2008年，黃河橋東頭。
最高的那棟樓是黃金海岸的1號樓，上面有個招牌叫百斯特酒店，而旁邊的御庭苑才剛剛開始修建。
還是2008年，黃河橋西頭，第一個修建完成的高層住宅是外灘地1號。
2009年，德陽城北。
一個投資約3500萬元的公園正在建設之中，它叫北公園也叫三國文化藝術長廊，北起青衣江南至黃河橋，以旌湖為界分為東西岸兩個公園。
它可能不會想到，它的建成將成為德陽當時最大的一個城市公園。
2009年前後是黃河橋以北剛剛開始大興土木，此後黃河橋以北至青衣江橋之間，將會像上帝的拼圖一樣，一塊一塊的被填滿。而整個填滿過程用了一個年代，很多人也一同親眼見證了這個時代的變遷，見證了黃河新城的崛起。
十餘年彈指一揮間，新的起點！
從2018年前後開始，銜接城北與黃河片區發展的一大重量級區域劃定。未來10年，德陽向北的規劃與發展，將如同過去10年間黃河片區與城北片區崛起的歷程。
而這一區域，有一個響亮且已經被人們所熟知的名字——旌東新區。
旌東新區所承載的不止是德陽城市化進程的向外擴張，在當下無更多土地來滿足居住需求的時候，更肩負了德陽人民對居住片區選擇的外溢。
2020年4月，《德陽市高鐵組團控制性規劃修編》徵求公眾意見（下文簡稱修編）。高鐵組團作為旌東新區的起步區，其作用與地位不言可喻。根據修編定位，旌東新區依託城際北站交通樞紐，著力打造高鐵經濟、現代金融、商務休閒、教育醫療、文體康養為主的，高標準配套的綜合性綠色城市新區。
△旌東新區規劃圖
對旌東新區的定位有一個簡潔有力的概括：活力北都心·樂享公園城！
北公園可能做夢也沒有想到，有朝一日它不僅當不成德陽最大的城市公園，就連在城北的範圍內，也將再往後靠靠。
修編中提到的生態中央文化商務軸以及綿遠河生態景觀休憩帶，無論是“軸”是“帶”，都將把曾經城北人民引以為傲的城市“綠肺”北公園甩在身後幾條街。
從城際北站門口，一條線拉撐到東湖山淺丘的中央軸線，是旌東新區的功能發展軸也是這個片區空間形態的主要框架。它是提升城市的品位和城市文化的，是德陽的城市客廳。
圍繞這條長約3.4公里的城際北站中央綠軸線兩側，規劃公建建築，並設置有超高層建築，形成高低錯落的天際線。僅憑這一“軸”，足以將旌東新區的地位再提高几個等級。它的價值與功能，就像中央公園之於紐約，成為一個城市的標識。
但，旌東新區似乎不太滿足就用一軸來打發人們對公園宜居生活的嚮往。當然則需要利用好旌湖這一獨特的自然資源優勢來放大化，
所以，在旌東新區未來你還將看到文德湖公園以及白鷺湖溼地公園。而10年前的北公園已經相形見絀，不值得一提了。
說起旌東新區的發展，確實不是今年才開始發力。俗話說兵馬未動，糧草先行，講究的是謀略。放在旌東新區謀篇佈局中，有一枚關鍵性的“棋子”叫萬達廣場。
2014年，當城北與黃河片區還在衝刺時，新的規劃已經躍然紙上。如何強有力的推動黃河片區與城北片區的發展，並將旌東新區與之銜接完美，是當時大家都在找尋的河裡的“石頭”。
2015年3月1日，德陽萬達廣場在旌東新區青衣江路北正式開工，標誌著旌東新區正式有城市綜合體進駐。而它的意義，不僅聚集了大城北範圍的消費人氣，方便了人們的購物休閒。
更為重要的意義是，作為城市級別的配套設施，它就是旌東新區未來發展歷程上的“糧草”。
在城市的發展過程中，區域型商業綜合體的作用舉足輕重。一座優質的綜合體的誕生，能改變，甚至重新定義一個板塊的價值。
綜合體項目促進城市發展，助力德陽由一箇中心向多箇中心的發展，成為城市形象的象徵，進一步提高德陽城市的吸引力和輻射圈裡。
而像德陽萬達廣場這樣的“糧草”配套，旌東新區不止安放了一處！
城際北站是其中一個，這也是目前德陽唯一一個四站合一的交通樞紐，涵蓋火車、動車、汽車、公交四大快捷通往全城、通往你想去往的任何地方，全國全世界的卡卡角角。
同樣，在城際北站的不遠處，有兩所醫院的佈局規劃。其一是德陽市人民醫院城北院區、其二是德陽市婦女兒童專科醫院，這兩個項目佔地290餘畝，將借鑑法國最新一代醫院的建設理念，打造成現代化的第五代醫院。
未來這兩所醫院的建成投入使用，對城北而言無疑是巨大的利好。
△城北第五代醫院效果圖
像車站、醫院、商場這些自帶強大人流的地方，都聚集在旌東新區，未來的發展趨勢還不明朗麼？而凡是脫離了這些人流的支撐，哪個又不是最終走向了衰落。老火車站、老汽車站、老政務中心。
然而，在旌東新區的圖紙上，似乎也不太滿足就這點東西來餵飽大家的需求。
在修編中可以看到，旌東新區的規劃中：
教育設施：高完中1所、九年一貫制學校4所、小學3所、幼兒園15所。
文化設施：藝術畫廊1處、圖書館1處。
體育設施：2處，奧林匹克後備人才學校和新政體育場館。
醫療設施：3處醫院用地；城北第五代綜合醫院、婦女兒童專科醫院和新增1處專科醫院；
在“糧草”齊備的狀態下，自然有要價的先決條件。
這兩年，旌東新區的土拍價格已經闡明瞭其中的意味，500萬/畝的起拍價，已經成了當前旌東新區土拍的恆定公式。即便這樣，依然招蜂引蝶吸引了眾多開發商的垂涎。
只可惜，土地稀缺供應亦有限，每一宗土地上面承載的靈魂都是獨一無二的。
正如旌東新區的魅力，高瞻遠矚，做不一樣的自己。
蔚藍半島是旌東片區高鐵組團起步區首要位置，按照修編規劃中，層層推進式發展的邏輯，有著前排兵的精神，俗話說就是打前陣。
巧的是，在某些精神層面的東西，蔚藍半島與旌東新區竟然契合了：
想要無可取代，只須與眾不同！
