最低9000的崗集板塊或因地鐵S1加速蛻變
大家好，今年來說一說崗集板塊。
崗集鎮，行政區域屬於長豐縣，位於廬陽區西北，董鋪水庫北邊，附近有廬陽區三十崗生態農業旅遊區。目前主要發展區域是在崗集老街西北方向3公里的衡安學校附近。
崗集板塊
一、崗集板塊新房
1、崗集板塊新房，目前有中鐵、祥源、新城和中梁華地四個樓盤。
2、新房價格10000-12000，最低9000起。
3、祥源和中鐵是準現房，華地單價最便宜。
很多人可能會說這個地方太遠了，交通又不方便，又沒有學校。是的，作為一個新開發的區域，配套都是在不斷完善，麵包會有的。
但這個價格段位（10000-12000），在整個合肥主城區是很難找到，更何況距離市區（蜀山、廬陽）僅有20-30分鐘的車程呢。首付預算在22-28萬就可以買一套三房。
如果這個板塊通地鐵的話，那麼整個板塊的價值會有相當大的提升。因為這個板塊不是市區，也不是就業集中區，很多購房者都是在蜀山廬陽高新上班，手中資金不多，想買套房自住，通地鐵的話，就可以輕鬆換乘到達小區附近。
崗集四盤
二、地鐵S1獲批
地鐵S1線沒有出現在合肥第三輪軌道交通規劃中，以為要涼了，沒想到柳暗花明又一村，成功入選長三角交通一體化規劃，是接下來長三角1-1.5小時都市圈通勤交通網重點工程。
S1確定了！但路線還未官宣！目前比較多的消息是從新橋機場出發，走崗集，到北四里河，再到高鐵西站。
S1號線如果走崗集這條線路，對於整個板塊的提升是非常巨大的。崗集板塊本身離主城區（蜀山和廬陽）都比較近，大約20-30分鐘車程就可以到。但如果沒有地鐵，對於無車上班一族，再到主城區，是非常的不方便了。有一次在祥源售樓部門口，打車打了半個小時，沒有滴滴接單。所以如果同地鐵的話，那麼交通確實是非常便捷的。
地鐵S1
三、同價格板塊對比
在整個合肥主城區，板塊價格在10000-12000左右的非常的少。但細細找也是有的：
1、肥東大眾路板塊或者包公大道板塊。優勢：靠近瑤海市區，師範附小+48中或者安師大附屬學校，交通方便。均價11000-12500。（肥東整個價格要便宜些）
2、肥西未來政務中心板塊。這個板塊，我覺得還有些遙遠。目前只有一個華地新盤，均價10500，賣的也還不錯。板塊附近的花木城祥源，價格已經在13000了。（肥西其他板塊價格詳見我發的肥西板塊分析）
3、崗集板塊。均價10000-12000。首付22-28萬左右。
從這三個板塊，如果在蜀山廬陽高新政務（西南）上班的話，首付預算在30萬以下的話，可以來看看崗集板塊，相對比肥西未來政務中心板塊，發展的要更快些，如果通地鐵的話，那麼絕對物超所值。
四、北四里河板塊
從崗集板塊往市區方向，經過北四里河板塊，這邊是市區產證，有三個新盤，旭輝、碧桂園和合肥院子。這三個盤的備案價格都非常高，但由於地段相對偏一些，所以原價賣是很難的。
每個樓盤，在什麼位置，在一定的時間段裡，都有自己的定價。如果超過這個定價，不好賣是正常的。就如2016-2017年的省府板塊的樓盤也是一樣。
這個板塊，如果按照備案價賣，在目前肯定是不合適的，所以降價了！買的早，就有點虧了。合肥院子是改善產品，咱不細說。旭輝和碧桂園，都有剛需戶型，目前參考價格碧桂園毛坯14000多，旭輝精裝16000多。以目前合肥好的地段都缺少200萬以下產品的時間節點，如果想買一個相對較好的，可以趁著低價來看看。
大科學裝置集中區
總結
很多時候，板塊的價值並不是一成不變的，學區和地鐵是兩個大的影響要素。
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
14000多買北四里河板塊旭輝精裝的頂底樓，如果是自住，我想在囊中羞澀的情況下，還是可以接受的！（僅代表我自己的想法）
買房為了住，每個人都想買最好的，最好的小區，最好的物業，最好的學區，最好的配套，最好的樓層，但畢竟不是每個人都資金充足，有時候一樓或頂樓，有時候有些偏遠的地段，價格足夠便宜，也是可以考慮的，不是嗎？
希望看文章的每位讀者，都能買到心儀的房子！
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