作者：地道農旅研究院 楊金娣
亮眼辯景
古有“採菊東籬下，悠然見南山”、“東籬把酒黃昏後，有暗香盈袖”。
今有，濰坊東籬田園綜合體，讓您可以採摘東籬下，田園歸來處，業興民也富。
今天，就跟著地道農旅小編走進濰坊寒亭，看看這個省級東籬田園綜合體是如何解決沒錢、沒人才的問題，在田園之處興業富民。
一、項目概況
田園綜合體
東籬田園綜合體，山東省濰坊市2018年首個省級田園綜合體，南起經濟開發區與濰城區交界處、北至濟青高鐵，西起萬家村、東至丁家屋子村，位於濟青高鐵以南、北環路以北、沿大圩河流域的2.2萬畝區域,其中核心區5000畝，輻射區17000畝,項目總投資約11億元。
以番茄種植、精深加工、倉儲物流“新六產”為產業基礎，東籬田園綜合體將打造現代農業、生活服務、休閒旅遊、康養教育等六大示範區。
項目核心區將前闕莊村紅色基因和大圩河改造有機結合，將紅色文化與現代農業、愛國主義教育與生態旅遊相結合，重點打造“六區兩帶一中心”。
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二、項目特色
1 資源優勢明顯
區位優勢突出
東籬田園綜合體位於濰坊近郊，離中心城區10公里，濰九路、長松路、北外環路等主要公路穿越而過，北部為在建濟青高鐵，西部有濰日高速出口。建有前闕車站，開通5條公交線路，交通極為便利。
產業特色明顯
該區域內果蔬種植佔總面積88%，其中濰縣蘿蔔、寒亭西瓜、西紅柿、黃瓜、黃桃、葡萄等已成規模，依託合作社建有現代果蔬大棚5000餘畝，規模以上種植基地20餘個，年供應果蔬2萬噸。
“小社員”、“萬物生”等蔬菜品牌具有一定影響力，初步形成了以無公害蔬菜種植、水果採摘為主的農業休閒旅遊基地，採摘旺季日接待遊客2萬人次。
以番茄種植、精深加工、倉儲物流“新六產”為產業基礎，在濰坊市寒亭區前闕村，該項目的核心區建設正式啟動,一期採用荷蘭技術,建設一個佔地120畝的智能溫室。
這個智能溫室的核心是一臺環境控制計算機，相當於大腦，通過收集溫度、溼度、二氧化碳等數據，精準調控番茄生長的環境。
田園綜合體
2 項目內容佈局
休閒農業體驗區
面積為980畝，依託貫穿該區的田園詩廊·四季東籬觀光帶，根據現有果蔬種植類型，打造不同風格採摘園、共享農場、“親自”園，讓遊客體驗真正的田園生活和風光。
綜合服務配套區
面積480畝，緊鄰濰九路，交通便利，對現有村莊房屋進行改造，建設田園民宿及田園農家樂，建設農耕文化展館，讓遊客深入瞭解農耕文化。
前闕紅谷·大圩河生態景觀帶
面積1350畝，以大圩河為基礎，結合大圩河整治工程，打造大圩河生態景觀帶，並融入當地紅色文化，建設紅色教育基地，打造成集紅色文化和生態旅遊結合的南部觀光帶。
田園詩廊·四季東籬觀光帶
面積200畝，依託東籬鄉村現有景觀軸線和採摘園區農業景觀特色，建設田園詩廊和田園步道，打造集田園漫步、休閒觀光於一體的四季東籬觀光帶。
康養教育居住區
面積480畝，依託前闕莊村現有完善的居住區、醫院、幼兒園、老年公寓、文化大院等，建設小學、中學完善教育配套，並在中小學附近建設農業科普教育園；新建東籬康養院，則打造醫護式養老社區。
3 解決開發田園綜合體資金問題
該項目總投入要11億多元，前闕村黨支部書記於英智表示，這個項目一開始還是比較擔心的，因為資金這麼大，錢從哪裡來，怎麼用？一開始心裡也沒有底。
前闕村是一個800多人的小村，通過發展二產等，每年集體收入超過1000萬元。於英智想把這些年集體積攢的家底拿出來，用作該田園綜合體的啟動資金。
