先立一個flag
這是我今年看過配套最好的一個樓盤！
一般人買房先看“四大件”：地鐵、商場、學校、公園，要是有產業、政府、醫療這些錦上添花的資源就更完美了。
普通樓盤努力做到兩點，三點算得上優秀。
這位大佬，一次集齊“七顆龍珠”，且距離都在一公里內——這是要召喚神盤的節奏？！
上一次把配套整這麼到位的，還是城南的金融城。
這就是即將取證的時代風華。
剛到售樓部，售樓小哥就熱情介紹：“我們樓盤配套是很好的，距離××500米，距離……”
我一個閱盤無數的老鳥，臉上作贊同狀，內心卻不以為然：哼，你說500米能信？
聽他介紹完項目，我立馬開啟了肉測模式，結果三觀被刷新
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▲時代風華周邊配套
逛街不愁 美食天堂
蜀都萬達，郫都人民的“春熙路”，是大家逛街購物、約飯看電影的首選之地。
▲萬達廣場 實景圖
站在項目門口，就能望見萬達的logo，走過去只要七八分鐘。我用地圖測了一下，妥妥的480米。
而在周邊1公里範圍內，還有恆創太平洋購物中心、重百漢正廣場等商業項目。三大綜合體商業總體量35萬㎡，相當於三個太古裡那麼大。
▲全是美食 實景圖
對於像我這種吃貨來說，美食才是心頭的最愛。我用大眾點評查了一下，附近大大小小的美食有456家，其中有146家小吃、63家火鍋、28家川菜……住在這兒，估計減肥是沒指望了。
下樓逛公園不是夢
“我有一所房子，面朝大海，春暖花開”。這裡雖然沒有大海，但也有不錯的江景。
蜿蜒的沱江河出門即到，潺潺的流水裡，浸潤著成都人的閒適。
在河邊散步、遛狗，眼裡是波光粼粼，耳中是啾啾鳥鳴，夏天的河風清涼，冬天的太陽溫潤，想想就覺得巴適。
老牌名校 貼身伺候
每個買房的人都有一個學區夢。郫都實驗學校在項目背面，直線距離500米。該校是郫都的老牌名校，教學質量可以排進全區前三。
▲郫都實驗學校 實景圖
而在萬達廣場北側，還將建設一所西川中學（小學-高中），滿足業主子女讀國際化學校的要求。
地鐵6號線+5環 交通便捷
距離項目最近的規劃站點為6號線南北大道站，約1公里左右。據悉，成都地鐵6號線一二期工程已經實現全線“洞通”，預計2020年底前開通試運營。
▲地鐵6號線 示意圖
這條連通成都主城區南北向的骨幹線，從郫都出發，途經高新西區、金牛區、成華區、錦江區，南至高新區，開通後有望半小時直達主城區。
同時緊鄰成都市五環路（南北大道），城市主幹道直接與蓉昌高速和成灌東路相接，出行非常便捷。
產業區+政務區 彙集海量購房需求
產業配套可以說是房價的靈魂，上班族的匯聚既能產生大量購房需求，又能維持租金水平。金融城房價那麼高，大量的寫字樓功不可沒。
▲高新綜合保稅區 實景圖
時代風華臨近高新綜合保稅區，該綜保區實力位居全國NO.1，集聚了大量高精尖企業。包括英特爾、富士康、德州儀器、戴爾等世界500強及跨國企業都在這裡。
同時，該區域還是郫都的政務區，集聚了郫都區政府、法院、檢察院等政府機構。
產業和政務區的匯聚，帶來了大量的購房和租房需求。
買房菌查了一下，蜀都萬達的大套一可以租到1500元/月，置信逸都的精裝套二可以租到1500-2200元/月，這個價位甚至抵得上部分主城區同等戶型的租金水平。
城市生活的本質是高效、便利。當別人買包煙都困難的時候，你有一座超市為你服務；當別人為了一頓火鍋驅車幾公里的時候，你下樓就有最棒的深夜食堂；當別人早高峰被堵得動彈不得的時候，你正享受著上下班步行的暢快。這大概就是所謂的幸福感了。
▲時代風華周邊配套 示意圖
【項目檔案】
位置：郫都區一里東街與南北大道交匯處（蜀都萬達旁）
價格：未知
容積率：2.0
綠地率：30%
建築密度：20%
戶型：高層約113、115㎡；別墅建面約143-153㎡
交房時間：2021年
整個小區佔地45.7畝，分為3棟高層和8棟別墅，產品排布模擬城市四季風向，陣列式排布。3000㎡的景觀軸線上，是大大的草坪和藍花楹、臘梅等四季應景的植物，讓整個園林隨四季的更迭顯得五彩繽紛。
高低搭配將容積率降至2.0，是郫都目前在售項目容積率最低的之一。小而美的體量，總共也只有486戶。
▲時代風華天際線 效果圖
三棟高層樓層高度分別為24F、28F、32F，梯度上升的樓層呈現出優美的韻律，彷彿一把大號的豎琴，渲染著高高的天際線。
在園林規劃上，時代風華以荷蘭風格派畫家蒙德里安的畫為靈感，設計出“兩廳一軸四園兩館”的社區空間，既保證了不同年齡段的活動自由，又能展現四季美感。
這一切的優美均來自開發商時代中國的淬鍊。時代中國來自廣州，是中國房地產50強，業務覆蓋住宅開發，產業、商業開發運營等領域，在大灣區和杭州等城市擁有120個項目，總資產超過1400億元人民幣，實力雄厚。
▲時代中國藝術裝置 實景圖
