朋友父母有三套房,A房父親單位有產；B房母親單位房,在住,目前正在辦證要交契稅；C房開發商商品房已網簽在供房貸,在建未交房。
房地局系統裡只能打印出A.C(顯示為網籤合同號)。目前B在辦理契稅的過程中涉及被認定為第幾套房的問題。二套及以下,三套和以上稅率不同。
契稅的正常稅率為3%—5%，但對符合條件的房產交易有稅率的優惠。一套唯一住房，二套改善性住房都有，但對三套以上則需按3%或5%的正常稅率納稅。因此，稅交的多少與房屋的價格、面積、幾套房有關係。
按契稅的相關規定：
第一套房：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。第二套住房：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。那麼，如何確認是第一套，還是第二套住房。
首先，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。
其次，若當地的房地產主管部門暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。 政策法律依據：《契稅 營業稅優惠政策的通知》財稅[2016]23號（魏春田）
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