先立一个flag
这是我今年看过配套最好的一个楼盘！
一般人买房先看“四大件”：地铁、商场、学校、公园，要是有产业、政府、医疗这些锦上添花的资源就更完美了。
普通楼盘努力做到两点，三点算得上优秀。
这位大佬，一次集齐“七颗龙珠”，且距离都在一公里内——这是要召唤神盘的节奏？！
上一次把配套整这么到位的，还是城南的金融城。
这就是即将取证的时代风华。
刚到售楼部，售楼小哥就热情介绍：“我们楼盘配套是很好的，距离××500米，距离……”
我一个阅盘无数的老鸟，脸上作赞同状，内心却不以为然：哼，你说500米能信？
听他介绍完项目，我立马开启了肉测模式，结果三观被刷新
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▲时代风华周边配套
逛街不愁 美食天堂
蜀都万达，郫都人民的“春熙路”，是大家逛街购物、约饭看电影的首选之地。
▲万达广场 实景图
站在项目门口，就能望见万达的logo，走过去只要七八分钟。我用地图测了一下，妥妥的480米。
而在周边1公里范围内，还有恒创太平洋购物中心、重百汉正广场等商业项目。三大综合体商业总体量35万㎡，相当于三个太古里那么大。
▲全是美食 实景图
对于像我这种吃货来说，美食才是心头的最爱。我用大众点评查了一下，附近大大小小的美食有456家，其中有146家小吃、63家火锅、28家川菜……住在这儿，估计减肥是没指望了。
下楼逛公园不是梦
“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”。这里虽然没有大海，但也有不错的江景。
蜿蜒的沱江河出门即到，潺潺的流水里，浸润着成都人的闲适。
在河边散步、遛狗，眼里是波光粼粼，耳中是啾啾鸟鸣，夏天的河风清凉，冬天的太阳温润，想想就觉得巴适。
老牌名校 贴身伺候
每个买房的人都有一个学区梦。郫都实验学校在项目背面，直线距离500米。该校是郫都的老牌名校，教学质量可以排进全区前三。
▲郫都实验学校 实景图
而在万达广场北侧，还将建设一所西川中学（小学-高中），满足业主子女读国际化学校的要求。
地铁6号线+5环 交通便捷
距离项目最近的规划站点为6号线南北大道站，约1公里左右。据悉，成都地铁6号线一二期工程已经实现全线“洞通”，预计2020年底前开通试运营。
▲地铁6号线 示意图
这条连通成都主城区南北向的骨干线，从郫都出发，途经高新西区、金牛区、成华区、锦江区，南至高新区，开通后有望半小时直达主城区。
同时紧邻成都市五环路（南北大道），城市主干道直接与蓉昌高速和成灌东路相接，出行非常便捷。
产业区+政务区 汇集海量购房需求
产业配套可以说是房价的灵魂，上班族的汇聚既能产生大量购房需求，又能维持租金水平。金融城房价那么高，大量的写字楼功不可没。
▲高新综合保税区 实景图
时代风华临近高新综合保税区，该综保区实力位居全国NO.1，集聚了大量高精尖企业。包括英特尔、富士康、德州仪器、戴尔等世界500强及跨国企业都在这里。
同时，该区域还是郫都的政务区，集聚了郫都区政府、法院、检察院等政府机构。
产业和政务区的汇聚，带来了大量的购房和租房需求。
买房菌查了一下，蜀都万达的大套一可以租到1500元/月，置信逸都的精装套二可以租到1500-2200元/月，这个价位甚至抵得上部分主城区同等户型的租金水平。
城市生活的本质是高效、便利。当别人买包烟都困难的时候，你有一座超市为你服务；当别人为了一顿火锅驱车几公里的时候，你下楼就有最棒的深夜食堂；当别人早高峰被堵得动弹不得的时候，你正享受着上下班步行的畅快。这大概就是所谓的幸福感了。
▲时代风华周边配套 示意图
【项目档案】
位置：郫都区一里东街与南北大道交汇处（蜀都万达旁）
价格：未知
容积率：2.0
绿地率：30%
建筑密度：20%
户型：高层约113、115㎡；别墅建面约143-153㎡
交房时间：2021年
整个小区占地45.7亩，分为3栋高层和8栋别墅，产品排布模拟城市四季风向，阵列式排布。3000㎡的景观轴线上，是大大的草坪和蓝花楹、腊梅等四季应景的植物，让整个园林随四季的更迭显得五彩缤纷。
高低搭配将容积率降至2.0，是郫都目前在售项目容积率最低的之一。小而美的体量，总共也只有486户。
▲时代风华天际线 效果图
三栋高层楼层高度分别为24F、28F、32F，梯度上升的楼层呈现出优美的韵律，仿佛一把大号的竖琴，渲染着高高的天际线。
在园林规划上，时代风华以荷兰风格派画家蒙德里安的画为灵感，设计出“两厅一轴四园两馆”的社区空间，既保证了不同年龄段的活动自由，又能展现四季美感。
这一切的优美均来自开发商时代中国的淬炼。时代中国来自广州，是中国房地产50强，业务覆盖住宅开发，产业、商业开发运营等领域，在大湾区和杭州等城市拥有120个项目，总资产超过1400亿元人民币，实力雄厚。
