文 大連新聞傳媒集團記者 盧真珍
圖 熱風
4月16日，國家統計局發佈數據顯示，今年3月份，隨著國內新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，新建商品住宅、二手商品住宅價格出現回溫。3月份，在70個大中城市中，38城新房價格上漲，大連相對上月環比上漲0.2%，相對去年3月同比上漲6.1%。二手房數據顯示，大連相對上月環比上漲0.5%，相對去年3月同比上漲3.8%。昨天，記者從房交會組委會、諸葛找房數據中心等獲悉，3月我市商品房、二手房的成交量均大幅回升，雖仍受疫情影響，但已達到去年同期的6成左右。
線上房交會
——市民網上看房踴躍
為了在疫情期間也能滿足廣大購房者的看房買房需求，首次推出“線上房交會”，於3月15日正式上線，面向全市房地產開發企業免費開通，是真正意義上的線上公益房交會。在線上房交會上，不少市民通過手機端了解樓盤信息，VR看房，並可以預約到實地看房。共有176個樓盤參與到線上房交會中，開發商也紛紛推出了一定的優惠措施，鼓勵購房。據悉，線上房交會開通首日點擊量就超過了200萬，目前線上看房仍在繼續。而記者從房交會組委會獲悉，2020大連春季房交會將延期舉辦。
3月新建商品住宅成交1659套
3月份，據諸葛找房統計記錄的大連市不動產登記中心官網公示的成交數據，新建商品住宅共備案成交1659套，環比上漲661%，同比下跌41.93%。進入後疫情時期，樓市已在逐漸回溫，環比上月成交量有大幅回升，但與去年同期相比，僅恢復到2019年3月份商品房成交量的6成左右。
3月份，由於疫情等原因被壓制的新項目紛紛搶佔入市，為了儘快回籠資金，新項目營銷活動等不斷。與上月相比，樓市活性增強明顯。整體成交情況雖尚未完全恢復，但被壓制已久的購房熱情早已按捺不住，部分項目已現“火熱”的購房現場。
3月二手住宅成交量穩步大增
3月份大連樓市二手房共備案成交2688套，環比上漲386.96%，同比下跌48.04%。成交量穩步大幅上漲，已恢復到去年同月份的約5成水平。預計隨著疫情被繼續嚴控，各個小區也將陸續全面開放，二手房交易過程中較為關鍵的房源帶看等受阻情況也將隨之減少，間接更有利於促成二手房的實際成交。
3月樓市及其他行業均在加緊復工，樓市也在逐漸回溫，因較大的資金壓力，各大開發商均以儘快回籠資金為目前重點，為了加快銷售節奏，雖有被壓制的購房需求支撐，新項目在售均價依然較為合理，未見大跌亦未見大漲。
與新商品房相比，二手住宅的市場均價相對平穩。據瞭解，受周邊新項目銷售行情的影響，二手房市場不同房源，其均價有不同程度的波動，其中，品質較好的次新房及“學區房”等房源在售均價依然堅挺。
從二手房入市房源的居室分佈來看，2居室佔比仍較高，超過50%；三居室次之，接近24.5%，其次是一居室和三居室以上房源；從二手住宅入市房源的面積段分佈來看，60-90平方米仍佔“大頭”，佔比38.9%，90-140平方米次之，佔比28.3%，60平方米以下再次之，佔比23.6%。從近一年數據變化情況可以看出，140-200平方米及200平方米以上，佔比變化幅度相對較小。
3月，我市市場活性增強，各主要城區內漲價房源的數量與上月相比，均同時增加。其中，沙河口、中山、西崗城區漲價房源量增幅相對較大。與上月相比，更多城區漲價房源量的平均漲幅繼續擴大，其中，中山、西崗平均漲幅擴大幅度相對較大；沙河口、高新園區的平均漲幅則有不同程度的收窄，沙河口平均漲幅收窄程度較高，高新園區次之。
土拍市場供應節奏有所恢復
與2月零供應相比，3月份大連土拍市場供應節奏有所恢復，3月份共掛牌4宗居住類地塊，開發區供應2宗、長興島及長海縣分別掛牌1宗。中山等中心城區本月無供地。無居住類地塊掛牌。隨著疫情被有效遏制，大連市土拍節奏恢復明顯，供地均來自非主城區。因主城區土地資源較為緊張及主城區項目相對較高的銷售價格，促使了一部分購房需求逐漸外溢，更多剛性需求開始將目光轉至價格的相對低谷區域。資金壓力越來越大的房企也開始將更多重心轉至拿地成本低的非主城區。
此外，3月大連城市租金均價繼續上漲，租金均價為37.54元/平方米/月，環比上漲0.45%，與上月相比，漲幅擴大了0.32個百分點。隨著疫情被有效遏制，大連市租賃市場雖未復現去年的“小陽春”，但行情已在逐漸回溫。
