作者：地道农旅研究院 杨金娣
亮眼辩景
古有“采菊东篱下，悠然见南山”、“东篱把酒黄昏后，有暗香盈袖”。
今有，潍坊东篱田园综合体，让您可以采摘东篱下，田园归来处，业兴民也富。
今天，就跟着地道农旅小编走进潍坊寒亭，看看这个省级东篱田园综合体是如何解决没钱、没人才的问题，在田园之处兴业富民。
一、项目概况
田园综合体
东篱田园综合体，山东省潍坊市2018年首个省级田园综合体，南起经济开发区与潍城区交界处、北至济青高铁，西起万家村、东至丁家屋子村，位于济青高铁以南、北环路以北、沿大圩河流域的2.2万亩区域,其中核心区5000亩，辐射区17000亩,项目总投资约11亿元。
以番茄种植、精深加工、仓储物流“新六产”为产业基础，东篱田园综合体将打造现代农业、生活服务、休闲旅游、康养教育等六大示范区。
项目核心区将前阙庄村红色基因和大圩河改造有机结合，将红色文化与现代农业、爱国主义教育与生态旅游相结合，重点打造“六区两带一中心”。
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二、项目特色
1 资源优势明显
区位优势突出
东篱田园综合体位于潍坊近郊，离中心城区10公里，潍九路、长松路、北外环路等主要公路穿越而过，北部为在建济青高铁，西部有潍日高速出口。建有前阙车站，开通5条公交线路，交通极为便利。
产业特色明显
该区域内果蔬种植占总面积88%，其中潍县萝卜、寒亭西瓜、西红柿、黄瓜、黄桃、葡萄等已成规模，依托合作社建有现代果蔬大棚5000余亩，规模以上种植基地20余个，年供应果蔬2万吨。
“小社员”、“万物生”等蔬菜品牌具有一定影响力，初步形成了以无公害蔬菜种植、水果采摘为主的农业休闲旅游基地，采摘旺季日接待游客2万人次。
以番茄种植、精深加工、仓储物流“新六产”为产业基础，在潍坊市寒亭区前阙村，该项目的核心区建设正式启动,一期采用荷兰技术,建设一个占地120亩的智能温室。
这个智能温室的核心是一台环境控制计算机，相当于大脑，通过收集温度、湿度、二氧化碳等数据，精准调控番茄生长的环境。
田园综合体
2 项目内容布局
休闲农业体验区
面积为980亩，依托贯穿该区的田园诗廊·四季东篱观光带，根据现有果蔬种植类型，打造不同风格采摘园、共享农场、“亲自”园，让游客体验真正的田园生活和风光。
综合服务配套区
面积480亩，紧邻潍九路，交通便利，对现有村庄房屋进行改造，建设田园民宿及田园农家乐，建设农耕文化展馆，让游客深入了解农耕文化。
前阙红谷·大圩河生态景观带
面积1350亩，以大圩河为基础，结合大圩河整治工程，打造大圩河生态景观带，并融入当地红色文化，建设红色教育基地，打造成集红色文化和生态旅游结合的南部观光带。
田园诗廊·四季东篱观光带
面积200亩，依托东篱乡村现有景观轴线和采摘园区农业景观特色，建设田园诗廊和田园步道，打造集田园漫步、休闲观光于一体的四季东篱观光带。
康养教育居住区
面积480亩，依托前阙庄村现有完善的居住区、医院、幼儿园、老年公寓、文化大院等，建设小学、中学完善教育配套，并在中小学附近建设农业科普教育园；新建东篱康养院，则打造医护式养老社区。
3 解决开发田园综合体资金问题
该项目总投入要11亿多元，前阙村党支部书记于英智表示，这个项目一开始还是比较担心的，因为资金这么大，钱从哪里来，怎么用？一开始心里也没有底。
前阙村是一个800多人的小村，通过发展二产等，每年集体收入超过1000万元。于英智想把这些年集体积攒的家底拿出来，用作该田园综合体的启动资金。
