最近，想必大家的朋友圈都已經看到了關於三國小鎮拆除的新聞！這是僅次於白鹿原民俗村即將被拆後陝西文旅界的又一大新聞。水城·三國小鎮，景區開園到現在一直人潮湧動，項目賺足了人氣和眼球。同時該項目曾經一度在陝西乃至整個西北享盡高光，備受矚目。
雖然房博士到現在也沒有實地去過該項目，單從圖片上來看，這是一個非常不錯的旅遊景區。為什麼會一夜之間拆除呢？
百度百科顯示，三國小鎮項目是2014年西洽會重點招商引資項目，總投資50多億的！水城·三國小鎮地處陝西省寶雞市蔡家坡創業路東段，與渭河核心景點“在水一方”溼地公園相連，據稱項目總佔地約8000多畝，分為農耕三國、影視三國、水上三國、親子三國等板塊，是一個以三國文化為背景的西部人文旅遊勝地。水城三國小鎮景區，依託真實三國曆史文化，懷抱魅力獨具的渭河溼地，融匯三國經典歷史典故，以全新視角、多種方式、虛實結合的手法，打造以三國文化體驗為核心，深度融合娛樂、演藝、美食等為一體的三國文化綜合體驗文旅小鎮。城在水中建 人在水上游，水城 三國小鎮以水為魂，串聯起整個三國的風起雲湧，結合與渭河溼地相融合因勢利導打造的雙首層三國文化體驗中心，使遊客在景區中體驗到沉浸式、場景化的旅遊新體驗。
陝西省規定：距離渭河堤50米內不得有任何建築物。該項目緊鄰渭河的堤壩，對渭河的防洪存在一定程度的威脅！三國小鎮部分建築在這個50米紅線範圍內，按照政府的下達的政策命令，必須在4月20日之前拆除這些建築物。
其實，當年建設時，距離渭河50米紅線不得建設，但為了靠近渭河，上下疏通，所以睜一隻眼閉一隻眼，如今，上面嚴令拆除，不光是蔡家坡，渭河兩邊紅線50米，眉縣也在拆呢。
據三國小鎮內部人透露，項目最初計劃是開發房地產，後來由於領導的一句話，陰差陽錯地調整了規劃，最後變成了一個小鎮項目。項目在開發過程中頗費周折，因為董事長是岐山縣的一位開發商，合夥人之前是一位買賣鋼筋水泥的建材商，兩人並不懂文旅，很多操盤的路子依然是賣房子的邏輯，隨著項目逐漸成型，才發現之前的邏輯有問題，不斷從全國各地召集文旅專家，從賣鋪子邏輯、走到招商邏輯、又到經營邏輯，項目的操盤團隊換了一波又一波，備受行業人士詬病。
據水城三國小鎮多個合作方爆料，景區在開發過程中欠款嚴重，經常以各種藉口中斷合同，將乙方公司的利益踐踏。擅自修改景區的立面、內裝風格等等。
某種程度上說，還渭河一片綠地，也是一件好事！只是從投資人和租戶的角度，可能就是一件關乎民生問題的大事情了！該項目的拆除其實意味著渭河生態治理進入新階段。
還有，從政策走勢來觀察，國家治理會越來越精心細緻，嚴肅規範，精益求精，一絲不苟，範圍之內的違建都屬於拆的範疇，今後會全部拆清乾淨，全部還綠美化，違章建築拆賠補償的概率很小。友情提醒：今後購房置業要多個頭腦，方方面面前前後後都要思慮到，莫為貪佔好處最終造成巨損。
部分信息來源：冷眼弘實
寶雞樓市情報整理編輯
