，還是差了一些。
而世茂的野心，體現在全國各地搞最醒目的建築，簡直是個地標製造機。
迄今為止，世茂在深圳也已分別在前海、龍崗、坪山投入打造了三個地標，皆為片區最高樓。
2013年，世茂進入深圳，以24.33億拿下深圳第一塊土地，位於前海核心位置。就是現在剛過入夥的世茂前海中心，約300米超高層旋轉建築，規劃設計出自“”全球十大旋轉建築”之首的上海中心設計團隊Gensler原班人馬。
2017年，世茂以239.43億元競得龍崗大運地塊，承建深圳新高樓“世茂深港國際中心”，即龍崗新地標。
2018年，世茂以18.73億元競得坪山商業用地，打造坪山新高樓。據瞭解，其配套的公寓產品已在最近被打包整購。
同時，世茂在深圳也開始用收併購的方式拿地。據統計，2019年世茂深圳新增土儲總建面約65萬㎡(權益前)，包括龍崗橫崗街道賢合村舊改、這次的福田梅林、龍華清湖舊改三個項目。
昨天，世茂與皇庭首次官宣“在一起”，項目再度引起深圳人尤其梅林居民的熱切關注。究竟在這兩家的聯合之下，梅林會收穫一個怎樣的高標準豪宅項目呢？
（歷史海報與最新海報）
- 實探-
項目位於深圳福田區下梅林片區的梅林路與梅華路交匯處。
工程簡介，項目規劃了5棟100米商座塔樓和3層地下室，加上底層商業裙房總面積約為10.9萬平。其中有2棟住宅是回遷房，有3棟是可售的商務公寓。
預計2020年內就能交樓，現階段低樓層的綠網已拆除，外立面都已經做好。
據瞭解，這個項目已經改了好幾次名字，從皇庭公館、皇庭壹公館、皇庭V公館，雖然路牌廣告圖還沒來得及換，但網上項目名已經更新為皇庭世茂裕璽。
效果圖長這樣，未來會自帶商業，與旁邊的綠景虹灣佐鄰商業、梅林一村旁的家樂福超市形成下梅林片區的新購物商圈。
據貝殼網站數據，附近的綠景虹灣二手房目前最高單價10.8萬/平，最近成交單價在8.9萬/平左右。
隔壁的錦林新居則比較老破，90年代的樓梯房，二手房均價約5.8萬/平，低於周邊商品房。不過，小區業主對於拆遷的期待很高。
在我們踩盤期間，有業主看到拍照會主動過來詢問，拍照取資料作何用途，最近這個小區的拆遷還有沒有更新進展等問題。據瞭解，該小區2018年曾公開徵集棚改意見，後無消息。
昨日與今日對比圖，項目案名已上牆
附近農民房較多，不過聽說有一些已經簽署了拆遷協議。
有人說梅林像個布袋，被塘朗山包圍著，進出不便利。這些年來，比不過龍華，趕不上市中心，梅林發展受限主要都得怪交通問題。
目前梅林作為老關內核心片區，卻仍然有低於全市房價平均水平近乎一半的房子，有些還不乏拆遷概念。總價150萬以內的房源，還能找得到。
梅林生活近山近水，靠著梅林水庫，農批市場，對於居家來說很適合。而且9號線地鐵現在可直接通達前海，縮短了出行時間。皇庭項目距離梅景站、下梅林站步行3分鐘左右。
教育配套一直是下梅林的軟肋，梅山小學、梅山中學，在深圳學位方面沒有優勢。
梅林是個有煙火氣的地方，這裡有大型的社區梅林一村二村三村四村等，許多美食老店都在梅林。早年間，這裡廠房集中，現在也需要逐漸更新換代。
舊改越多，雖然拆遷過程會雜亂嘈雜，但也說明未來有潛力爆發的新機會。
早在2016年，深圳將梅林-彩田片區納入市重點開發建設區域。現階段，這裡已啟動多個大型城市更新項目，包括花樣年、京基、財富地產、滿京華等實力房企都殺進來了。
根據合一城市更新統計，福田在2020年有56個項目納入深圳城市更新單元計劃，其中，梅林街道工改類的更新項目有15個。
今年，目測樓市大環境整體趨冷，房企還需要繼續抱團取暖。
未來大灣區的地產舞臺，或許一邊是綜合競爭力弱的房企陸續退出，而另一邊綜合競爭力強的房企將迎來高增長。
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