没想到在村委会上一提出，村主任第一个就反对。最坏的结果就是投入了一下子把钱打了水漂，这样没法向村民交代。
就在陷入僵局的时候，寒亭区正好组织50名村干部到浙江进行乡村振兴培训，浙江安吉的做法让他们眼前一亮。于献法表示自己非常震撼，鲁家村的田园综合体是国家级的，他们村集体底子跟自己村的差不多，但人家引了大量的社会资本，乡村旅游发展的很红火。
前阙村决定借鉴鲁家村的经验，由村集体投入4500万，并向社会公开招标入股。这样一来，吸引了北京新农创及潍坊多家企业投资，撬动4亿多元的民间资本。而获批省级试点，还有1亿元的资金扶持。
通过建立政府主导、多方参与、市场运作的多渠道、多元化投融资机制，潍坊市、寒亭区分别安排财政专项资金1000万元、3000万元，用于支持田园综合体建设；统筹政府投资4.2亿元，重点建设项目区域内的教育、康养、生态治理等民生领域；积极争取潍坊市乡村振兴基金，通过PPP模式等机制撬动更多社会资本投入。
有了资金，还要有人才。街道办和村里多方联系，想招揽育种、种植、加工等方面的人才，但每次都无功而返。
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解决招才引才难题为此，寒亭区决定引入潍坊经济区城投公司，借助国有企业的平台为田园综合体招揽人才。荷兰瓦格宁根大学研究生韩瑜表示，在荷兰瓦格宁根读的植物科学温室原理方向，即将毕业，回国也是自己的考虑之一。
目前，东篱田园综合体通过城投平台，已引进北京师范大学博士生导师王喜萍等3名高端人才，智能温室、番茄深加工、大数据管理三个项目落地。
5 利益联结关系紧密
依托项目区优势产业基础，通过党支部带领，培育壮大村集体经济、新型农业经营主体，建立起“党支部+土地流转”、“党支部+合作社”、“党支部+村企联建”、“党支部+土地投资”和“党支部+红色旅游”的利益联结模式，为农户提供全产业链配套服务，农民自主选择土地流转、入股分红、务工就业等方式，拓宽农民增收渠道，保障农民多环节全链条享受产业增值收益。
目前，项目区核心村前阙庄村实现土地流转90%，村集体年收入1000万元，村民年人均纯收入2.8万元，村民年人均分红1.5万元。
三 可学之处
通过对该田园综合体的了解，地道农旅小编认为农旅项目最先要解决的是钱和人的事情，也就是输血和造血功能的良性循环。为此，地道农旅小编总结了以下几点，希望对大家有所帮助和启发：
1 如何输血？
农旅项目开发最大的问题就是钱的问题，有资金就是输血成功，可以通过由村集体投入，并向社会公开招标入股，建立起政府主导、多方参与、市场运作的多渠道、多元化投融资机制。
并且致力于打造成为省级/国家级标杆项目，田园综合体的打造要与政策衔接上，发展当地大力支持的产业及项目，获取更多的政策及资金支持。
2 如何造血？
造血就是人才的问题，国内很多乡村是面临空心化问题。那么如何在地培训及引进相关人才、乡贤返乡等重建乡村社会生态就显得尤为重要。
一方面，对于在地培训及吸引乡贤回乡就业、创业，最重要的就是将乡村的产业发展起来，让人觉得“有利可图”，才会肯回乡，肯学习相关技能去协助项目共同发展。
另一方面，就是可以通过引入龙头企业、平台等合作，依托他们的影响力，助力项目落地和吸引专业人才进来。
『亮眼辩景』亮眼辩景作为创意经济设计第一人！致力构建田园综合体、农业产业特色小镇、共享农庄、康养综合体及乡村振兴产业。为企业家和参与者共建、共享、共赢行业生态平台。欢迎更多的朋友能一起参与共同推动行业生态的发展和完善，一起助力于乡村振兴战略的实施…
