長期以來，人們買房除了剛需以外，很多都是把它作為一種投資。畢竟房價的漲速驚人，還很穩妥，幾乎沒有比房產增值保值更好的理財產品了。而其中最極端的就是炒房客了，一套房一轉手就淨賺幾十萬，幾百萬。
不過，如今隨著調控的不斷收緊，樓市的火熱難以再續。“房住不炒”政策的提出遏制了房價的飛速上漲，購房者持觀望態度的越來越多，炒房客受到了嚴重的打擊。
那麼現在的房子還能買嗎？未來的房價會變成“白菜價”嗎？還是經歷冷淡期後繼續上漲呢？
首先來看一下如今的房地產局勢。
1. 房地產經濟大幅增長的可能性變小。在之前，房地產一直是國民經濟支柱產業的存在，對我國的經濟發展有巨大的貢獻。可從今年開始，國家首次提出了“不將房地產作為短期刺激經濟手段”，表明了調控樓市的決心，不再以樓市的繁榮來換取短期經濟的增長。
2.房地產進入存量房時代。城市土地的開發進入後期，住房增量減少，城鎮老舊小區的改造將成為重點，二手房市場逐漸成為主導。
3.M2增速連續兩個月在10%以下運行。M2的增長降低，說明貨幣供應降速，市場上的錢越來越少。根據歷年來我國M2的增長情況來看，近十年房價上漲的時候，M2的增速也在上漲。M2增速持續回落並創歷史新低，說明中國的高房價使得購房需求減少，房地產正在逐步降溫。
分析完局勢，來看一下未來房地產的走勢。
1. 未來房子當然不可能真的變成“白菜價”，但“有價無市”或成為常態。之前鶴崗5萬買房的新聞刷新了很多人對於房價的認知，其實在中國還有很多城市都出現了“有價無市”的情況。這些城市主要是人口淨流出城市，沒有核心技術支撐的三四線城市。房價失去上漲的動力，只能一直下跌。
2.閉眼買房，穩賺不賠的時代已經過去。在國家不斷收緊的調控下，穩地價，穩房價，穩預期成為主旋律，想要通過房子增值保值已經沒有那麼容易。所以，想要房子增值，一定要慎重考慮，注重地段。如今，房地產市場慢慢進入存量房時代，房子總共就這麼多，所以一個熱點城市的核心地段永遠是十分搶手且值錢的。
關注“德州樓市”解讀最新房地產政策法規，瞭解樓市行情 ，房產資訊。