沒想到在村委會上一提出，村主任第一個就反對。最壞的結果就是投入了一下子把錢打了水漂，這樣沒法向村民交代。
就在陷入僵局的時候，寒亭區正好組織50名村幹部到浙江進行鄉村振興培訓，浙江安吉的做法讓他們眼前一亮。於獻法表示自己非常震撼，魯家村的田園綜合體是國家級的，他們村集體底子跟自己村的差不多，但人家引了大量的社會資本，鄉村旅遊發展的很紅火。
前闕村決定借鑑魯家村的經驗，由村集體投入4500萬，並向社會公開招標入股。這樣一來，吸引了北京新農創及濰坊多家企業投資，撬動4億多元的民間資本。而獲批省級試點，還有1億元的資金扶持。
通過建立政府主導、多方參與、市場運作的多渠道、多元化投融資機制，濰坊市、寒亭區分別安排財政專項資金1000萬元、3000萬元，用於支持田園綜合體建設；統籌政府投資4.2億元，重點建設項目區域內的教育、康養、生態治理等民生領域；積極爭取濰坊市鄉村振興基金，通過PPP模式等機制撬動更多社會資本投入。
有了資金，還要有人才。街道辦和村裡多方聯繫，想招攬育種、種植、加工等方面的人才，但每次都無功而返。
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解決招才引才難題為此，寒亭區決定引入濰坊經濟區城投公司，藉助國有企業的平臺為田園綜合體招攬人才。荷蘭瓦格寧根大學研究生韓瑜表示，在荷蘭瓦格寧根讀的植物科學溫室原理方向，即將畢業，回國也是自己的考慮之一。
目前，東籬田園綜合體通過城投平臺，已引進北京師範大學博士生導師王喜萍等3名高端人才，智能溫室、番茄深加工、大數據管理三個項目落地。
5 利益聯結關係緊密
依託項目區優勢產業基礎，通過黨支部帶領，培育壯大村集體經濟、新型農業經營主體，建立起“黨支部+土地流轉”、“黨支部+合作社”、“黨支部+村企聯建”、“黨支部+土地投資”和“黨支部+紅色旅遊”的利益聯結模式，為農戶提供全產業鏈配套服務，農民自主選擇土地流轉、入股分紅、務工就業等方式，拓寬農民增收渠道，保障農民多環節全鏈條享受產業增值收益。
目前，項目區核心村前闕莊村實現土地流轉90%，村集體年收入1000萬元，村民年人均純收入2.8萬元，村民年人均分紅1.5萬元。
三 可學之處
通過對該田園綜合體的瞭解，地道農旅小編認為農旅項目最先要解決的是錢和人的事情，也就是輸血和造血功能的良性循環。為此，地道農旅小編總結了以下幾點，希望對大家有所幫助和啟發：
1 如何輸血？
農旅項目開發最大的問題就是錢的問題，有資金就是輸血成功，可以通過由村集體投入，並向社會公開招標入股，建立起政府主導、多方參與、市場運作的多渠道、多元化投融資機制。
並且致力於打造成為省級/國家級標杆項目，田園綜合體的打造要與政策銜接上，發展當地大力支持的產業及項目，獲取更多的政策及資金支持。
2 如何造血？
造血就是人才的問題，國內很多鄉村是面臨空心化問題。那麼如何在地培訓及引進相關人才、鄉賢返鄉等重建鄉村社會生態就顯得尤為重要。
一方面，對於在地培訓及吸引鄉賢回鄉就業、創業，最重要的就是將鄉村的產業發展起來，讓人覺得“有利可圖”，才會肯回鄉，肯學習相關技能去協助項目共同發展。
另一方面，就是可以通過引入龍頭企業、平臺等合作，依託他們的影響力，助力項目落地和吸引專業人才進來。
『亮眼辯景』亮眼辯景作為創意經濟設計第一人！致力構建田園綜合體、農業產業特色小鎮、共享農莊、康養綜合體及鄉村振興產業。為企業家和參與者共建、共享、共贏行業生態平臺。歡迎更多的朋友能一起參與共同推動行業生態的發展和完善，一起助力於鄉村振興戰略的實施…
