個稅專項扣除終於出臺，大家開始忙於填報自己專項扣除。上文我曾經說過，在漂的童鞋有福了，減負增加了！因為扣除的標準上浮了！
住房租金抵扣夠用了嗎？
各位北漂、深漂、上漂、天漂、重漂…的童鞋有福了，住房租金的抵扣額增加了。每月定額分三檔 扣除800元到1500元不等
直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；（原來1200元）
除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；（原來1000元）
市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。
細心的人會發現，提高了第一、二檔城市，也就是我們喜歡漂的城市，房租扣除標準，其中第一檔城市扣除標準由每月1200元提高至1500元，第二檔城市由每月1000元提高至1100元。
但是問題又出現了！
有人說，已經收到房東的信息！
網上流傳很廣的一個圖片
這讓我們的童鞋又猶豫了！
困惑來了！申報了房租的個稅減少和房租的增加相比，哪個更多了？
個稅App裡，寫出租方（即房東）的信息。房東若為自然人，系統要求填寫房東的姓名和身份號碼
房東自然認為，信息提交後，其個人可能將繳納房屋出租收入的相關稅負。
這裡我做一個簡單分析：
房東方面：
如果房東已經足額納稅了，就不存在增加稅負的問題，比如說房東是為非自然人的公寓出租公司。
但這種情況太少！
大家遇到的大多是自然人房東，誰會自覺的去足額納稅？
現在如果需要去納稅，房東需要的交多少錢：
是否是根據那張貼圖，也是按照綜合收入累計計稅？
答案是：不是！目前國家有專門針對租賃收入的相關政策如下：
財產租賃所得則適用比例稅率，固定稅率為20%。自2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得，暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
在實際徵管中則存在著更低的核定徵收率。
為什麼？
因為我們幾乎很少看見房東們主動去納稅！
所以
為了鼓勵房東申報納稅，在各地都有不同的核定徵收的辦法，對租金收入的核定，按照一個比例徵收，以降低稅負。各地的核定徵收率是有所不同的。
我們看看深圳是怎麼規定的：
深圳市 2017年房屋租賃稅率收費標準（2017年4月起執行）
個人出租房（不含稅）月租金
一般情形，我們按照第一檔，就是按綜合4.5%進行納稅。
簡單計算我們知道：
房東按最低申報人均1500元的租金繳稅，需繳稅1500*4.5%=67.5元/月；
房客如果按照1500元（深圳的扣除標準）申報專項扣除，則可以節省多少個稅：
如果扣除後月納稅額小於3000元，則為3%，大約是45元/月；
如果扣除後月納稅額3000元至12000元之間，則為10%，大約是150元/月；
結論來了：
如果你（房客）扣除後月納稅額，不超過3000元，也即是個人所得稅按照3%計算的，最好就不要申報了，因為“羊毛出在羊身上”，房東極大可能將稅額轉嫁給你，且超過了你個稅節省額，
得不償失！
但如果你（房客）扣除後月納稅額，超過3000元，也即是個人所得稅按照10%以上計算的，則可以申報，因為即使房東將稅額轉嫁給你，也小於你個稅節省額，
還是合算！
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