在如何正確的籤《商品房買賣合同》以及辦理銀行貸款，這兩個方面是需要我們十分注意的。
無論我們是全款分期還是按揭的客戶，簽署《商品房買賣合同》是你所有合法權益的保障。雖然公用版本的網籤的是政府職能部門制定的，但是一些細節部分還是由房開企業能做主，這裡一不小心就會進坑。
當我們交完了定金，簽署了《認購書》之後，在約定的補款時間範圍之內，我們將錢交到開發商名下的對公賬戶中且開具了收據，下一步就要進行簽署《商品房買賣合同》了。那在這裡頭呢，涉及到全款的朋友們呢問題啊，需要注意的是什麼呢？
第一就是付款的違約責任，假如你按揭辦理不了怎麼計算違約責任，如果你要是退房要負什麼樣的責任。
第二關於甲方的違約責任，比如延期交付的責任，辦理不了房產證的違約責任以及前期的物業管理條例。
第三需要關注的就是在合同中的後幾頁，一般是在第七、八、九條左右。主要涉及的內容是配套設施，包括外立面的標準、窗戶的標準、保溫、防寒保溼的係數，以及公共區域的標準。這些全都要仔細的鑑別，看是否與置業顧問當時說的是一致的。如果有問題，還可以及時糾正。如果稀裡糊塗簽完合同，到後期人家一句話：一切以合同為準，那你就一點招都沒有了。
按照小編的瞭解，高端樓盤外立面都是掛石材或者是貼磚的，這樣的好處就是顯得樓盤高端，然後顏色也好，十年八年也沒有褪色變形開裂的情況。房主到時候賣二手房的時候，價格也會很高。但是如果你就是單單就是刷個塗料，過幾年褪色開裂等情況出現，就麻煩了。價格以及價值差太多了。
之前也與朋友們分享過電梯，置業顧問在你買房之前宣傳的是某某品牌某型號的高端電梯，造價幾十萬的。但是你不注意的時候，在《商品房買賣合同》中僅僅用品牌電梯代替，那麼完蛋了。一部電梯差價幾十萬，房開企業再差勁給你狀態雜牌子電梯，這樣的話你又多花了很多冤枉的錢。所以說呢，在合同後面的幾項一定要看得清楚。
小編做了很多年房地產銷售，很多人簽約就是習慣人家讓你哪兒按手印就按手印，基本很少有看全部看仔細的。
接下來是針對於貸款的朋友們要說辦理按揭所需要注意的細節。
一般辦理銀行貸款的朋友，所需要注意的東西必須要了解全面。貸款人的資料一般準備如下：夫妻雙方本人（未婚的自己即可）、身份證原件、戶口本原件、當地城市首套房查詢證明、工作證明（須加蓋公司公章且具有有效電話號碼方便回訪）以及銀行流水（銀行連續六個月進賬是所有貸款月還款支出總額的2.5倍），中國人民銀行詳細版的徵信報告。以上這幾條是基本按揭客戶所需要的資料。
那什麼樣的朋友容易出現拒貸的情況呢？是容易被拒貸但不是100%。
徵信報告顯示有信用卡逾期的或者已經黑戶的（黑戶肯定是拒貸的，但是信用卡逾期不嚴重的，寫個說明還是可以皮膚貸款的，但是利率會高一些）；
工作證明單位是保險公司或者是房地產中介以及金融類的（銀行住房貸款對行業歧視肯定有的，這點要注意）；
工作性質銷售類底薪特別低高提成的，會被認為收入不穩定；
銀行流水特別差的，就是今天進賬十萬不到十分鐘就轉出去沒有餘額以及活期結息；
有太多網貸以及信用卡分期賬單特別多的；
這些的都是銀行會認為你還款不穩定，而拒貸你的因素。希望貸款買房的朋友們注意，一旦我們是這樣的徵信情況，就勢必要在買房之前與房開企業說明自己的情況，以免以後貸款出現問題。
那麼，真就是不幸或者是天災讓我們的貸款拒貸怎麼解決呢？一般房開企業的處理手段如下：
讓你轉為全款或者是分期付款，但是一般選擇貸款買房的估計手裡錢都不太多；
讓你更名換兄弟或者子女或者是父母的名字繼續貸款的；
或者是要求你退房的，那你繳納的首付款會按照《商品房買賣合同》約定相對的扣除違約金，那麼這種違約金就很高了。具體見《商品房買賣合同》細節，一般會收取總房款的20%，得不償失；
有的房開企業的確見客戶比較難，還是會給你時間讓你轉讓出去然後退還你繳納的房款的，一般這麼做的不太多。
所以大家在買房之前一定要擦亮雙眼，多看多聽，最後才是安全購買心儀的房子的最好結果。
以上就是小編針對於新手買一手期房所需要注意的簽署《商品房買賣合同》以及辦理按揭所需要注意的事項的解答，希望對大家有幫助！
搜狐焦點防城港站 主編：文鵬