▲时代中国艺术装置 实景图
买房菌曾去广州参观过时代中国的项目，对时代浓厚的文艺风印象深刻，感觉它的艺术风格多过开发商色彩。比如时代中国在广州运营有美术馆，是广州地标之一；售楼部造型时尚，适合网红打卡；小区门口都有独一无二的雕塑……是公认的“生活艺术家”。
▲时代中国20周年巨型艺术装置“向往之象” 现场图
最近，时代中国在广州举办的20周年巨型艺术装置“向往之象”展览，更是一场掀动华南的艺术盛事。
时代中国进入成都后，仍保留了这种“生活+艺术”的特色。
从首秀的“生活艺术家”特别策展到在成都339举办3D塔身秀，从售楼部门口的艺术雕塑到“时代风华”这样文艺的案名，艺术的芳华一脉相承。
▲时代中国在成都339举办的3D塔身秀 现场图
买房菌去广州参观时代中国的项目时，发现他们户型设计得非常棒，建面90多平的小套三，做出了100多平的空间感，所以就很期待它在成都的作品。
这次看时代风华的户型，我总结四个字：不负所望。
刚到售楼部的时候，我发现高层户型的阳台特别大气，以为是豪宅大户型。但了解之后才发现，高层只有113平米和115平米两个户型，但阳台的长度基本都在7米左右，面积超过10㎡。
成都人总是喜欢大阳台的，但往往只有大户型才有大阳台：比如保利熙园142平米户型，阳台长度6.8米；武侯新城的豪宅当代璞誉，133平户型阳台长度为7.5米……时代风华115平的户型，能把阳台做到这种尺度，确实厉害。
▲115㎡户型
面积就那么大，阳台大了，房间是不是就会很小呢？
在时代这位高手的处理下，房间的尺度仍能保持均衡，最小的房间也达到9.2平米，可以满足正常的居住空间。
另外，在动静分区、干湿分区、户型方正、通透性、采光、衣帽间等常规配置上没有丝毫减损。
可以说，这个户型既满足了成都人对大阳台的喜爱，又在最大程度上保证了使用空间，面子与实用、均好性与功能性，都做到了和谐统一。这就是时代的功力了。
▲113㎡户型
而113㎡的竖厅户型，则保持了均好性。
整体设计采用了一种去主卧的理念，最小的房间都达到了10.2㎡，每一个家庭成员都能享受到均衡的使用空间。所有房间开窗面全部朝南，看中庭别墅区，高楼层房源能享受到上百米的绝佳视野。
▲别墅户型
别墅产品就不多说了：城市别墅，绝版产品，独一无二。
在郫都买房，太难了
最后，要给大家泼一盆冷水。
前两天中铁奥维尔爆火，让大家见识了郫都人民的买房热情。但奥维尔火爆除了价格便宜，真正的原因在于：郫都的新房太太太太少了。
比如时代风华周边，两年来就供应了两块地，一共90亩。在时代风华亮相之前，片区新房已经断供两年了。
而放眼整个郫都区，房源供应也相对较少。
统计发现，今年前9月，郫都一共拿了26张预售证，供应了7994套房子。这个货量比双流少了5000套，比新都少了1000套，比龙泉少了550套，仅比温江多一点。
但这并不是因为开发商捂盘，而是郫都区三分之二区域位于西控区，土地供应受到限制。过去两年来，郫都一共就卖了约900亩土地，相当于隔壁温江的70%、双流和龙泉的40%。
西控政策下，想在郫都买房的童鞋，未来可能面临更少的选择，以及更高的价格。
看看郫都的地价和房价，你就晓得了。郫都目前最高地价10200元/㎡，蜀都新城最高地价8400元/㎡，主流房价在14000-17000元/㎡，放在整个二圈层都不算低。
从最近拿证的情况看：
首开龙湖紫云赋均价16500元/㎡
保利熙园13000-17300元/㎡
金隅金玉府13500-14500元/㎡
花样年香门第13500-17800元/㎡
就连一向以低价著称的人居，柏云庭清水价格也达到了10200-14000元/㎡。
看这个价格，是不是以为走错片场，到宇宙中心双流了？！
而且，这些新盘的户型普遍偏大，面积多在120平以上。像时代风华所在的113-115面积段，几乎处于断供的状态。所以想买这一面积段的购房者，时代风华是最好的选择。
西控之下，郫都地少房少的现象还将持续，尤其是蜀都新城这样成熟的地方，房源愈发稀缺可贵，可以说是卖一套少一套。
从配套、产品等角度看，时代风华没有明显短板，适合深度居家；尤其别墅产品已经绝版，更值得入手。
周边上班族、换房人群、6号线沿线上班族可重点关注。时代风华地价5050元/㎡，比龙湖、金隅、花样年的地价都要便宜，有一定的成本优势，在房价上应该会有所反映。
据马路边边社消息，项目的高层均价可能在13000元/㎡左右，如果最终坐实的话，剪刀差有望达到3000+。
现场人气很旺，据了解，每天近百组客户到访，而本批次拿证的只有两栋和三栋叠拼共计260套房子，看来到时候要买到还得拼运气。
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成都市时代长泓房地产开发有限公司
2019年10月17日
