今日，新建區上演土拍盛宴，DAK2020012、DAK2020013、DAK2020014、DAK2020015四宗商住用地四連發，約123畝地全部成功出讓攬金近11億元。
4宗地塊位置分佈圖
DAK2020012地塊因要求配建幼兒園起拍價相對較低，以0.24%溢價率成交；其他3宗地塊的成交樓面價則分別在6188-7110元/㎡不等，遠高於4月2日拍出的保利欣悅湖地塊（樓面價5627元/㎡）。
4宗地塊的具體成交情況如下。
（此處已添加圈子卡片，請到今日頭條客戶端查看）
DAK2020012
地塊位於南昌市新建區長堎鎮拓新路北側、花園西路、規劃路兩側，地塊面積23.57畝，土地用途住宅、商服、教育用地，容積率(FAR) 1＜FAR≤1.3，建築密度（D） D≤32%，綠地率(GAR) GAR≥30%。
地塊紅線圖
DAK2020012地塊最終由余期棟競得，成交總價9663.7萬元，樓面價4730.77元/㎡，溢價率0.24%。
地塊主要出讓條件及要求：
- 該地塊毛坯限價15000元/㎡，且簽訂商品房買賣合同之日起5年內不得轉讓。
- A地塊：配套物管用房均須集中設置，建築面積不得小於地塊計容總建築面積的0.2%，且不得少於120平方米；社區居家養老服務設施一處，每百戶不少於20平方米，且單處用房面積不得少於150平方米配套公廁一處，建築面積不少於30平方米，用地面積不少於60平方米；其他配套根據國標《城市居住區規劃設計規範(2018版)》執行。
- B地塊：建設為幼兒園，規模不得少於9個班級，建築面積不得少於2481平方米，其餘指標要求按《江西省城市幼兒園基本辦園條件標準》執行。
DAK2020013
地塊位於南昌市新建區長堎鎮征程路南側、長坪路北側，地塊佔地面積30.91畝,土地用途為住宅、商服用地，容積率(FAR)1＜FAR≤1.6，建築密度（D）D≤32%，綠地率(GAR) GAR≥30%。
地塊紅線圖
DAK2020013地塊最終由江西煊輝置業（湛江田江房地產）競得，成交總價20400.6萬元，樓面價6187.5元/㎡，溢價率0.15%。
地塊主要出讓條件及要求：
- 該宗地毛坯住宅最高銷售均價為15000元/平方米。商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起5年內不得轉讓。
- 該地塊總計容建築面積約32970.83平方米，配套商業建築面積約1648.54平方米，其中需要建設物管用房，社區居家養老服務設施以及不少於12班的幼兒園，建築面積不得少於3182平方米，建成後無償移交給區教體局，不動產權證登記給區教體局。
DAK2020014
地塊位於南昌市新建區長堎鎮長堎大道西側、前正路東側，地塊面積31.22畝，土地用途為住宅、商服用地，容積率(FAR) 1＜FAR≤3，建築密度（D） D≤22%，綠地率(GAR) GAR≥35%。
地塊紅線圖
DAK2020014地塊最終由江西東潯項目管理有限公司（東投地產）競得，成交總價44394.84萬元，樓面價7110元/㎡，溢價率32.03%。
地塊主要出讓條件及要求：
- 該宗地毛坯住宅最高銷售均價為14000元/平方米。商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起5年內不得轉讓。
- 地塊總計容建築面積約62440.31平方米，配套商業建築面積約6244.03平方米，其中需要建設物管用房，社區居家養老服務設施等，住宅主體不小於五層，且建築高度不得小於15米。
DAK2020015
地塊位於南昌市新建區長堎鎮昌灣大道北側、長堎大道西側，地塊面積49.06畝，土地用途 住宅、商服用地，容積率(FAR) 1＜FAR≤1.3，建築密度（D） D≤32%，綠地率(GAR) GAR≥30%。
地塊紅線圖
DAK2020015地塊以底價由南昌欣淦置業有限公司（新建區城投）競得，成交總價29681.3萬元，樓面價6980.77元/㎡，溢價率0%。
地塊主要出讓條件及要求：
- 該宗地毛坯住宅最高銷售均價為15000元/平方米。商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起5年內不得轉讓。
- 該地塊總計容建築面積約42518.88平方米，配套商業建築面積約2125.94平方米，且集中佈置在長堎大道一側，地塊西側需要建設規劃城市支路，地塊還需要建設物管用房，社區居家養老服務設施等，住宅主體不小於五層，且建築高度不得小於15米。
來源樓市觀察家（公眾號：ncls-007）