買房菌曾去廣州參觀過時代中國的項目，對時代濃厚的文藝風印象深刻，感覺它的藝術風格多過開發商色彩。比如時代中國在廣州運營有美術館，是廣州地標之一；售樓部造型時尚，適合網紅打卡；小區門口都有獨一無二的雕塑……是公認的“生活藝術家”。
▲時代中國20週年巨型藝術裝置“嚮往之象” 現場圖
最近，時代中國在廣州舉辦的20週年巨型藝術裝置“嚮往之象”展覽，更是一場掀動華南的藝術盛事。
時代中國進入成都後，仍保留了這種“生活+藝術”的特色。
從首秀的“生活藝術家”特別策展到在成都339舉辦3D塔身秀，從售樓部門口的藝術雕塑到“時代風華”這樣文藝的案名，藝術的芳華一脈相承。
▲時代中國在成都339舉辦的3D塔身秀 現場圖
買房菌去廣州參觀時代中國的項目時，發現他們戶型設計得非常棒，建面90多平的小套三，做出了100多平的空間感，所以就很期待它在成都的作品。
這次看時代風華的戶型，我總結四個字：不負所望。
剛到售樓部的時候，我發現高層戶型的陽臺特別大氣，以為是豪宅大戶型。但瞭解之後才發現，高層只有113平米和115平米兩個戶型，但陽臺的長度基本都在7米左右，面積超過10㎡。
成都人總是喜歡大陽臺的，但往往只有大戶型才有大陽臺：比如保利熙園142平米戶型，陽臺長度6.8米；武侯新城的豪宅當代璞譽，133平戶型陽臺長度為7.5米……時代風華115平的戶型，能把陽臺做到這種尺度，確實厲害。
▲115㎡戶型
面積就那麼大，陽臺大了，房間是不是就會很小呢？
在時代這位高手的處理下，房間的尺度仍能保持均衡，最小的房間也達到9.2平米，可以滿足正常的居住空間。
另外，在動靜分區、乾溼分區、戶型方正、通透性、採光、衣帽間等常規配置上沒有絲毫減損。
可以說，這個戶型既滿足了成都人對大陽臺的喜愛，又在最大程度上保證了使用空間，面子與實用、均好性與功能性，都做到了和諧統一。這就是時代的功力了。
▲113㎡戶型
而113㎡的豎廳戶型，則保持了均好性。
整體設計採用了一種去主臥的理念，最小的房間都達到了10.2㎡，每一個家庭成員都能享受到均衡的使用空間。所有房間開窗面全部朝南，看中庭別墅區，高樓層房源能享受到上百米的絕佳視野。
▲別墅戶型
別墅產品就不多說了：城市別墅，絕版產品，獨一無二。
在郫都買房，太難了
最後，要給大家潑一盆冷水。
前兩天中鐵奧維爾爆火，讓大家見識了郫都人民的買房熱情。但奧維爾火爆除了價格便宜，真正的原因在於：郫都的新房太太太太少了。
比如時代風華周邊，兩年來就供應了兩塊地，一共90畝。在時代風華亮相之前，片區新房已經斷供兩年了。
而放眼整個郫都區，房源供應也相對較少。
統計發現，今年前9月，郫都一共拿了26張預售證，供應了7994套房子。這個貨量比雙流少了5000套，比新都少了1000套，比龍泉少了550套，僅比溫江多一點。
但這並不是因為開發商捂盤，而是郫都區三分之二區域位於西控區，土地供應受到限制。過去兩年來，郫都一共就賣了約900畝土地，相當於隔壁溫江的70%、雙流和龍泉的40%。
西控政策下，想在郫都買房的童鞋，未來可能面臨更少的選擇，以及更高的價格。
看看郫都的地價和房價，你就曉得了。郫都目前最高地價10200元/㎡，蜀都新城最高地價8400元/㎡，主流房價在14000-17000元/㎡，放在整個二圈層都不算低。
從最近拿證的情況看：
首開龍湖紫雲賦均價16500元/㎡
保利熙園13000-17300元/㎡
金隅金玉府13500-14500元/㎡
花樣年香門第13500-17800元/㎡
就連一向以低價著稱的人居，柏雲庭清水價格也達到了10200-14000元/㎡。
看這個價格，是不是以為走錯片場，到宇宙中心雙流了？！
而且，這些新盤的戶型普遍偏大，面積多在120平以上。像時代風華所在的113-115面積段，幾乎處於斷供的狀態。所以想買這一面積段的購房者，時代風華是最好的選擇。
西控之下，郫都地少房少的現象還將持續，尤其是蜀都新城這樣成熟的地方，房源愈發稀缺可貴，可以說是賣一套少一套。
從配套、產品等角度看，時代風華沒有明顯短板，適合深度居家；尤其別墅產品已經絕版，更值得入手。
周邊上班族、換房人群、6號線沿線上班族可重點關注。時代風華地價5050元/㎡，比龍湖、金隅、花樣年的地價都要便宜，有一定的成本優勢，在房價上應該會有所反映。
據馬路邊邊社消息，項目的高層均價可能在13000元/㎡左右，如果最終坐實的話，剪刀差有望達到3000+。
現場人氣很旺，據瞭解，每天近百組客戶到訪，而本批次拿證的只有兩棟和三棟疊拼共計260套房子，看來到時候要買到還得拼運氣。
溫馨提示：
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3、本項目推廣名為時代風華（成都）、備案名為時代風華雅苑。
成都市時代長泓房地產開發有限公司
2019年10月17日
