馨苑小區
馨苑小區位於李滄區金水路內，建成於2002年，由青島百通鑫源房地產開發有限公司建造完成，青島泰苑物業管理有限公司代為管理。
小區概況
小區距離建成已有18年，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。
在居住舒適度上，小區有著1.2的容積率，小區佈局相適中，整體規劃中規中矩。
小區綠化程度很高，綠植的栽種與修剪也格外用心，且有專門的休閒長廊等，是同家人一起茶餘飯後的好去處。在價格上，優勢較低，資金較充足且注重居住體驗的購房者可以抓緊下手。
房價行情
2020年4月為止，小區掛牌均價為20165元/平方米，低出金水路均價（2.20萬/㎡）1786元，低出李滄區均價（2.07萬/㎡）491元。小區均價整體偏低，當前處在一個明顯的價格窪地中，後期升值潛力巨大，剛需購房者可適當考慮。
小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。
馨苑小區在近6個月內，二手房成交量排在金水路區域內第14。小區整體流動性較好，二手房交易需求持續走高，是購入的好時機。
推薦戶型
小區有著多樣的戶型結構，小到48㎡的1居、大到162㎡的7居戶型都可以在小區內找到，整體房價在80萬到420萬之間，價格區間選擇也很大。
當前小區主力戶型為精緻小三居，給你足夠私人空間，健康步梯，公攤小，得房率高。
交通配套
小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站李村公園站，步行路程1105米也較遠，為居民出行造成一定困擾。
教育配套
青島實驗二小是小區的對口小學，是公立學校，且屬於普通學校，學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。
健康醫療
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能無法得到及時醫治。購房也需考慮此因素。
小區三公里內就有多家綜合醫院青島市李滄區第五醫院，社區醫院，貓科醫院。常見病症就醫的需求被很好滿足，避免了去三甲醫院排隊的麻煩，出門即能及時看病就醫。
綜合評分 3.3分
價格優勢 顯著
5分
小區均價不高，有明顯的價格優勢，處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。
教育配套 普通
2分
小區對口學校為普通小學，教育質量平平，明顯缺乏競爭力。小區房價較低，對剛需購房者而言是不錯的過渡之選。
交通配套 方便
3分
小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站步行路程也較遠，為居民出行造成一定困擾。因此，小區均價相對較低。
醫療配套 齊全
3分
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。
小區對比
除了馨苑小區，金水路板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
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